00169自考房地产法历年真题答案(2011年1月-2005年10月)

1全国 2005 年 10 月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题（本大题共 26 小题，每小题 1 分，共 26 分）1.在下列物权中，属于担保物权的是（D ）A.使用权 B.经营权C.承包经营权 D.抵押权2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（B）A.土地使用权的出让 B.土地使用后的抵押C.土地出让后的开发 D.土地出让后的抵押3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（D）A.20 公顷的 B.25 公顷的C.30 公顷的 D.35 公顷的4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（B）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有5.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（A ）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（D）A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C.土地灭失D.土地使用者发生变更7.下列原则中，不属于土地利用总体规划原则的是指（C）A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B.提高土地利用率C.实行土地复垦D.统筹安排各类、各区域用地8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（B）A.所有权 B.使用权C.占有权 D.经营权9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩 600 公顷以上的，应当由（D）A.县级人民政府批准 B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准 D.国务院批准10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外（D）A.应当征得出让方同意 B.经过土地管理部门批准C.重新签订土地使用权出让合同 D.到工商局办理变更登记11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是（A）A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担12.房地产开发用地是指开发用地的（B）A.所有权 B.使用权C.占有权 D.经营权13.社会动迁资金的主要来源是（A ）A.企事业单位的自有资金 B.家庭及个人的投资资金2C.建筑业的技术改造投资 D.社会团体的集资14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（B）A.所有权 B.使用权C.继承权 D.通行权15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（C）A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书 D.土地使用证明16.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（C）A.批准 B.审核C.登记 D.受理17.房屋租金分为成本租金、商品租金和（B）A.协商租金 B.市场租金C.合同租金 D.私房租金18.在房公积金贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的（A）A.2 倍 B.3 倍C.4 倍 D.5 倍19.下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（B）A.外商土地所有权属于外商B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（D ）A.土地开发成本 B.土地价格C.土地使用 D.土地增值额21.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（A）A.一次性征收 B.隔年征收C.逐年征收 D.依情况征收22.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（B）A.行政处罚 B.行政处分C.赔偿损失 D.刑事制裁23.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（C）A.排除妨害 B.恢复原状C.赔偿损失 D.赔礼道歉24.对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（A）A.2 次以上 B.3 次以上C.4 次以上 D.5 次以上25.行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（C）A.20 元以下 B.25 元以下C.30 元以下 D.40 元以下26.行为人违反土地管理法规的规定，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处以拘役或有期徒刑，并处或单处罚金。其中有期徒刑的期限为（B）A.3 年以下 B.5 年以下C.10 年以下 D.15 年以下二、多项选择题(本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。327.房地产市场的特性表现为（ABCDE ）A.综合性 B.多级性C.法定性 D.部分限制E.国家干预28.土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（ABDE ）A.占有权 B.使用权C.管理权 D.收益权E.处分权29.交纳住房公积金的原则是（ACDE ）A.个人存储 B.银行贷款C.单位资助 D.统一管理E.专项使用30.不得设定抵押的房地产是（ABCE ）A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.已依法公告列入拆迁范围的房地产D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产31.对外商投资成片开发的项目，应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书的情况是（AC ）A.使用耕地 1000 亩以下 B.使用耕地 1000 亩以上C.其他土地 2000 亩以下 D.其他土地 2000 亩以上E.投资额在 10 亿元以内三、名词解释题（本大题共 5 小题，每小题 3 分，共 15 分）32.土地使用权出租33.房地产权属登记34.房地产开发35.房地产抵押36.城镇土地使用税四、简答题（本大题共 5 小题，每小题 5 分，共 25 分）37.广义的房地产法有哪些基本内容？38.如何理解建筑物区分所有权的专有部分？39.房地产开发企业的设立须具备哪些基本条件？40.房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系是什么？41.适用于房地产关系的行政处罚主要有哪些种类？五、论述题（本大题共 1 小题，8 分）42.试述土地权属关系纠纷处理的法律依据。六、案例分析题（本大题共 2 小题，每小题 8 分，共 16 分）43.某市甲房地产公司新建住宅小区一处。该小区有十栋九层楼房，居住 1100 户居民。为了便于管理，该房地产公司在 2002 年初成立了物业管理公司。2002 年底，物业管理公司在其中一栋楼房底层电梯间分隔出一个小间出租，由胡某设立小吃部，每月向物业公司缴纳 1000元租金。由于该小吃部缺少卫生设施，影响卫生，居民意见纷纷，大楼管委会向物业公司提出意见，要求取消小吃部。物业公司认为开设小吃部是为了方便居民，物业管理公司作为小区管理单位，有权处理这些事务，关于胡某的卫生问题，公司可以进行教育。由于物业管理公司拒不接受管委会的意见，业主向法院起诉。问题：（1）物业管理公司的做法及答复是否正确？为什么？（2）业主是否有权向法院起诉？为什么？（3）本案应如何处理？44.2001 年 1 月，A 房地产开发公司因开发高档住宅区经县级人民政府批准征用基本农田 200亩。之后，直到 2003 年 4 月，A 公司因资金缺乏而一直不能开发。为此，县人民政府发文通知该公司：经国务院批准，无偿收回该地土地使用权，重新考虑其他房地产公司接手开发。A 公司不服，认为县人民政府无权收回其土地使用权，并起诉至法院，要求确认其土地使用4权。问题：（1）县人民政府能否批准征用基本农田？为什么？（2）如果该基本农田的征用经合法批准，那么县人民政府的通知是否合法？为什么？（3）人民法院应当如何处理？ 2005 年 10 月房地产法自考答案56全国 2006 年 10 月高等教育自学考试一、单项选择题（本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分）1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权 B.债权C.请求权 D.形成权2.从 1991 年 1 月 1 日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发 B.耕地开发C.水土保持 D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满 2 年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款 B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金 D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过 35 公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准 B.国务院批准C.县级人民政府批准 D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设 B.公用事业C.农业 D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理 B.进行妥善安置C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人 B.一个房地产所有人C.一个房产所有人 D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止 B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系 D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续 4 年建筑工程质量合格率达到( A )A.80% B.90C.99 D.10010.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费 B.临时补助费7C.安置费 D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容 B.债权C.从权利 D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效 B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效 D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家 B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效 D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B