思达顾问：嘉华城项目营销策划报告

嘉华城项目营销策划报告予地块地理位置/技术指1埕重,颂山商陆不俊大途沥北处2、技术指标总用地面种187E其中外销单位红6.3万平米共计红665銮。项目面临问题“问题1一一在相对孤立的区域、产品无太大的竞争力的情况下,如何拔高项目自身形象,提高项目的知名度和美誉度?“问题2一一内销与外销的价格差异所带来的客户成交心理差异问题?“问题3-一如何将充分利用内销高端客户资源带动我外销房源的快速销售?*问题4一-项目营销各阶段的工作进度及主要事件的执行计划?弛切目录嘉华城项目营销策划报告之一:市场回顾之二:项目定位之三:。营销推广嘉华城项目营销策划报告之一市场回顾1长沙房地产市场热点1信悦关注1|有利团豚经济伍速发展为房地产发展提供了基砾兰巾69F佳儿),近儿并李长沙GDP和人均GDP郭保持一位数以上的增长进应,在辖体总倩垮长的形动下,仅年经济发展增椿出现下降,产业绑杰的进一步谅敷及城市规榆的进步扩大,强大的内在霜求及合理的货币改筑谊控下的洛动性过前保证丁长沙市国内生产83余抗g1|有利因沥商品房各年成交价格分析一一商品房价格逛年提升,08年软07年增长208EuunCouuuu2|不利因豚水地市圭限温8邦以米不少士地以接运庞传招出,运9成土地的成交传与起招价的差陆圭500万以内;罚时士托测拍的现象有所增乡,08年10月份,先后家分初位于高新区英业园、用芸区大婵村、芒蒙区东峦乡东画村以及高开匹观沙岩茶二山跋的地抒陪入市全7,月批准预借面积颜过100万平方米的月伊达6个月,市场供应日蛭信大。与证形成鳃史毕的坤,受全懵帼圃内“技点论“和观朋氖国的影响,合盘去年的门队若市一4'”莺菖渲们伊求入慕比刊行明参,全中少尸型热销,大尸型去化速度相对缓悌008年标计住房供应套均面积为07.65m,销借套均面积为L6.16m。劭户坦供销结构木看,90mbL下中小户城供应占比为女.078比去年团期增长了28仁百分点,供应比例陆帽最大的是120-M4mf户型,图比比俪陆何8.48个百分点