重庆房地产市场快报（2018年11月）

2018.11,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场：环比价升量跌，销供比提高至0.94，出清周期延长,全市价格走势：环比上涨1.46%，为11580元/平米 全市需求：成交213.15万平米，环比下降1.12% 全市供应：新批226.99万平方米，环比下降12.06% 供求对比：销供比提高至0.94，短期市场供过于求 库存去化：库存上升0.90%至749.17万平方米，去化速度减慢 热销项目：中小户型、低总价热销，华润万象汇居首 写字楼：价格上涨，需求下降 商业：价格下跌，需求上升 企业销售：龙湖集团以20.25亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比上涨1.46%，为11580元/平米,2018年11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）价格为11580元/平米，环比上涨1.46%。,图：重庆商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势,区域价格走势：南岸区价格增长最高，环比增长12.46%,2018年11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）渝中区价格最高，为22395元/平方米。南岸区价格增长最高，环比增长12.46%。,图：重庆商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势,全市需求：成交213.15万平米，环比下降1.12%,2018年11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）销售面积为213.15万平方米，环比下降1.12%。,图：重庆商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势,区域需求：渝北区为主力成交区域，成交50.89万平方米,2018年11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）渝北区成交面积最大，为50.89万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的23.87%。,图：重庆商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况,全市供应：新批226.99万平方米，环比下降12.06%,2018年11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为226.99万平方米，环比下降12.06%。 2018年1-11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市2601.02万平方米。,图：重庆商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势,区域供应：巴南区批准上市面积最大，为60.45万平方米,2018年11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）巴南区批准上市面积最大，为60.45万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的26.63%。,图：重庆商品住宅（不含保障性住房）区域供应情况,供求对比：销供比提高至0.94，短期市场供过于求,2018年11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的0.84提高到0.94，短期市场供过于求。 2018年1-11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.99，整体供过于求。,图：重庆商品住宅（不含保障性住房）销供比走势,库存去化：库存上升0.90%至749.17万平方米，去化速度减慢,截至2018年11月底，重庆商品住宅（不含保障性住房）可售面积为749.17万平方米，环比增长0.90%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要3.14个月消化完毕，较上月延长0.08个月。,图：重庆商品住宅（不含保障性住房）可售面积和出清周期走势,销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，华润万象汇居首,2018年11月，重庆住宅销售套数TOP10共成交4565套，其中9个项目套均面积低于全市，10个项目套总价低于全市。大渡口华润万象汇以737套的销售套数位居首位。,表： 2018年11月重庆住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：低总价、中大户型热销，华润万象汇居首,2018年11月，重庆住宅销售金额TOP10共成交49.43亿元，其中6个项目套总价低于全市，5个项目套均面积高于全市。大渡口华润万象汇以9.13亿元的销售金额位居首位。,表： 2018年11月重庆住宅销售金额排行榜,写字楼：价格上涨，需求下降,本月，重庆写字楼销售价格环比增长1.35%，为11192元/平方米。 写字楼成交7.56万平方米，环比下降3.46%，同比下降67.30%。,图：重庆写字楼市场情况,商业：价格下跌，需求上升,本月，重庆商业销售价格环比下降16.26%，为18945元/平方米。 商业市场成交12.43万平方米，环比增长6.66%，同比下降42.00%。,图：重庆商业市场情况,表：2018年11月重庆销售额排行榜,企业销售：龙湖集团以20.25亿元销售额居本月榜首,本月，龙湖集团以20.25亿元的销售金额位列第1位，万科和华润置地位列第2位和第3位。 1-11月，金科股份在重庆销售金额同比增长86%，销售金额为255.71亿元，位居首位，龙湖集团和中国恒大位列其后。