杭叉集团：浙江华昌液压机械有限公司拟转让单项资产价值评估项目资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 浙江华昌液压机械有限公司拟转让浙江华昌液压机械有限公司拟转让 单项资产价值评估项目单项资产价值评估项目 资资 产产 评评 估估 报报 告告 坤元评报2018597 号 （共一册 第一册） 坤元资产评估有限公司坤元资产评估有限公司 二一八年十一月十三日 目目录录 资产评估师声明资产评估师声明1 资产评估报告资产评估报告··摘要摘要2 资产评估报告资产评估报告··正文正文4 一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人.4 二、评估目的6 三、评估对象和评估范围6 四、价值类型及其定义7 五、评估基准日7 六、评估依据7 七、评估方法9 八、评估程序实施过程和情况. 10 九、评估假设15 十、评估结论16 十一、特别事项说明16 十二、资产评估报告使用限制说明. 17 十三、资产评估报告日.错误！未定义书签。错误！未定义书签。 资产评估报资产评估报告告··备查文件备查文件 一、与评估目的相对应的经济行为文件19 二、委托人和产权持有人法人营业执照20 三、评估对象涉及的主要权属证明资料21 四、委托人和其他相关当事人的承诺函34 五、签名资产评估师的承诺函35 六、资产评估机构备案公告36 七、资产评估机构法人营业执照37 八、签名资产评估师职业资格证书登记卡38 九、资产评估委托合同40 评估结果汇总表及明细表评估结果汇总表及明细表. 44 浙江华昌液压机械有限公司拟转让单项资产价值评估项目资产评估报告 坤元资产评估有限公司1 资产评估师声明资产评估师声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会 发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资 产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用 人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构 和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论， 评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实 现价格的保证。 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持 独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、评估对象涉及的资产清单由产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律 允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整 性、合法性负责。 五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者 预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存 在偏见。 六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象 及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报 告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载 明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 浙江华昌液压机械有限公司拟转让单项资产价值评估项目资产评估报告 坤元资产评估有限公司2 浙江华昌液压机械有限公司拟转让浙江华昌液压机械有限公司拟转让 单项资产价值评估项目单项资产价值评估项目 资产评估报告资产评估报告 坤元评报2018597 号 摘摘要要 以下内容摘自评估报告正文以下内容摘自评估报告正文， 欲了解本评估项目的欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估详细情况和合理理解评估 结论结论，应，应当当认真阅读评估报告认真阅读评估报告正正文。文。 一、一、委托委托人人和产权持有人及其他和产权持有人及其他资产资产评估报告使用评估报告使用人人 本次资产评估的委托人和产权持有人均为浙江华昌液压机械有限公司（以下简 称“华昌机械公司” ） 。 根据资产评估委托合同，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规 规定的评估报告使用人。 二、二、评估目的评估目的 根据浙江省机电设计研究院有限公司浙机电院（2018）60 号文件，华昌机械公 司拟转让单项资产，为此需要对拟转让的资产的价值进行评估。 本次评估目的是为该经济行为提供华昌机械公司拟转让单项资产价值的参考依 据。 三、三、评估对象和评估范围评估对象和评估范围 评估对象为华昌机械公司拟转让的单项资产。 评估范围具体包括建筑物类固定资产、设备类固定资产及无形资产土地使用 权，按照华昌机械公司提供的未经审计的委估资产申报汇总表反映，截至 2018 年 8 月 31 日，委估资产账面价值合计 22,959,138.29 元。 四、四、价值类型价值类型 本次评估的价值类型为市场价值。 五、五、评估基准日评估基准日 浙江华昌液压机械有限公司拟转让单项资产价值评估项目资产评估报告 坤元资产评估有限公司3 评估基准日为 2018 年 8 月 31 日。 六、六、评估方法评估方法 根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次对固定资产采用成 本法进行评估，对无形资产土地使用权采用市场法进行评估。 七、七、评估评估结论结论 在本报告所揭示的评估假设基础上，华昌机械公司拟转让的单项资产的评估价 值为 44,265,760.00 元 （大写为人民币肆仟肆佰贰拾陆万伍仟柒佰陆拾圆整） ， 与账 面值 22,959,138.29 元相比，评估增值 21,306,621.71 元，增值率为 92.80%。 