银基商贸城装修管理手册

郑州银基商贸城 商户装饰装修管理规定（2008版）郑州银基商贸城商户装饰装修管理规定（2008版）目 录第一章 总则2第二章 商户装饰装修施工队资质审查2第三章 商户装饰装修审批及手续办理3第四章 商户装饰装修管理部门职责4第五章 商户装修审批时限及手续传递方式6第六章 商户装饰装修费用的收退7第七章 商户装饰装修现场管理7第八章 商户装饰装修竣工验收8第九章 附则8第一章 总则第一条 为加强对商户装饰装修管理，维护公共安全秩序与商场安全、美观性，规范装饰装修业务办理流程，明确各相关部门职责，特制定本规定。第二条 本规定所述装饰装修是指商户在商场划定区域内，根据经营需要而进行的装饰装修活动。第二章 商户装饰装修施工队资质审查第三条 商户装饰装修必须办理事前审批手续，未进行办理批准手续的不得开工装饰装修。第四条 商户装饰装修审批包括：装饰装修施工队以及施工人员的资质审核、审查。装修事项及内容的审核批准。第五条 装修施工队资质审查、批准由监察部与设备部共同负责。设备部负责施工队各项资格、证件原件的审验真实合法性，监察部根据设备部审定进行批准。须审核的证件包括：营业执照（副本）、委托书原件、被委托人身份证、税务登记证、组织机构代码证、建筑业企业资质证书、法人代表资格证、法人代表身份证、建造师资格证、保证承诺书、担保书等原件及复印件。第六条 装修施工人员资质审查由设备部负责，需审核的证件包括：各类施工人员的身份证、电工证、焊工证、暖通工证等个人资质证明。第七条 装饰装修施工队可分为固定施工队和自带施工队两大类。固定施工队，是指与银基商贸城签订协议并长期在商场内进行装饰装修施工的施工队；为在银基商贸城内保证安全施工的需要，固定施工队须一次性缴纳安全施工保证金20000元。自带施工队，是指固定施工队以外，由商户因特殊装修需要自带或临时聘请具有较高施工技能要求的施工队；自带施工队每次施工前须缴纳安全施工保证金5000元。第八条 施工队资质审查。固定施工队与自带施工队都必须具备国家相关部门核准的具有装饰装修资质、资格。固定施工队资质审查，每年由监察部组织有关部门进行两次审核，即每年1月、7月初各进行一次资质审查。自带施工队资质审查，原则上在每次施工前都必须进行审核、备案。施工人员资格审查，每次施工前必须进行。同时，在施工过程中施工队及其人员必须接受有关部门不定期、不定时巡检、巡查。第三章 商户装饰装修审批及手续办理第九条 商户装饰装修审批及填报内容。商户装饰装修前必须填写商户装饰装修申请表、商户装饰装修监控表等，并经相关部门进行审批。商户在进行装饰装修提出申请的同时，必须同时提供商户装饰装修施工设计方案及设计图、商户装饰装修电气设施安装一览表、商户装饰装修用材一览表、商户装饰装修区域平面图、商户装饰装修区域立面图等图纸、表格。第十条 商户装饰装修审批流程D设备部进行设计方案审核A商户提出装饰装修申请E监察部组织有关部门审核其资质C市场部审核签批申请B商户找施工队做出施工设计方案H财务部收费F人武部确定派人现场监督G消防部进行消防审核并签责任书注：步骤CG须由市场部楼层经办人负责办理，H为带领商户缴费。对于商户装饰装修面积大于200m2的，由消防部通知商户施工队按照消防支队要求向其报送相关资料并进行审批，审批后再按上述流程进行审批。第十一条 对商户擅自装修施工的处罚商户或装饰装修施工队未经审批擅自施工装修的，或私自增加施工项目的，或未按照经批准的施工方案、设计图纸施工的或接火用电的，除立即停工外，并处以500-1000元罚款。