《房地产管理案例》ppt课件

房地产管理案例沥施如大堂、设备层、小区会所等能否单独能否抵押?2、共有的房地产,如一方申请抵押,另一方不配合,该如何处理?3、丈夫燕与始子的房地产在抵押或转讫丈夫同意?iF日是否还用建筑面积包括应分掌公用建筑面积和不分排公大堂、设备层属于公用建筑面积,无论是否已丶的购房面积中,都不能单独办证。卟区所如己交纳地价且并未分摊给业主可单独办证。2、答:共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不能办理抵押登记。因此对多方共有的房地产,一方不配合,登记机关不受理拂押登记。3、答:我国法律规定,夫姆在婚姻关系存产,归夫妻共同所有,但双方另有约定的丈夫将房产赠予妻子,如已办理赠与其妻子一人名下时,抵押或转让不须丈夫同意。g闻历征的M拆迁公告的房地产,能否再进行抵押?5利用宅基地建造的村民自建房,是否能够抵押?拍卖时如何取得商品房产权?宴口门一个拍卖物存在多个抵押权人各自受偿的顺序月?11m广Ih1口一1一7命7、如抵押房地产的土地使用年期已届漪,技如何保障自身的权益?拟拆迁的房地产,不能办理抵押登记。5、答;农民私房不能抵押,当然也谈不上以拍卖方式处分从而取得商品房产权问题。6、答:同一房地产存在多个抵押权人的,按抵押登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按债权比例清偿。7、答;务地产的土地借用年期届渡,土地管无偿收回土地使用权连同该宗土地上的建筑物重新出让土地使用权。在这种情况下抵押松提供新的担保方式。日发商抵押令西宁市新世纪花园住户郁闰的是,时至今日,他们还拿不到房产证。然而让他们吃惊的是,当他们到西宁市房产交易所了解情况后才得知,新世纪花园内的10栋住宅楼在2002年就已全部被开发商拆扰给了银行。当初购房时开发商承诺3个月即可拿到房形证,但是直到令大,业主们非但没肉拿到房产证,反而被告知要缴维修基金。新世纪花园的开发商青海置地投资有限公司的工作人员说,新世纪花园的住房在没有出售前都做了抵押卖出去一户解押一户,这在房地产行业中是很正常的。那么10栋楼都抵押给银行是不是很正常呻?法律界说,将按揭的房屋抵押应该属于三方行为,房屋购买者也应该参与其中并在贴房的同时办玲抵邹手绵,卜购房者将房屋捂押给银,而开发商私自将房屋抵押则属于不正常现象外咤对于尚未开工建设的“楼房“,开发商将土地使用权h8否预售“楼房“,国家没有禁止性规定。有的房地产开发企业资金不足,就拿土地使用权进行抵押然后向银行货款。如果购房者在办理房产证时开发商还没有还清贷款,解除抵押,就无法办理房产证。据了解,办理此项排押会在国有土地使用权证载,购房者若想了解土地使用权是否已被捣押着就是查看原件。而许多开发商利用购房者刑霆过寞往不向购房者出示国有土地使用权证