八、八、评估评估结论的使用有效期结论的使用有效期 本评估结论仅对华昌机械公司拟转让单项资产之经济行为有效。本评估结论的 使用有效期为一年，即自评估基准日 2018 年 8 月 31 日起至 2019 年 8 月 30 日止。 资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请阅读阅读资产评估报告正文。资产评估报告正文。 4 浙江华昌液压机械有限公司拟转让浙江华昌液压机械有限公司拟转让 单项资产价值评估项目单项资产价值评估项目 资产评估报告资产评估报告 坤元评报2018597 号 浙江华昌液压机械有限公司： 坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评 估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，分别采用成本法和市场法，按照必 要的评估程序，对贵公司拟转让单项资产在 2018 年 8 月 31 日的市场价值进行了评 估。现将资产评估情况报告如下： 一、一、委托人委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人产权持有人及其他资产评估报告使用人 委托人和产权持有人均为浙江华昌液压机械有限公司。 (一) 委托人及产权持有人概况 1名称：浙江华昌液压机械有限公司(以下简称“华昌机械公司”) 2. 住所：浙江省杭州市临安区青山湖街道相府路 666 3. 法定代表人：程三红 4. 注册资本：叁仟陆佰万元整 5. 类型：其他有限责任公司 6. 统一社会信用代码：91330185143049450F 7. 发照机关：杭州市临安区市场监督管理局 8. 经营范围: 试制：机械科研产品；制造、加工：液压油缸、液压阀、液压泵 及马达、液压件、液压系统、水泵、电机、包装机械（在许可项目批准的有效期内 方可经营） 。 服务：液压技术开发、转让、咨询；液压机械设备维修；其他无需报 经审批的一切合法项目。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动） 9. 历史沿革 华昌机械公司成立于 1978 年 5 月 10 日， 初始注册资本 1,800.00 万元，成立时 股东和出资情况如下： 序号序号股东名称股东名称出资额（万元）出资额（万元）出资比例出资比例(%)(%) 5 1杭叉集团股份有限公司612.0034.00 2浙江省机电设计研究院有限公司702.0039.00 3冯秀荣6.000.32 4魏爱平6.000.32 5徐晓玲6.000.32 6陈副良10.000.56 7刘亚群10.000.56 8戚军10.000.56 9钱亮10.000.56 10沈玉芬10.000.56 11徐云奎10.000.56 12赵建明10.000.56 13郑继斌10.000.56 14郑秀静10.000.56 15章云崖18.001.00 16朱征东18.001.00 17邵国建90.005.00 18陈应坚126.007.00 19程三红126.007.00 合计合计1,800.001,800.00100%100% 经股权变更及增资后，截至评估基准日，华昌机械公司的注册资本为 3,600.00 万元，股权结构如下： 序号序号股东名称股东名称出资额（万元）出资额（万元）出资比例出资比例(%)(%) 1杭叉集团股份有限公司1,224.0034.00 2浙江省机电设计研究院有限公司1,404.0039.00 3冯秀荣10.000.28 4魏爱平9.000.25 5徐晓玲9.000.25 6陈副良17.000.47 7刘亚群17.000.47 8戚军17.000.47 9钱亮17.000.47 10沈玉芬17.000.47 11徐云奎17.000.47 12赵建明17.000.47 13郑继斌17.000.47 14郑秀静17.000.47 15章云崖32.000.89 16朱征东32.000.89 17邵国建180.005.00 18陈应坚252.007.00 19程三红252.007.00 20王毓红5.000.14 21张志5.000.14 22谢建伟2.000.06 23胡晓军5.000.14 24何玉明5.000.14 25于惠忠5.000.14 6 26张宏5.000.14 27马彬荣11.000.31 合计合计3,600.003,600.00100%100% (二) 其他资产评估报告使用人 根据资产评估委托合同，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规 规定的评估报告使用人。 二、二、评估目的评估目的 根据浙江省机电设计研究院有限公司浙机电院（2018）60 号文件，华昌机械公 司拟转让单项资产，为此需要对拟转让的单项资产的价值进行评估。 本次评估目的是为该经济行为提供华昌机械公司拟转让的单项资产价值的参考 依据。 三、三、评估对象和评估范围评估对象和评估范围 评估对象为华昌机械公司拟转让的单项资产。 评估范围具体包括建筑物类固定资产、设备类固定资产及无形资产土地使用 权，按照华昌机械公司提供的未经审计的委估资产申报汇总表反映，截至 2018 年 8 月 31 日，委估资产账面价值合计 22,959,138.29 元。其中： 列入评估范围的建筑物类固定资产合计账面原值 31,584,881.53 元，账面净值 18,340,925.61 元，减值准备 0.00 元，主要包括装配车间、金工车间及办公楼等生 产及附属用房以及道路、围墙、绿化等构筑物。在评估基准日的详细情况如下表所 示： 编号科目名称项数 建筑面积账面价值（元） （平方米）原值净值 1房屋建筑物321,163.1829,522,400.0117,103,056.63 2构筑物52,062,481.521,237,868.98 3减值准备0.00 列入评估范围的设备类固定资产合计账面原值 1,574,783.60 元，账面净值 764,367.23 元，减值准备 0.00 元，主要包括高、低压开关柜、低压配电柜等配电 房设备以及办公楼的电梯，均分布于产权持有人各生产及办公场地内，在评估基准 日的详细情况见下表： 编 号 科目名称计量单位数量 账面价值（元） 原值净值 1固定资产机器设备台 （套/项）121,574,783.60764,367.2