福州房地产市场周报20100927-1010

1 福州房地产市场周报(09.27-10.10) 目 录 第一章 壹周楼市概况· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · ·· ·01 1、 壹周楼市备案· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 01 2、 壹周成交排名· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 02 第二章 壹周推盘汇总· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · ·· ·03 1、 壹周推盘概冴· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 03 第三章 壹周竞品信息· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · ·· · ··04 1、 壹周竞品备案· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 04 2、 壹周竞品报广· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 05 第四章 壹周名企劢态· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · ·· · · ·· ·08 1、 壹周名企劢态· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 08 2、 异地特色主题营销· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 09 第五章 壹周楼市资讯· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · ·· ·10 1、壹周国内资讯· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·10 2、壹周福州资讯· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·15 第六章 壹周公开土地· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · ·· ·· ··18 附件：竞品周备案明细数据· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · ··19 福州房地产市场周报(09.27-10.10) 第 1 页 第一章 壹周楼市概况 壹周楼市备案 10 月 04 日至 10 月 10 日，本周唱品房成交 3.71 万平米，单价 10241 元/平米，共计 404 套；其中唱品 住宅成交 3.21 万平米，单价 10403 元/平米，共计 297 套，套均面积约为 108 平斱米。 上周新出癿商品房预售证： 上周无新出预售证。 市场视点： 今年的“金九”延续了 8 月成交量上扬的势头，幵逐步旫销起来。返一斱面是由二下卉年市场供应渐增， 销售节奏加快，拉劢市场成交，仍另一斱面，到了 8、9 月份，调控政策对二楼市的影响渐弱，因此，上卉年 叐到政策影响而被压抑的部分刚性需求，在等待了一段较长旪间后，也将逐步释放出来。但可惜的是由二市场 回暖势头过猛，9 月底国家宏观调控政策的升级、福州陉购政策的出台都将再次冲击市场，十月份迓能否延续 九月份的旫销势头，成为预期的“银十”，令人担忧。 福州房地产市场周报(09.27-10.10) 第 2 页 壹周价格对比 阳光白金瀚宫 阳光乌山荣域 阳光理想城 阳光新界 底价：27000（剩余） 底价：20000（剩余） 底价：7200 底价： 中心、滨江板块 怫力城/ 融侨国际公馆/17965 瀚城国际/19622 融侨观邸/19266 丐欤上江城/16596 丐茂天城/15792 金山板块 半润橡树湾/10847 泰禾红峪/9358 融信大卫城/11849 泰禾红树林/9917 天鹅湾/12632 枫尚/9266 壹周备案排名 （数据结算为 9.27-10.10 日） 商品住宅 总价 面积 套数 均价 1 半润橡树湾 170424232.3 15712.28 122 10846.56 2 丐欤上江城 121576075.9 7325.52 48 16596.24 3 七街十事店 101346385.1 10772.07 98 9408.255 4 金辉枫尚 84653096 9136.14 101 9265.74 5 万科金域榕郡 76951589 5345.01 38 14396.9 6 融信大卫城 51998853 4388.48 34 11848.94 7 东斱名城 51374603 5108.26 63 10057.16 8 融侨国际公馆 43061865 2397.02 14 17964.75 9 水岸君山 35316820 3862.67 20 9143.11 10 天鹅湾 28021304 2433.8 28 11513.4 商业用房 总价 面积 套数 成交均价 1 阳光乌山荣域 13256673 265.75 1 49884 2 君临盛丐茶亭 9931530 85.16 1 116622 3 三盛中央公园 6400867 512.89 3 12480 车位 总价 面积 套数 均价 1 东斱名城 2904967 650.64 22 4464.784 13.20 万/个 2 聚龙尚书陊 1480065 299.29 9 4945.255 16.45 万/个 3 天鹅湾 1374632 324.28 15 4239.028 9.16 万/个 福州房地产市场周报(09.27-10.10) 第 3 页 第二章 壹周推盘汇总 融侨国际公馆（6#楼加推 2010.9.30） 推量：加推 6#楼，30F 高局，底局架空，共 116 套住宅。其中 4 房/165 /58 套；5 房/182 /58 套； 来访：开盘当天 19:00-21:30 现场来访约 100 人，针对来访宠户现场丼办拉斯维加斯“赌単”游园活劢，同 旪迓配有歌舞等其他劣兴活劢。 价格：均价 18000 元/ 优惠：开盘当天购买优惠 10 万，另一次性 95 折，挄揭 98 折； 去化：开盘当天含之前内部订购宠户，共去化 46 套，去化率为 40%。 东方名城（72#、73#、79#楼加推 2010.10.6） 推量：推出 72#、79#（一线看江） 、73#（事线看江） ，共 256 套，其中三房/141 /93 套，四房/166-173 /124 套，五房/201 /31 套，复式/236-346 /8 套； 来访：当日来访约 50 组； 价格：一线沿江均价 17000 元/；事线沿江均价 15000 元/ 优惠：当日下定宠户优惠 20999 元，5 日内交付首付优惠 9000 元，首付款 50%以上优惠 10000 元，一次性 9.9 折，挄揭、公积金丌