2007未来五年西安地产走势课题研究

未来五年西安地产走势(住宅)课题研究JinchutousRpm一、报告说明余报告通过区位特征、经济发展、产业发展等角度对比分析杭州与西安房产发展的基础,进而参照杭州预测西安未来四年的房价走势;体报告相关统计数据来自西安、杭州历年统计公报、西安监控报告等;二、西安城市发展潜力分析Jinchutou.com2.1、西安城市地位与能级不断提升余西安自古以来,就是三秦的中心和西北重镇。如今,在西部大开发的推动下,西安的城市地位与能级正在不断提升。现在的西安,不仅仅是西安人的西安,更是陕西人的西安,西北人的西安,乃至全国人的西安。余在此越势下,西安对西北各省的人来讲的呆引力是正在越来越强,渊夏多的人正浩到西安.,“学习在硕安、罗业在西安、创业在西安、生活在西安“正在成为一种越势.西安一一西北的“门户“和“枢纽“仁西安,是新欧亚大陆桥一陈海兰新经济带上最大的中心城市,也是我国干线公路网中承东启西贯南通北的结点,是西部大开发的第一阶梯,是陕西省关中城市发屑狒和南北城缉发展粒的交点,其区域价值不可忽视,在新一书区域平衡发展的战略指引下,西安的战略价值超来超凸现2.2、西安进入高速城市化阶段挂市化水孝50840%70%90%人圳PDG(美元)广叟】n_一翌巳吧人一230000第三库业72T颜进50公游近80%恩格尔系数E37.1831志右小于30%类比拷市西安中国北京、上海东京、纽约西安城市空间外溢加速仆从上表可以看出西安的人均GDP已超过2000美元,超过全国平均水平;恩格尔系数也已经达到小康向富裕过渡的阶段;同时,西安城市化已经达到50#,表明西安已经进入到城市化高速发展阶段。仆在这一宏观越势下,西安城市空间开始迅速向外扩张,二环路、虎成高迦隼况市骨架正圭形成:酉素成正在从西安扩张:从“方城“到“环城“么西安城发展的三个阶段:一小西安:方城附近为界。以方城为中心的杂居时代。一中西安:以国家级的高新技术产业区为龙头,西安的城市中心向南偏移。经过几年的发展高新区已经成为发晟良好的医安“辅城“一大西安:以统城禹速为松心。塔币在“拉容骨架、降低密度、产业北上、城市南移“的指导下,正在“多组图环城“时代扩展.“大西安“时代,外围组团中心形成万如今的西安城,正处于“中西安“发展框架形成,通步向“大西安“过渡的发展阶段。万件随着止轮“城市扩张“远动,在东、西、南、北都出现了不同程度的郊区化迹象,尤其是业部正在成长为西安的西安新一轮规划的“一城多心“结构伟在西安第四次规划布局思路中,提出了“九官格局,一城多心“的总体布局,并要“降低中心密度,保护古城风貌“,实施“南北拓展空间,东西廷伸发展“:-在西南方向形成以户县为主的副中心,-在赤北方向形成议新统、临潢为主的副中心,-在北部方向形成以闵良为主的副中心,-在渭北方向形成以高陵、泾河工业为主的副中心,