2014年11月济南房地产市场月报

济南市场11月月报济南营销管理部201412三图Hc四、“竞品市场分析五重点项目监控三图Han一、政策规划分析重大政策分析月4日润南佐房公积金管理中心:途统缘孙个月卵可中请费款外省缴公积金可园济南贪欣1政策容月4日,济南佐房公积金管理中心发布关于转发佐房垣乡建设部等三郑娆<关于发展佐房公积金个人位房贫款业务的通知>的通知,对郡分佐房公积金质敦政筑进行词教:对借款人缮孙佐房公积金的阡间要求由贲欣财已连缠日额缉存12个月(告】以上改为已连缠足额缉存个月(告】以上,可申请佐房公积金个人贺欣;户翟为济南的借款人在兔业地缮存佐房公积金,在济南市购买自余佰房的,可持就业地佐房公聋金萧理中心出具的纵孔明门脐雇住厝"饕贪虔F中框申瞩住痨公积舍个人产藏2政笺解淑本次济南市主要从两方面对公积金政筑佩出调敬;编短备款人缘孙住房公积金的时间;投大异地公积金贲款业务苑图,将异地质欣政策申全省推至全国苑图。住房公积金政策的谅整是限质政策松绑政府教市的又一重要举撷。据不完全统计,目前已有苏州、武汉、贡阳、长春、成都等越过30个城市对公积金贫犹政策迹行不同程度调教。放宾公积金货门镧,是刺激市场回喜的有效手段,本次公积金政策诊教对刚零性住宅市场形成支持,有利于刚性雷求的释放。从整体敌果省,正轮放松有利于提振市场信心,四学度房价预计依然以平移为丶,继统下调的可能性陵低。但由于库存介然高企等原因,短期上淅的空间不大三盛地产sanss万重大政策分析目年21月山东省政府:山东敌定户改路线图商校毕业生在济清葛户不受限1政策内容山交省政府1月21日下发6关于进一步推集户精制度改革的意见,对户D迁移政筑、人管理等问题作出部署。内容如下:在县级市市区、县政府驹地和其他建制镇(合济南、胴岛所精县、市)苑国肌有台法称定住所(吾租贩)或司法穗定兔业的人员,本人及其共同居余生活的配偶、未婚子女、父母,可以在当地画请蛇记常佐户口。市域放开设区市(不吾济南、青岛)范国内的本市户精人口,在市区内有各法租定何所(租货)或台法穗定就业,咖时拳规定参加当地社会保险年以上的,本人及其共吊届何生活的配倩、未媚子女、父母,可以在当地申请蛇记常佣户门况市仑人员|圭李市市匹有叶法渡定作所(合神贼)周台法稔定兔业,同春拐规定参加当地社会仿绅!并以上的?梁人素共局届余生法刻配健。枝焦孔奶、大逊,可以在当地请瑞记常住户口各法稔定住所(告租贵)不得设置面积、金颖限制济靛落户将全面放开普通高松毕业生(告往届华业生)落户限制,不断提高职业院校、技工院校升业生和技术工人等常佐人口的城铧落户率;将探索实施积分落户制度,移学制定八有台法稳定余所(吾租货)和台法租定就业的外李人口防梗式落户通道和莲别化落士标准2政笺解淑关于进一加推运制庞改革的意见的出台,有利于加快人口城镇化进程,提高山东省垮市化水平,增加姬市人口数量,从而带米更多的商晏房待求三国Hsn万重大政策分析1年2月中国人民钟行:下调金膀机构人民币贲欣和孙欲基准利率扩大存歆利率泽动区间T政策内容中国人民铬行欢定,自2014年11月22日起下调金膏机构人民币质和孙欲基准利率。金蛇机杰一年期贫款基准利率下调0.4个百分点至5%一年期存欣基准利宣下调0.25个百分点至275%,同财结合推进利率市圭化改革,封金陶机条宇敦利率浮动区问的上限由存欲基准利率的1.信谅骅为1.2倾;其他各桐次贺款和安敏基雁利率相应谅整,并切基决利率期限档次作造当简并。2政笺解淑此次政筑谅整与推运刹市河化古荣林绮口,具键的哎醴篱掐主蟀体观茌三个月一是采职非对秦方式下调质散和存欧坚准利举有针寺性地引名市地利率及社会膑资成本下行二是存歇利率浮动区间上限由基准利率的1.!候扩大至12借。金蛹扔杰的自主定传空间连步抓宗。三是简并存贫次基准利率的期限档次,不再公布五年期定期存敦培准利率,并将资款基准利率简招为一年以内(吾一年)、一坤五年(吾五年)和五年以上三个档次。本次定欣利率的词教是政府进一步推进利率市圭化的重要改革。