若有银基商贸城内部人员协助其违规施工的，对内部人员处以最低300元罚款外，并给予相应的行政处分。商户私自带未进行审批的施工队进行施工的，对商户处以3000-5000元罚款。市场部、消防部、设备部、人武部、监察部均有权对商户施工队进行施工监控，发现违规情况可给予下达违规整改通知；商户逾期不整改的，通报监察部处以最低200元/次处罚。违反其他规定的，每发生一起处以最低100元罚款。第四章 商户装饰装修管理部门职责第十二条 商户装饰装修主要管理部门是市场部、监察部、设备部、消防部、人民武装部、财务部等。第十三条 主要管理部门职责（一）市场部 1、查验申请商户的营业执照（副本）、组织机构代码证、代表人身份证、银基商贸城租赁合同等，并确认其具有对规划区域装饰装修的合法权力。2、核实商户需装饰装修区域的房号、面积、进场日与应缴水电费租金电增容费等相关缴费信息。3、审验商户是否提供签署齐备的商户装饰装修施工设计方案及设计图、商户装饰装修电气设施安装一览表、商户装饰装修用材一览表、商户装饰装修安全责任书、商户装饰装修区域平面图、商户装饰装修区域立面图等资料表格。4、确认装修效果不违反银基商贸城整体规划要求以及装修环境美观性。5、监督商户隔断、橱窗及店面装修效果及现场装修进度和设计方案保持一致性。6、由各楼层经办人负责到各管理部门办理装饰装修施工所有审批手续，不得让商户或施工队人员参与手续的审批，负责审批施工队夜间施工申请。7、对商户装饰装修综合管理费的初步核算并监督其向财务缴纳。8、监督或督促商户及装饰装修施工队将商户装饰装修申请表、商户装饰装修监控表、商户装饰装修安全责任书、商户装饰装修电气设施安装一览表、商户装饰装修用材一览表等表格在各管理部门批准后及开始施工前粘贴在装修现场明显位置。9、组织设备部、消防部对商户装修结果进行竣工验收。（二）监察部1、查验商户装饰装修施工队及其人员各项证件、证照原件及复印件，并审核其资质、资格。2、办理、发放施工人员临时工作证，以及检查商户装饰装修行为的合法性。3、对未按期整改、以及违反银基商贸城相关管理规定的商户、施工队进行处罚。4、监督、督促各管理部门行使管理职责，对未尽职尽责的部门或人员视情节严重程度处以最低50元罚款或行政处罚。（三）设备部1、对商户装饰装修施工队及其人员进行资质资格审查。 2、按照银基商贸城规范要求严格审核、审批施工队提供的商户装饰装修施工设计方案及设计图、商户装饰装修电气设施安装一览表等方案、图纸、资料，确保施工后的设施设备均符合银基商贸城规范要求。3、在装修前对装修区域内原有的电气设施进行清点，并对施工队规定出装修这些设施设备的要求；旁监施工队在施工过程中有关电气部分进行隐蔽施工。4、设备部是装修施工过程中全程监控的责任部门之一，各相关工段在装修队施工过程中要对商户装饰装修监控表进行严格执行、填写，签字确认。5、施工队动工前，经检查各部门审批手续及财务费用收据齐全方可给商户装修进行接火施工。6、与市场部、消防部一起，在本部门管理职责上对商户装修结果进行竣工验收。7、验收合格后，经检查各部门验收签批手续及向财务缴纳费用收据齐全方可给商户进行送电。（四）人民武装部1、明确商户装修区域范围及时间把握，届时安排相关人员进行现场监控，并在施工时间内进行日常消防安全检查。2、对施工队装修现场动火过程进行全程监控，确保每次动火完毕后30分钟内仍旧持续监督，消除隐患。3、对商户施工队装饰装修动火要求和夜间施工申请进行查询认证，以届时派人监督。4、是全程动态监督装修施工队施工的责任部门之一。（五）消防部1、审核与消防有关的事项，确认其各项符合银基商贸城消防规范要求。