响水县高科产业园及邻里中心项目策划文本
响水高科产业园及邻里中心项目 方案策划 苏州工业园区矩正筑圆建筑设计工作室 2 0 1 8 . 1 0 2 一 . 前期策划 CONCEPT PLANNING 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 盐城 盐城 YANCHENG.JIANGSU响水经济开发区 处于以上海为核心的沿海发展带北部关键节点 城市定位：建设先进制造业基地、能源基地和现代 农业示范区、重要生态湿地旅游目的地，成为沿海 地区现代工商城市。 经国家发改委批准的省级经济开发区。 距连云港、盐城机场和火车站不足 100 公里； 纵贯境内的连盐铁路正在实施中；距京沪高速 公路和宁连高速公路入口在 40 公里以内；沿 海高速公路和 204 国道纵贯全境； G204 G228 开发区 S326 连盐铁路 3 一 . 前期策划 CONCEPT PLANNING 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 1.5km 县城中心 经济开发区 5KM 项目基地紧邻响水经济开发区，距离 沈海高速及连盐铁路不远，且距离县 城中心不足 5km，地理优势明显。 周边规划无完整生活配套，本项 目近期将作为未来周边园区生 活配套，建设需求旺盛。 SITE 城市规划区位 4 一 . 前期策划 CONCEPT PLANNING 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui SITE 产业园 产业园 银海路 灌江路 项目基地周边已规划建设多个产业园， 为基地提供了多重人员来源，基地中 的生活配套对于未来的产业园非常 重要。 周边区域辐射 5 一 . 前期策划 CONCEPT PLANNING 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui “居住 生产 生活配套融合”的产业园 居住 生产生活配套 1、有利于构建城市产业生态体 系，完善本园区及区域生活办公 配套。 2、有利于丰富就业人口就 职种类。 3、进一步强化该地区高端生产能 力，加速产业聚集。 6 一 . 前期策划 CONCEPT PLANNING 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 园区建设 必要性 交通优势 生产需求生活需求 产业园改造的驱动力 高端电子信息产业与生活保障 交通优势、产业优势与政府政策扶持是驱动本项目的三大驱动力 基地周边交通方便， 可以服务周边工业园区。 本园区部分功能将作为周边工业园的生活配 套设施，同时部分作为小型企业孵化，完善 工业园区的各类设施。 本项目东侧仍然为工业生产区，强化供给侧 改革的路线，发展实业。 7 一 . 前期策划 CONCEPT PLANNING 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 多维度生产联合生产基地孵化服务平台 休闲购物电影娱乐职工住宿 效果展示 设计效果与总体规划 潍坊生态科技产业园项目 Ecological Science and Technology Industrial Park Project A 功能全面型工业园区 2.0 时代 8 一 . 前期策划 CONCEPT PLANNING 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 互联网+ 云计算 大数据 物联网 移动 互联网 智能 硬件 . “互联网 +”新技术打造基于 SMDC（企业社交化、移动互联网、 大数据、云计算）产业资源与服务的绿色生态的智慧园区 互联网 + 的智慧园区体系 9 一 . 前期策划 CONCEPT PLANNING 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui “保留” “提升” “多样化” 生产居住一体，生活配套兼备 10 二 . 规划设计 PROJECT DESIGN 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 总平面图 银 海 路 灌 江 路 总经济技术指标 停车位机动车717 个 非机动车3818 个 用地面积240135.67 总建筑面积267332 容积率1.11 建筑占地面积68118 建筑密度28.3% 绿地率16.37% 分区经济技术指标 区域功能数值 一区员工宿舍60364 食堂10347 二区员工宿舍36556 夫妻宿舍10444 生活配套15355 三区厂房75736 四区厂房58530 一区 二区 三区 四区 主出入口 主出入口 次出入口 11 二 . 规划设计 PROJECT DESIGN 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 12 二 . 规划设计 PROJECT DESIGN 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 13 二 . 规划设计 PROJECT DESIGN 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 园区配套 园区配套 工业园区 工业园区 四区 本改造方案一方面延续原来的规划格局，降低 造价，另一方面打造“四区”的规划风貌，东 西两侧为园区配套区和工业园区。 14 二 . 规划设计 PROJECT DESIGN 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 员工宿舍 夫妻宿舍 食堂 标准厂房 生活配套 单体功能 单体功能配比按照功能需求合理配置，东侧两 区主要为工厂区， 西侧两区为园区生活配套区， 包含住宿和后勤服务功能。 15 三 . 单体策划 BUILDING PLANNING 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 职工住宿 宿舍标准层 16 四 . 建筑意向 ARCHITECTURAL INTENTIONN 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 宿舍意向 17 四 . 建筑意向 ARCHITECTURAL INTENTIONN 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 宿舍意向 18 三 . 单体策划 BUILDING PLANNING 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 厂房 厂房标准层 19 四 . 建筑意向 ARCHITECTURAL INTENTIONN 响水县高科产业园及邻里中心项目 High Tech Industrial Park and Neighborhood Center Project of Xiangshui 厂房意向
