理财学原理 第五章 居住规划

理财学原理居住规划2016年9月居住规划第一节_房地产投资基础第二节房地产价格的构成及影响因素第三节_房地产估价第四节_居住规划。第五节_婚娼与居佣林E|第一节房地产投资基础、房地产的基本概念、房地产的形态、房地产的特性HH坤1、房地产的分类、房地产投资的风险、房地产的基本概念*房地产是指土地、建筑物以及固着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。在实际经济生活中,房产和地产有着不可分割的联系,尽管其权属关系可以不一致,但作为其实物形态的反映,房屋和士地是紧紧地结合在一起巽，此,人们顺上付房广和也产曰称力房地二、房地产的形态。一)土地-土地是指地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素。(二)建筑物-建筑物一般是指直埚供人们在其内部进行生产、生活或其他活动的场所,是经人工建造,由建筑材料、购配件与房屋设备(如给排水、房暖、煤气、消防、通讯等)组成的整体物,如住宅、商场、工业厂房以及其他各类用房等。三、房地产的特性(一)房地产区位的固定性(二)房地产形态的异质性(三)房地产使用的耐久性(四房地产供给的有限性(五房地产产权的可分割性(六房地产的保值增值性世巳、房地产的分类。按用途划分,居住、商业、仓储、特殊。按开发程度划分:生地、毛地、熟地(“三通一引匹“五通一平“、“七通一平“)、在建工程、现房.按建筑高度(层数划分:低层、多层、小高层、商屋:超高尿五、房地产投资的风险(一)购买力风险(二)流动性和变现性风险(三)利率风险(四)交易风险(五自然风险(六政治和环境风险第二节房地产价格的构成及影响因素。一、房地产价格的构成*二、房地产价格的影响因素一、房地产价格的构成*(一)房地产价格构成的基本要素*(井)房地产价格构成的其他要素