《第七章合同管理》ppt课件

1,武汉大学水利水电学院,第七章 合 同 管 理,2,武汉大学水利水电学院,7.1 概述 7.1.1 概念及特点 1. 概念 （1）合同（contracts) 合同又称契约，是指双方或者多方当事人，包括自然人和法人，关于订立、变更、解除民事权利和义务关系的协议。合同具有下列法律上的特点：是一种法律行为；是当事人双方的法律行为；双方当事人在合同中具有平等的地位；是一种合法的法律行为；合同关系是一种法律关系。,3,武汉大学水利水电学院,合同是双方当事人依照法律规定而达成的协议。合同依法成立，即具有法律约束力，在合同双方当事人之间产生权利和义务的法律关系。合同正是通过这种权利和义务的约束，促使签订合同的双方当事人认真全面地履行合同。,4,武汉大学水利水电学院,（2）工程项目合同 工程项目合同是指在工程项目建设过程各个主体之间订立的经济合同。工程项目合同不仅仅是一份合同，而且是由不同主体之间的合同组成的合同体系。 在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。,5,武汉大学水利水电学院,图7.1 建设工程合同关系,6,武汉大学水利水电学院,2. 特点 标的物（建设项目）的特殊性 执行周期长 内容多 涉及面广 风险大,7,武汉大学水利水电学院,7.1.2 合同的作用,计划作用 组织作用 监督作用 管理作用 解决纠纷的依据,8,武汉大学水利水电学院,7.1.3 合同的类别,1、按签约各方的关系 总承包、分包（Sub-Contract）、劳务分包、联合承包。 2、按计价方式 固定总价、单价、成本加(固定、浮动)酬金、成本加固定百分比酬金,总价合同（Lump Sum Contract） 指支付给承包方的款项在合同中是一个“规定的总额”，即总价。它是以图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过商定做出的。 其主要特点：一是价格应根据事先确定的由承包方实施的全部任务，按投标报价中提出的总价确定；二是待实施的工程性质和工程量应该事先商定。,9,武汉大学水利水电学院,总价合同的优点是在实际工程量变动不大的情况下较易管理。缺点是由于计算分部分项工程量将会占用很多时间，从而延长了设计周期，拖长招标的准备时间。 总价合同按其是否可以调值又可分为不可调值总价合同和可调值总价合同两种。,10,武汉大学水利水电学院,不可调值总价合同的价格计价是以图纸及规定、规范为基础，承、发包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死不能变。这种合同适用于工期较短（一般不超过一年），对最终产品的要求非常明确的工程项目。,11,武汉大学水利水电学院,可调值总价合同，一般也是以图纸及规定、规范为计算基础，但它是按“时价”进行计算的，这是一种相对固定的价格。由于通货膨胀而使所用的工料成本增加，因而对合同总价进行相对的调值，但是合同总价的性质依然不变，只是增加调整价款。可调值总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目。,12,武汉大学水利水电学院,可调值总价合同与不可调值总价合同的不同之处在于，它对合同实施中出现的风险作了分解，发包方承担了通货膨胀这一不可预测因素的风险，而承包方只承担了实施中实物工程量、成本和工期等因素变化的风险。,13,武汉大学水利水电学院,14,武汉大学水利水电学院,单价合同（Unit Price Contract） 单价合同是指整个合同期内执行同一个单价，而工程量则按实际完成的数量进行计算。 单价合同适用于施工图不完整，或准备发包的工程项目的内容、技术经济指标一时尚不明确，或未具体地予以规定的情况。在不能比较精确地计算工程量的情况下，可以避免凭运气而使发包方或承包方承担过大的风险。,成本加酬金合同 指发包方向承包方支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，发包方需要承担工程建设实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。 这种合同有两个明显的特点：一是发包方对工程总价不能实施实际的控制；二是承包方对降低成本不关心。,常见的形式通常有： 成本加固定百分比酬金合同Cost Plus Percentage-of-Cost Contract 成本加固定金额酬金合同Cost Plus Fixed-Fee Contract 成本加奖罚合同Cost Plus Incentive-Free Contract 最高限额成本加固定最大酬金合同 成本加酬金合同适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，在投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而必须发包的工程，或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程项目。,建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同和施工合同。 （1）勘察合同 指发包方与勘察方就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作达成的协议。 （2）设计合同 包括初步设计合同和施工设计合同。 初步设计合同即建设工程立项阶段承包方为项目决策提供可行性资料的设计而与发包方达成的协议。 施工设计合同指承包方与发包方就具体施工设计达成的协议。 （3）施工合同 指承包方完成工程的建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。