2、审验商户提供商户装饰装修区域平面图、商户装饰装修区域立面图、商户装饰装修用材一览表，以核准是否影响银基商贸城消防通道与消防设施。3、组织商户和装修施工人员进行消防知识培训，并确认其合格。4、对商户装饰装修的施工材料进行查验，并进行装修规范指导。5、负责对商户进行商户装饰装修安全责任书的签订。6、监督、督促商户在装修时将本区域内旧有的火灾隐患给予消除。7、对施工队装修工程进行全程监控，并在监控表上签字确认。8、是全程动态监督装修施工队施工的责任部门之一，全程监控的主要内容包括，施工现场是否采取安全防范措施、是否依据装修申请和审批要求施工、是否产生新的火灾隐患等。9、与市场部、设备部一起，在本部门管理职责上对商户装修结果进行竣工验收。（六）财务部1、负责对商户装饰装修综合管理费和保证金的数据复核及收取。2、同设备部对装饰装修商户用电总负荷进行审核确认，并按照有关规定进行从新计费并收取。3、根据验收结果负责退还商户装饰装修保证金。第五章 商户装修审批时限及手续传递方式第十四条 市场部是商户办理装饰装修手续的对口部门，即由市场部或各楼层经办人进行手续签批的传递。（一）市场部 接到商户装修申请且备齐所需材料后应在2小时内办理完毕本部门职责手续。（二）监察部 接到市场部人员报送的商户装修手续，应在2小时内将本部门应履行的职责手续审批完毕。（三）设备部 接到市场部人员报送的商户装修手续，应在4小时内将本部门应履行的职责手续审批完毕。（四）人民武装部 接到市场部人员报送的商户装修手续，应在2小时内将本部门应履行的职责手续审批完毕。（五）消防部 接到市场部人员报送的商户装修手续，应在2小时内将本部门应履行的职责手续审批完毕。（六）财务部 接到市场部人员报送的商户装修手续，根据各相关部门签批情况即刻进行费用收取。第六章 商户装饰装修费用的收退第十五条 商户装修综合管理费收取标准商户装饰装修面积核准综合管理费收取金额（装修三项及三项以上）核准综合管理费收取金额10.99m2（含）以下500元/次单项200元/次；二项400元/次1150.99 m21000元/次单项300元/次；二项600元/次51100 .99m21200元/次单项400元/次；二项800元/次101 m2（含）以上1500元/次单项500元/次；二项1000元/次商户装修综合管理费包含：施工期间水电费、卫生保洁费、垃圾清运费、监控管理费等；商户装饰装修只进行贴壁纸、刷乳胶漆不收费，但必须进行审批。 第十六条 综合管理费为一次性收取，即每进行一次装修则收取一次费用。第十七条 费用缴纳是以最小单独分支商户为收费基准，最大是以一个商户号为收费单位。第十八条 该费用在银基商贸城财务部缴纳后，根据审批完毕的申请手续，设备部方可给商户装饰装修施工队接火开工。第七章 商户装饰装修现场管理第十九条 所有装饰装修施工队在施工现场都要自行配备手提式4Kg干粉ABC灭火器二具。对开工后未配备的施工队进行200元处罚，并由人武部督促配备。夜间施工须在每天18：00时前经市场部审批完毕，并按60元/小时缴纳管理费。 第二十条 商户装饰装修现场不准吸烟，不得有明火出现（除批准的电、气焊外），如有违反，每发现一次对商户处以300元罚款；凡在施工现场发现有烟头、液（气）体打火机等易燃易爆物品的，对施工队处以每次最低50元罚款。第二十一条 所有装修均不能随意破坏和堵塞原有建筑设计的消防区间，不可占用消防区域（包括消防通道），不得拆除防火门、防火卷闸、消防喷淋、烟感、温感及消防排烟等商场设备设施。第二十二条 施工现场需进行电、气焊作业时，必须通知人民武装部派人监督，按照审批后的商户装饰装修