物业电工

电工在物业管理中的作用,一、物业接管 随着国家经济的发展，人民生活水平也得到了极大的提高，现购新房住新房的人越来越多。 1.作为新楼盘在交付使用前必须通过“建设项目竣工验收”且至少达到“合格”以上质量评定标准，否则，不允许交付使用。作为物管电工，在物业接管时要做好接管验收的准备工作。,由于时间原因就不一一介绍验收工作的相关国家标准及行业标准。 2.A）物管电工在验收工作中首先要做好竣工验收的相关资料的收集。即竣工图（包括水、电、设备、附属工程及地下管线综合布置竣工图。） 供电协议书、许可证。有线电视合格证、通信设施合格证，电梯准用证。 B）机电设备资料，即-机电设备出厂合格证，机电设备使用说明书（要求中文），机电设备安装、调试报告，设备保修卡、保修协议. 3.检查内容 1）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。 2）电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。,3）开关安装牢固、灵活、接触良好。 4）灯具安装牢固、完好无损、反应灵敏、发光正常。 5）水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。 6）门铃、对讲电话案卷牢固，操作灵活，效果良好。 7）路灯、装饰灯安装牢固、完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。 8）电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件齐全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。 9）变配电设备型号、数量与移交清单相符。工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，机房配置齐全、通风、采光良好，设备表面油漆完好、无损伤。 10）发电机型号、数量与移交清单相符。工作状态良好，配件齐全，标识清楚，,设备表面油漆完好、无损伤，设备安装牢固、机房干燥、通风、采光良好。 11）保安监控设备和消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，设备表面油漆完好、无损伤，设备安装牢固、机房干燥、通风、采光良好。 12）对资料和工程遗留问题进行补充、整改。 4.工程遗留问题 1）建立保修业务档案 2）在保修期内发生了保修范围内的工程质量问题时，由开发商填填写工程质量修理通知书通知施工单位。 5.开通水电 物管电工或管理员在开通水电时应当和业主一起将水电表读数抄录在业主入住验房表中，通知机电维修部开通该业房屋的水电。,二、设施设备综合管理 1.房屋设备的种类（在这里我们只介绍和电有关的内容）a空调设备。b供电、照明、动力设备。c弱电设备。d电梯设备。e发电机设备。f防雷设备。 2.现代物业管理中设施设备管理的特点： 1）必须突出“服务”的理念去抓设备管理。即是否按市场经济的“服务”法则去从事设备管理。 2）必须突出“经营”的理念去抓设备管理。从物业管理的成本构成上分析，机电设备大致占物业管理总成本的40%-75%，同时机电设备成本又属于敏感性的可变成本，因而在进行设备管理时应,当将设备管理看成是物业管理公司开源节流、控制成本最重要的工作来抓。 3设备管理的基本内容 A设备的运行管理1.设备运行成本的管理-确立设备运行成本控制。核算指标层层分解落实到每个管理处的第一种设备中去，树立成本意识采取定人定机制来进行设备成本管理，积极采用先进的科技手段来降低设备的运行成本，通过标准化管理来降低设备的运行成本。2.设备运行状况的监控-制定合理的设备维修保养计划，特别是年度大、中修计划，大型设备要通过设备的运行参数来监控，但在量的中小设备则需我们自己去探索实用、简练、严密的设备运行监控手段，来准确地把握设备状况。“一听”，“二看”，“三摸”，“四嗅”要记录好设备运行日志。 B抓好设备的养护管理-“设备是养出来的”这句话非常重要，要特别注意温度、湿度、洁净度等设备生存环境对设备状况、寿命的影响。,C抓好设备的维修管理-设备出故障是在所难免的，出现故障不要紧关键是要注意设备的破损规律，通过观察与研究设备的破损规律发现，设备破损几乎都是“关联性”破损，也就是说是从小故障开始的，因此在设备出现小故障时要力争尽快地消除多小修及时修非常重要，切不可让设备带病运行。 D抓好设备的操作管理-要求员工必须按操作规程操作设备。不按操作规程操作设备容易造成员工意外伤亡，容易造成设备意外损坏，对设备的使用寿命影响巨大，设备的功能不能充分发挥。 4设备的档案管理 F设备的购置管理 G设备的状态标识 5设备的值班管理,OMRON CV PLC 采用SFC（顺序功能图）语言，程序结构化，易编、易读、易调试 -高功能通信网络，SYSMAC NET，SYSMAC LINK及SYSMAC BUS/2 -使用FINS（OMRON通信系统协议），实现多层、远程编程及监控 -并行双I/O扩展系统，长度可达50m，扩展单元地址可方便设定 -高速、高容量、每千条基本指令扫描时间仅为0.125ms，数据区可达256K字 -可通过CV500-ENT01与ETHERNET通讯,