,17,武汉大学水利水电学院,18,武汉大学水利水电学院,7.1.4 合同相关法律体系,中华人民共和国合同法（1999年3月15日） 共八章129条： 第一章 一般规定 第二章 合同的订立 第三章 合同的效力 第四章 合同的履行 第五章 合同的变更和转让 第六章 合同的权利义务终止 第七章 违约责任 第八章 其他规定,19,武汉大学水利水电学院,示范文本 民法通则 招标投标法 建筑法 担保法 保险法 劳动法 ,20,武汉大学水利水电学院,7.1.5 建设工程合同管理的方法,严格执行合同管理相关法律法规 培训合同管理人才 设立管理机构 建立合同管理目标制度 推行示范文本制度,21,武汉大学水利水电学院,7.2 合同法律关系,一、合同法律关系的构成 主体 1、自然人 2、法人 （1）依法成立 （2）有必要的财产或者经费 （3）有自己的名称、组织机构和场所 （4）能够独立承担民事责任 3、其他组织 客体 1、物；2、行为；3、智力成果 内容 1、权利；2、义务,二、代理关系 1、在代理权限范围内实施代理行为 2、以代理人的名义实施代理行为 3、在代理人的授权范围内独立的表现自己的意志 4、被代理人对代理行为承担民事责任,22,武汉大学水利水电学院,案例,23,武汉大学水利水电学院,案例1：李某受单位委派到某国考察，王某听说后委托李某代买一种该国产的名贵药材。李某考察归来后将所买的价值1500元的药送至王某家中。但王某的儿子告诉李某，其父已于不久前去世，这药本来就是给他治病的，现在父亲已去世，药也就不要了，请李某自己处理。李某非常生气，认为不管王某是否活着，这药王家都应该收下。 问题 1李某的行为的法律后果到底应由谁来承担? 2药是否应由王家出钱买下?为什么?,24,武汉大学水利水电学院,案例2.某书画装裱店与著名书法家赵某签订了一份委托书法作品创作合同。双方约定，赵某交付装裱店20副对联作品，装裱店支付赵某5000元报酬。赵某因不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托他儿子代为书写了全部对联，以此交付装旅店，装裱店支付了全部报酬。但是不久装裱店感到作品风格与赵某不同，遂请专家鉴定，结果发现属他人作品。 问题 1赵某能否委托他的儿子代理其创作? 2赵某儿子的行为是否属于无权代理?,25,武汉大学水利水电学院,案例3.甲某为采购员，经常在全国各地出差。乙某是其邻居，平时以采撷山药为生。乙某在山中挖到一名贵草药，正好甲某要到上海出差，于是乙某就委托甲某将草药带去卖掉。甲某却将草药带到邻村朋友家。朋友父亲丁某是老中医，他看了之后请甲某将草药卖于他，并表示愿给甲某200元的好处费。结果甲某以低于上海市场将近500元的价格把草药卖给丁某。双方约定，如果事后乙某来此处打听这种草药价格，丁某就说此草药现在已经大跌价，在上海也不值钱了。不想此事被正要到丁某家来看病的乙某的一个远房亲戚听见，不久就告诉了乙某。乙某遂要求甲某和丁某赔偿自己的损失。 问题 1甲某的代理行为是一种?什么性质的行为? 2乙某是否有权要求甲某和丁某两人赔偿?为什么,三、工程保险 （一）保险概述 1.保险的概念 2.保险合同的概念 3.保险合同的分类 （1）财产保险合同 （2）人身保险合同,26,武汉大学水利水电学院,（二）建设工程涉及的主要险种 1.建筑工程一切险（及第三者责任险） （1）概述 （2）投保人与被保险人 （3）责任范围 （4）除外责任 （5）第三者责任险 （6）赔偿责任险 （7）保险期限,27,武汉大学水利水电学院,2. 安装工程一切险（及第三者责任险） （1）概述 （2）责任范围 （3）除外责任 （4）保险期限,28,武汉大学水利水电学院,29,武汉大学水利水电学院,建筑工程保险案例一 上海某工地建造一幢大厦，业主投保了建筑工程一切险。因该地区河浜密集，浅层土质不均匀，使基坑多次坍塌，造成近百根桩游离，直接经济损失上百万元，业主向保险公司索赔。 经保险公司查勘，认定事故由自然因素造成，属于保险责任范围内，因此及时进行了赔偿。,30,武汉大学水利水电学院,建筑工程保险案例二 某工程投保了建筑工程一切险，规定免赔额为损失金额的10，但最低人民币5万元整，两者以高者为准。该工种发生了保险责任范围的损失40万元，保险人应赔付多少？ 按损失金额的10计算免赔额为4万元，但因规定的免赔额最低为5万元，则该事故中免赔额不能以4万元计，而要以5万元作为此事故的免赔额，因此，这次事故中被保险人要自己负担5万元，保险人赔付35万元。,31,武汉大学水利水电学院,7.3 合同的签订与履行,1、中标后要进行合同签订，这一环节还要对具体 事项进行谈判。 2、合同签订后，除遇不可抗拒的自然灾害外，其条款受法律保护。 3、如有问题，及时协商解决。协商不成时，必须按合同执行。 4、协商过程即陈述变更、修改方案的理由。应以文件的形式提交。,32,武汉大学水利水电学院,1、基础与准备（合同谈判） 组织代表、分析并确定目标、分析谈判对手、估计谈判与签约结果、准备会谈议程等。 2、谈判技巧（合同谈判） 强调优势；紧扣对方需求心态；讲求让价策略(大小大)；开始时强硬；“抢先一分钟”；抓住主要矛盾；先成交后抬价；利用对我有利的贯例。,33,武汉大学水利水电学院,3、谈判须注意的问题（合同谈判） 4、合同文件应明确的问题 5、合同的签订与生效 由法人、法人代表签署 合同书生效(两种：立即、签证) 合同有效性： 合法、双方自愿、符合国家和社会利益等。,合同示范文本 根据有关建设工程的法律、法规，结合我国建设工程施工的实际情况，并借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条件，国家建设部、国家工商行政管理局于1999年12月24日发布了建设工程施工合同（示范文本）（GF19990201）,以下简称施工合同文本。 该文本是对国家建设部、国家工商行政管理局于1991年3月31日发布的建设工程施工合同示范文本（GF19910201）的改进，是各类公用建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装的合同样本。,34,武汉大学水利水电学院,施工合同文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件。 （1）协议书 协议书主要包括以下十个方面的内容： 工程概况。主要包括工程名称、工程地点、工程内容、工程立项批准文号、资金来源等。 工程承包范围。 合同工期。包括开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数。 质量标准。 价款（分别用大、小写表示）。 组成合同的文件。,35,武汉大学水利水电学院,本协议书中有关词语含义与合同示范文本“通用