五粮液集团郫县农科村旅游地产项目前期策划

,五粮液集团郫县农科村 旅游地产项目,达美顾问,风云间隙 何妨放下一切 让思想 经历着山水情怀的醉迷 沉淀着醇厚的让生收藏 阅尽奢华 低调也是一种高度,项目区位介绍,第一章：项目界定,区域属性,项目属性,项目界定,地块概况：项目位于郫县友爱镇农科村。地块南至江安河，北抵今日田园项目；东侧以第二绕城高速为界，西侧以现状道路为界。总占地面积约3500亩。,空间的维度看项目农科村角度,开发性质：统筹城乡、彰显田园城市理念、民生与产业并重，以旅游为主的区域综合发展项目。,对多区域政府而言,对发展商而言,是城乡统筹新模式的探索 是休闲度假区的综合打造 是现代农业产业化的新模式 是现代田园城市概念的完美体现,是综合性的旅游地产开发 是农业产业化的经营项目,本项目位于区域,成都市是四川的省会城市 位于四川的中心 幅员面积：1.239万平方公里 户籍人口：1,103万,成都历来被视为中国富饶的地区之一，并享有“天府之国”的美誉。 成都历史悠久，可追溯到2300年前的东周时期。 成都也是国务院批准的24个历史文化城市之一。,一个覆盖巨大市场的城市 成都的战略地位使其能覆盖四分之一的中国市场以及超过2.5亿人口。,城市解读之,城市地域解读,乐山,宜宾,泸州,成都,五大战略定位 西部大开发的增长极或经济高地 国家重要的先进装备制造业、现代服务业、高新技术产业和农产品基地 全国统筹城乡综合配套改革试验区 国家内陆开放示范区 国家生态安全保障区,重庆,全国统筹城乡综合配套改革试验区,成渝经济区,本项目位于区域,本项目位于区位,项目所在地,二绕,成都乡村旅游规划区,本项目位于大成都二圈层，属近郊项目,优化型发展区：城在田中,范围：包括彭州、都江堰、郫县、温江、崇州、大邑、邛崃和蒲江的平原地区。 功能定位：现代农业为基础，现代服务业与先进制造业协调发展的区域,地处成都西部新城，拥有发达的产业体系和较强的消费力,区域所在的郫县及周边区域有着发展的经济与产业，包括高新西区、现代工业港、西部新城聚集大量知名企业，并形成了快速发展的城市发展新区。,地域资源丰富，境内既有农家乐发源地农科村；同时也是汉代大文豪杨雄的故乡，文化底蕴丰厚；穿越镇域的龙泉山地热温泉带还给友爱镇带来了珍贵的温泉资源。 农科村作为较早开发的旅游景区，对于友爱镇的旅游发展起着不可替代的带动作用，是友爱镇旅游发展的门户。,良好的生态基础及旅游资源，使休闲旅游业成为友爱、团结重要的经济增长点,江安河从项目南侧经过，地域内有 多条清澈溪流,地域延续都江堰水网体系，区域河网密布、沟渠纵横，形成连续、完整、多元的生态体系。,老成灌路,成灌高速,老温郫路,南北大道,沙西线,成温邛高速,成温邛快速,成青快速,府通路,光华大道,绕城高速,IT大道,物流大道,农科村,密集路网拉近了区域与成都的距离，提高了便利性,农科村东距成都市25公里，西距都江堰市30公里，走马河、江安河夹域而过。 农科村位于成都近郊，成灌高速公路“石家出口”和“安德出口”之间，温（江）彭（州）快速通道和郫花公路呈“十”字贯穿全境，区位优势非常突出。,田园、水系、花木、人文构成了项目的现状资源,现状资源盘点,田园基底,林盘镶嵌,花木连片,人文点缀,花木生产基地 花卉苗木集散地 生产销售市场 花博会,杨雄故里 鱼凫王墓 鱼凫城遗址 川西民俗,传统作物种植 田园景观,水系串联,江安河、杨柳河、金马河 灌渠,林盘景观 林盘文化,项目整体核心资源提取地域三大价值资源,农科村全村幅员面积2.6平方公里，辖11个社，686户，2310人，现有耕地2400余亩，人均耕地1.02亩，花卉种植面积2300余亩。全村共有农家乐常年经营户30余户，年接待游客50余万人次。被誉为“鲜花盛开的村庄，没有围墙的公园”。 