,表：2018年1-11月重庆销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场：量跌价升，出让金总量同比下降,推出：11月环比增加37.57%，今年供地量低于上年同期 成交：11月环比增加39.27%，成交总量同比下降25.60% 出让金：11月环比减少34.41%，今年总量同比下降31.15% 楼面价：今年整体楼面价上升，11月环比下降37.93% 溢价率：今年溢价水平下降，11月环比下降2.73% 总价排行榜： 北碚区地块总价3.9亿，位居首位 楼面价排行榜： 江北区地块单价最高，为8823元/平方米 溢价排行榜：江北区宅地居首位，溢价24.47% 企业拿地：11月蓝光发展拿地金额最高，1-11月金科股份以95.6亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：11月环比增加37.57%，今年供地量低于上年同期,2018年1-11月，重庆市共推出各类用地186宗，共计1362.6万平方米，同比减少25.93%。其中，推出住宅用地88宗，共计844.4万平方米，同比减少27.69%；商办用地19宗，共计47.6万平方米，同比减少61.47%。 本月，全市累计推出各类用地25宗，共计81.4万平方米，环比增加37.57%，同比增加20.02%。其中，推出住宅用地11宗，共计47.2万平方米，环比增加28.27%，同比增加215.47%；商办用地1宗，共计0.3万平方米，环比减少92.55%，同比减少95.04%。,表：重庆土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：11月环比增加39.27%，成交总量同比下降25.60%,2018年1-11月，重庆市共成交各类用地169宗，共计1275.6万平方米，同比减少25.60%。其中，成交住宅用地76宗，共计773.9万平方米，同比减少26.54%；商办用地15宗，共计41.1万平方米，同比减少63.56%。 本月，全市累计成交各类用地21宗，共计61.1万平方米，环比增加39.27%，同比减少1.59%。其中，成交住宅用地7宗，共计26.9万平方米，环比减少18.09%，同比增加79.82%；商办用地1宗，共计0.3万平方米，环比减少87.95%。,表：重庆土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：11月环比减少34.41%，今年总量同比下降31.15%,2018年1-11月，重庆市共收入土地出让金831.1亿元，同比下降31.15%。其中，住宅用地出让金为770.0亿元，同比下降29.28%；商办用地出让金为30.3亿元，同比下降58.46%。 本月，全市累计土地出让金20.7亿元，环比减少34.41%，同比下降29.74%。其中，住宅用地出让金为18.1亿元，环比减少36.28%，同比下降28.66%；商办用地出让金为0.2亿元，环比减少93.09%。,表：重庆土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，11月环比下降37.93%,2018年1-11月，重庆市各类用地楼面均价为4011元/平方米，同比上升5.01%。其中，住宅用地楼面均价为5124元/平方米，同比上升7.81%；商办用地楼面均价为5178元/平方米，同比上升48.07%。 本月，全市各类用地楼面均价为2472元/平方米，环比下降37.93%，同比下降18.64%。其中，住宅用地楼面均价为4522元/平方米，环比上升4.50%，同比下降30.18%；商办用地楼面均价为3900元/平方米，环比上升7.45%。,表：重庆土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降，11月环比下降2.73%,2018年1-11月，重庆市各类用地平均溢价率为11.74%，比上年同期下降8.17个百分点。其中，住宅用地溢价率为12.70%，比上年同期下降9.71个百分点。商办用地溢价率为0.70%，比上年同期上升0.37个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为2.90%，比上月下降2.73个百分点，比上年同期下降11.45个百分点。其中，住宅用地溢价率为3.25%，比上月下降2.46个百分点，比上年同期下降13.74个百分点。商办用地溢价率为0.00%，比上月下降6.38个百分点。,表：重庆土地溢价率情况,总价排行榜：北碚区地块总价3.9亿，位居首位,2018年11月，重庆居住用地成交总价TOP5中，北碚区地块居首位，成交价为3.90亿元。上榜地块成交价均超过1.66亿元。,表：2018年11月重庆居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：江北区地块单价最高，为8823元/平方米,2018年11月，重庆居住用地成交楼面价TOP5中，江北区地块居首位，成交楼面价为8823元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于4000元/平方米。,表：2018年11月重庆居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜：江北区宅地居首位，溢价24.47%,2018年11月，重庆居住用地溢价率TOP5中，江北区地块居榜首，溢价率为24.47%。,表：2018年11月重庆居住用地溢价率排行榜,表：2018年11月重庆品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地：11月蓝光发展拿地金额最高，1-11月金科股份以95.6亿元金额居首,表：1-11月重庆品牌企业拿地金额排行榜,本月，蓝光发展拿地金额20.9亿元位居首位，两江集团、招商蛇口位居其后。 1-11月金科股份拿地总金额最高，为95.6亿元，阳光城集团以92.8亿元位列次席。,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 ！,