《物业管理实务培训》ppt课件

江苏国信物业管理有限公司园厂dU0iJinchutou.com比例,而对于住户来说,造度。1咤曰自y曰自8容积率浜聿一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地督详细规划,一般而言:独立别墅为0.2-0.5,联排别坐为0.4-0.7,6层以下多层住宅为0.8-1.2,f层小高层佣宝为4.5“20|18层高层住宅为1.82.5,19层以上住宅为244.5,住宅小区容积率小于10的,为非普通住宅。容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。8898886888绿地率:、项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建面积之比。绿地率=绿地面积土地面积绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法。律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准坤绿地农,其许算要比绿化家世倩很多。绿地率应不低于40%,但男于受士地成来的限制,并不是所有项目都能做得到。绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地,不管官们上面是否之用地范围内各述Jinchutou.com一、目前一般物业公司对绿化养护基本上存在以下固、草坷生长不均匀,有的地方成箱状丛生,高低不一,长势差界人以不平整、病态状感觉。2、部分立苗未修剪、修枝或修理不规范,如红叶李、垂丝海棠等植物新枝疲长,造成树型深乱,给人以不雅之感;月季无规则生长淡乱,失去其隐蔽树些建筑之功能;球型植物不成型;绿筹修理不整齐。蓼草坪之内立苗树根被苑皮坚紧包围。影响立苗的透气、吸水、吸收养4、立苗、章坪等植物病虫害防治不及时。5、部分萌芽力强的苗木没有及时进行抹芽,导致徒长枝生长旺盛,影响树木正常生长。6、部分苗木的栎枝、病虫枝未及时清除,影响视觉效果。8“888886888f中耕除草目的在于疏松土壤、通气、调节土温促进土壤养分分于树木根系生长,同时除去与树木争肥争水、有碍观瞿的杂草。2、防旱与灌溉:夏季灌溃应在早、晚迹行;冬季则在中午前后进行,包次浇透活足。3、施肥,肥是植物的粮食,为使树木茂盛生长,必须施肥。休眠期施的肥称基肥,生长期施肥称追肥,有机肥必须充分腐热才能使用。4、整形与修剔:放形与修剪能使余不生伟健社,花标吆或,袒冠教齐美观,提高观贺伯,迦能改詹通风透光条件,诚少疾虫家,对新桥和病骏树木还可以湘少养分、水分消耗,恢复树势。5、防寒措施:培土、铺章、卷干(包草)、扫除枝叶积雪等6、防台工作:在台风季节之前既要做好准备,凡浅根、迎风、树冠大招风的树木都要保护。“888886888三、花卉养护:1、松土、除草、施肥、灌溉。生长季节,芬坛结合追施肥料,肥料不得珑污植株,如有珑;与无机肥交替使用。2、整形与修剪。3高与花大的花切时摘除。花坛2一3次。