农科以建成中国西部地区第一旅游乡为目标，是全国农业旅游示范点，2006年4月，国家旅游总局授予的“中国农家乐旅游发源地”，目前正在创建全国生态村和创建国家AAAA级景区。,河流水系,花木林盘,农科品牌,第二章：发展环境,成都乡村旅游发展格局,国际乡村休闲度假案例,成都旅游产品供给空间格局分析,一圈层（都市游憩圈）：,二圈层（近郊游憩圈）： 乡村旅游以农家乐为主体； 文化休闲以古镇古村为主体； 农业休闲花卉苗木、果品等观光农业园 高端度假高尔夫、度假别墅,三圈层（远郊游憩圈）： 山水名胜龙门山、西岭雪山、青城山 文化遗产都江堰,第二圈层旅游产品供给将成为片区乡村旅游发展的主要竞争对象； 第一圈层、第三圈层将为片区提供客源市场，对接都市客群需求，或与世界级旅游目的地景区融合。,大成都农家乐主要聚集形态、经营类型及特点,大成都代表性农家乐休闲产品分析,大成都乡村旅游度假产品分析,第二圈层县市总体发展空间受限，且旅游资源资质相对平庸，由于开发较早，现状以农家乐为主要产品形式。区域发展应突破现有乡村旅游产品类型，打造高端乡村度假区； 借势现状项目优势，发展健康养生、高端商务会议等度假内容，与温江、新津差异化发展； 第三圈层县市资源资质较好，适宜发展景区依托型度假产品类型，区域应利用近城优势强化都市需求对接，开发常态度假需求产品类型。,“2010中国·成都乡村旅游节”上，市政府相关领导为首批市级乡村 度假旅游示范区揭牌。这十六个市级乡村度假旅游示范区是： 都江堰市虹口乡村度假旅游示范区、 锦江区三圣花乡乡村度假旅游示范区、 双流县玫瑰天堂乡村度假旅游示范区、 新都区保利公园198乡村度假旅游示范区、 温江区云湖天香乡村度假旅游示范区、 彭州市宝山乡村度假旅游示范区、 蒲江县大溪谷·樱桃沟乡村度假旅游示范区、 大邑县雾中山乡村度假旅游示范区、 大邑县花水湾乡村度假旅游示范区、 大邑县西岭雪山乡村度假旅游示范区、 青白江区西江月·华绿乡村度假旅游示范区、 金堂县云绣花田乡村度假旅游示范区、 邛崃市白茶缘乡村度假旅游示范区、 新津县花舞人间乡村度假旅游示范区、 郫县田园时代乡村度假旅游示范区、 崇州市花果山乡村度假旅游示范区。,我们认为随田园城市与成都场镇改造推进，成都乡村旅 游产品的供给将快速增长，其功能与模式有待创新,项目使命,系统化地实现并发展城乡统筹综合配套改革 对构建世界田园城市实现乡村改革示范先行 在遵从现有制度下以创造性的机制村转实现产业升级和农型 完成成都平原生态保育区域的战略性要求 以特色化和差异化发展明晰项目角色,案例泰国清迈乡村度假,清迈是泰国北部政治、经济、文化教育中心，也是泰国第二大城市。距曼谷700公里。 位于海拔300米的高原盆地，四周群山环抱，清澈的滨河流经市区，城市与乡村没有很明显的界线，田园城市意趣浓郁。 清迈周边乡村旅游度假发展成熟，形成了国际乡村度假胜地。,清迈北部，沿湄林沙蒙路（Mae Rim-Samoeng）形成了乡村旅游度假的集聚区。在优质的乡村自然生态环境之中，形成了以生态乡村、特色农业园、自然景点、历史文化景点为乡村特色吸引要素，高端乡村度假酒店群点缀其中，高尔夫、温泉配套发展的乡村旅游度假产品体系： 高端乡村度假酒店 清迈四季度假酒店 湄沙度假酒店 配套度假项目 高尔夫球场 温泉疗养 乡村旅游项目 大象营地 兰花园 蝴蝶园 特色乡村 高山村落 自然景点 湄沙瀑布 Taad mork瀑布 历史文化景点 Dara pirom博物馆 Kum une博物馆,案例泰国清迈乡村度假,清迈四季酒店 （Four Seasons Resort Chiang Mai ）,面向高端度假客群的乡村度假酒店 融入乡村田园氛围，彰显泰式建筑文化,Humong hilltribe lodge,Mae rim lagoon,Panviman chiang mai spa resort,Sukantara cascade resort,Mae-sa valley,案例泰国清迈乡村度假,配套乡村度假区的高品质度假项目 亲近自然、放松身心为主旨,高尔夫、SPA等与高端度假酒店相配套，整体形成综合度假区，形成了高端私享的多元化度假体验。