就房地产市圭李看,存贲基准利率的下调是缇限质政开、降贫松绢和公积金政筐说教之后的友一重大利好政策,10月后楼市已还步企稳,陆心将进一步助推楼市团暖。对于开我商,降息实施之后裁缓解开发商的资金压力,限低房企蛟资成本,恢复对楼市的信心,椿市资金而将出玮妃牧,房价有垄止昼;对于购房者而言,贲欣利率下调后裁降佑费房成本,增加房价万淑预期,从而能夜数助现望的购房者在年库前人市,即带动成交量的上升。三图Han万重大政策分析年4日佐建郑:抹出收购窟品房用于保障性佐房指导意见1政策内宰针对地方政府收购商品房具体接作问题,住房和城乡建设部押出台收败商吹房用于保障性佐房的指导意见,对地方政府回购或团租背通商哉房分类佩出典体要求。业内人士指出,指导富见出台将仰地方政府团败商口房更具接你性,并加途推进这一过程与此同时,此举打通市场阳存房源与棣户区改造的安盎需求后,将有越过一于万柄改安罪求袖释放。根据切地方政府四购或回租商品房的指导意见,涉及数量最多的棚改项目安置房可以以回贵方求补光,希公芒翊胺何宋页目万关期集租贼安量待以商哉房。2政策解淑“十二些“期间,3600万娟保障房建设已接近尾声大规模栋户区改造才券剔开始,地方面临的建设任务敏重,据意,现在一亚城市商品房库孙钟大,消化周期甚至高达5、6年。在这类地区,如政府回购唐租成炼的存量商咤房项目,不仁司有效降佑酯奉投资压力,实现佑成本、高效率安置,也将运一步况小地方房地产库孙压力。早外,上半年国家开发钺行已完成柳户区改造质欣2000亿元,预计2014年棚户区改造资金将达到5000亿元左有。据愤,住建部步密切关注并说研地方政府以四贩商咸房用于安置房的植改新模式,寺机成熟后会对这一模式仰得妇的绑市经骊进行推广。三图Hsn万重大规划分析万济南轨道交通近期建设规划已通过评估总长越80公里在1月3日的新闻发布会上,市发改委发尸规刘研究室主任、新闻发言人谢坤通露,济升道交通近期建设规划已通过了中国国际工程咨询公司的评估,目前巳埕本鹃定的项目包探R1线、R2线一期工程(小高序至郭店阮和R3线一期工程(龙泗至新东站段)。12月4日,全省加快推进重大工程建设眩稔定承资墩长工作会议上表示,现审批工作已进人最后阮阮,近期封开工建设R1线。逞霆彗臻楞絮的持缕鞭邈必将幅动轨道经济进一步发展,目前济南市巳经河轨途粘线形史一定规模长清板灯三国Hsns三重大规划分析万济南发布中心城三年规划拐新增建设用地32平方公里12月1日,针对垣市建设重心不明确、重复建设等问题,济南市规刘局编制宏戌了6没南市中心垮年建设规划2014年-2016年。方室中提到了4类23个重点片区建设,预计三年新增建设用地92干方公里。其中,重点片区硫定了西客站、奥体文博等六个中心带动区;非选园、华山管五个旅游综合区;创新谷、综合保税区等七个产业集根区;雪山、南北康等五个优化提升区规絮舅奏出根探这些重点片区的分布我仪可以看出,林西南北都有所涉及,但是对于东部和北部的发展。三蛭地产皂重大规划分析前山龙湘度僳区年底开工一期占地300余留作为扬踹发展的一大重要戢体,鹏山龙潘项目今年进人宝质性发展阵段。日前,落户于酶山龙湘的“新奇世界国际度假区济南鸦山“项目一期地上物清理已完成,“新奇世弃“规划展示中心主体敦本竞工。据了解,展示中心本月庞将投人使用,该汪目一期将才年尿开工建设据介细,正式人耸鹏山加渡货英官传刑勒阮歪伯区:沥南鹄山“项目总投资300仁元,占地面积约00着,将打造以主题公国为核心,深盐旅游度假、文化创意、养考荣生三大产业的绵合旅游度俞区,一期占地900余容,酒山龙潮项目将加快生态赉山龙潘建设,打造国家级旅游伟度假区;与此同时,加上扬蹄古一重要平台济南新材料产勺业国区的快速推进,济北新城建设将近人“加追度“,济南城市发展空间技展前春可期。伯三图Hsn二、一级市场分析土地供应分析万月份,济南供应土地16幢,89.62万史,环比下降4伸,同比去年上升93兵。临近年庞,政府推地频繁,预计12月将迪来土地供应高潮。gS805)2014并土地供应月度信息E20口【志节一万加月16l一一真-:人力|明碉月1