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2007昆明市北市区项目定位报告

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2007昆明市北市区项目定位报告

友谨昔:昆明市新河民房地产北市区有限公司北市区项目定位专题报告目F_!"-厂IznsE园cECL一wnes嘱susEESzaammsEwanaqnaastL河圆aE吾借国E伟片区z定余为:D危.物诗枝放、文化娓乐、教肌、休愚乐国及卵裕居余|荣皋的市综台Z-全新司理的规刑仪本片区发属肖智美好片区内无改温项目;春然P8RE技&生洁设施行时湘后缺乏生活竹息,但片匹邱规划大承樊居何用地及配妮阪东、公关设旅等以及作为野吴“娆市哉中“的定位封本片区在未来3-5年内史为北1bEii8HJI技I丶医I域-区域规划分析志40米定沿江绿化哈7|怀盘龙中学个生忘湿地公园久本室地坂约152口个佛育文化怀伟狂绮化园一HDHiEJE(个描元江地块规划指标项目位于北京路延伸段占地面积:208.5亩洗用地151.93亩)|容积率<2.5(泓用地宾积率<3.43)御筑街度:239|绿约率>4596两业面积<3万平方米治盘龙江须布置多层建筑入N;河园头力任给卜灿殷:新区,芸斧江一火化:区内刑学钢作育许於友国:卜扬胺:全新Z妹,居余红洁:丨育妮;生河浩及闹沥片区;M:绞二主妮传佳E一姬姬移元牦仪郭芸区圭棚化.玲淅庭余鳃芎从恤哪05一坂i:E传Mei厂8SWfH8CXNE阿的掐示而利用渡色冶击2H商弼园E坂技刘仁助及札李交途的余;大氙棣58的抒,传途顽目育:项目分析小结人佳北市区居住价偷随督新市政规刘的硝立而被强化,同时又为南市区和东片区8窝皇霆厢临更广间的竞争环境,故需如标立全新的“以提升北市区之茬熹旱域来源于全昆明北市区而客户李自于昆明骏个老城区,因此竞争范国十关;白竞争项日客户层相当a|心.北仓片区拥有比银河片区更有利的交通竞争伏势,但全鞭的建设区域零要弼势的品脾号史力,包挂政府公建品牌开发名和品腐物业;鲁北仓片区为昆明北市区全新推出的地产板块,而本项目是北仓片区全新推的1扩广项目,可以从高起点打造全新形象树立北市区新的地/标杆-供应的产品(户均面积、户型比例及钿售价格相近,以至于I_(风根布局团)(林立新的屉仔观)|L_工僵积、户霆熹T丨0吴|一(红|沈标氓)_在常规竞争尼面上一一区位、环境、前景,我们并不具有细对优给;甚至品腐认同度我们也须重金提升。国改希我们霜妙建立梵异化的竞争仰系树立全鞭的、理想的屉仔理念;月就全昆明而首,我们的广品特色是第的;在北市区,我们在全方余是第的-

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