,案例泰国清迈乡村度假,特色乡村旅游体验,优美独特的自然风光与文化体验,山水景点、田园风光、乡村风貌、历史文化博物馆、乡土资料馆等，构成了独特的自然风光与文化体验内容。,案例泰国清迈乡村度假,泰国清迈特色乡村旅游体验,富有地方特色、丰富多彩的乡村旅游活动,清迈北部乡村经典一日游线： 大象营地（大象表演）骑大象丛林穿越高山村落竹筏漂流手工艺品参观蝴蝶园,案例泰国清迈乡村度假,泰国清迈乡村度假案例：借鉴要点,产品类型 结合本地资源要素，形成乡村特色产品，对接最广阔的市场需求： 乡村风光乡村观光、自然景点 乡村生产生活方式民俗乡村、农业体验园 历史文化乡土博物馆 依托乡村优越的自然人文环境，打造高端私密的度假区，面向高端客群需求： 乡村度假酒店 乡村度假别墅 配套度假项目：高尔夫、马术俱乐部、SPA,空间模式 乡村旅游项目结合资源分布簇群发展，构成游线 高端度假项目分散嵌入，点状度假,问题：寻求国际乡村度假休闲的一般要素特征,要点1：区位原金三角地带，距清迈3小时车程，距最近机场1小时以内车程 要点2：环境雨林、田园、山川，本地特色建筑风貌 要点3：内容都市生活的完善、补充与拓展 要点4：形式乡村格调+都市品质 要点5：理念与标准文化多元、生态友好、功能完备、服务人性,案例日本箱根（Hakone,Japan),关东地区,地理位置：神奈川县西南部，距东京约90千米，距富士山约30千米； 交通：从东京乘新干线42分钟到小田站，换乘登山铁道或巴士15分钟到达； 人口：1.9万，88%从事第三产业。,基于温泉资源之上，依托各镇生态人文资源，实现各镇主题特色化与产品多元化,案例日本箱根（Hakone,Japan),项目定位,小田原,箱根汤本,强罗,元箱根,箱根町,小涌谷,仙石原,大涌谷,芦之湖,桃源台,案例日本箱根（Hakone, Japan）,温泉休闲度假 小型主题博物馆艺术馆聚集 多元生态观光体验 历史文化体验 原住民与游客共融共享,项目定位,Ropeway 空中缆车,Tozan Train 登山电车,Tozan Bus 登山巴士,Tozan Cablecar 登山缆车,Highway Bus 高速巴士,Sightseeing Ship 观光船,特色步行道,小田原,强罗,桃源台,箱根町,仙石原,4km2,3km2,1km2,1.28km2,0.2km2,箱根汤本,0.8km2,元箱根,汤河原,特色旅游交通体系 多元化产品布局模式 小田原为旅游集散镇，其它基于温泉资源的旅游主题小镇,案例日本箱根（Hakone, Japan）,案例田园风光与乡村旅游,印尼巴厘的乌布稻田小酒店中高档产品,印尼稻田餐厅和别墅饭店特别价位,案例田园风光与乡村旅游,印尼巴厘的乌布稻田小酒店,印尼巴厘的乌布稻田小酒店,案例田园风光与乡村旅游,印尼巴厘的乌布稻田小酒店,案例田园风光与乡村旅游,泰国清迈东方酒店世界十大度假酒店，占地六十公顷（900亩），座落于一大片美不胜收的稻田上，还移种了4000颗大树。,清迈东方酒店与周围稻影山色浑然天成,案例田园风光与乡村旅游,水牛也成为景观,清迈东方酒店，金发碧眼外国小游客在指导下插秧,案例田园风光与乡村旅游,清迈东方酒店附属设施之泳池,清迈东方酒店附属设施之露台,案例田园风光与乡村旅游,清迈东方酒店露天餐厅，与自然亲密拥抱,清迈东方酒店内部设施之客房,案例田园风光与乡村旅游,清迈东方酒店的香熏SPA,清迈东方酒店