浅谈2019年项目可行性研究报告和投资估算
湖南新星知识产权代理有限公司 www.hopestarip.com 浅谈2019年项目可行性研究报告和投资估算一、项目可行性研究报告的作用和意义 可行性研究报告是固定资产投资项目、重大更新改造项目编制设计文件的依据。编制、审批可行性研究报告是工程建设前期工作的重要内容,经批准的可行性研究报告是建设项目决策性文件。所有大中型建设项目和重大技术改造项目的前期工作,都应依据国家规定的可行性研究报告编制深度,在调查研究、周密论证、优化方案的基础上,经过评价、审查、选择出技术、经济效益好的建设方案编制可行性研究报告,并按规定审批程序,报送有关部门批准。 可行性研究报告投资估算,是对建设项目从筹建至竣工验收、交付使用所需全部费用的预测值。它是研究、分析建设项目经济效益,对项目进行经济评价的重要依据。可行性研究报告及投资估算一经批准,该投资估算就是项目投资的计划控制造价,作为编制国民经济和社会发展中长期计划的依据,并对初步设计和概算起控制作用。现行文件规定初步设计概算如超过批准的投资估算10%时,项目必须重新决策。 可行性研究报告的内容,各类建设项目不尽相同,大中型工业建设项目的可行性研究报告应包括以下内容: 1、项目建设的目的、必要性和依据; 2、市场需求的预测; 3、建设规模、产品方案、生产方法和工艺原则等的技术经济比较和分析; 4、矿产资源、水文、地质和原材料、燃料、电力、水源供应、运输条件以及外部协作条件等落实情况,所需公用设施的数量、供应方式和落实情况; 5、资源综合利用,环境质量评价,环保和“三废”治理的初步方案,环境影响报告书(表)需经有权机关批准; 6、建设地址(包括厂址、选线等)的比较与选择,占用土地数量的估算; 7、资源开采,利用条件的论证; 8、项目的构成,建设标准,主要工艺技术和设备选型方案的比较,需引进技术和进口设备的,要提出引进和进口的国别厂商的方案,主要设备的国外分交或外商合作制造方案,国内主要设备的分交方案; 9、建设项目的总图布置方案和土建工程量估算,公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和选择; 10、建设项目总投资的估算,投资来源,筹措方式和贷款的偿还方式,生产所需流动资金的测定; 11、建设工期要求和建设实施进度安排; 12、企业组织,劳动定员情况; 13、项目的经济效益和社会效益分析,项目内部收益率、投资利税率、投资回收期和贷款偿还期等指标的计算; 14、附图 三、可行性研究报告投资估算的内容和编制 建设项目可行性研究报告投资估算包括按照规定应列入项目总造价,从筹建至竣工验收交付使用所需的全部费用,具体包括以下几部分:建筑安装工程费;设备、工器具购置费;工程建设其他费用;预备费;固定资产投资方向调节税;建设期贷款利息。项目投产后,生产所需负铺底流动资金,应在项目总投资中考虑。 建设项目投资估算的编制应在优化方案的基础上,按照可行性研究报告规定的建设规模、项目内容、建设标准、主要设备选型、建设条件及建设工期,依据相应的建设项目投资估算指标,参照以往类似工程的造价资料编制。同时以编制年度价格为基准,按分年投资额或用款计划对建设期的价格、利率、汇率等变化进行预测列入投资估算,使投资不留缺口。 四、可行性研究报告投资估算的审批和执行 可行性研究报告及投资估算,应经有资格的工程咨询单位评估,提出评估意见,按照项目审批权限,报请审批部门或单位审批。在审批可行性研究报告时,应对建设项目造价的完整性、合理性以及项目投资的筹措、落实情况进行认真审查、核实,把投资打足。投资估算批准后,不得任意突破,如涉及建设规模、产品方案、建设地区、主要协作关系有变动并突破投资估算10%以上,应重新决策。未经重新决策前不得继续设计工作。湖南新星项目管理公司专业编制湖南可行性研究报告、资金申请报告、节能评估报告、项目建议书、具体包括: 1. 用于国家发改委审批、立项、核准或备案的项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告 。 2. 用于银行贷款的项目可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。 3. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。 4. 用于企业工程建设指导的可行性研究报告。 5. 用于企业申请政府补贴的湖南可行性研究报告 我们具有国家发改委颁发的乙级工程咨询资信证书,拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队。同时我们还具有丰富的项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告及商业计划书项目经验。本着以客户为中心“让您投资更安全,经营更稳健”的宗旨,全力打造一流的、专业技术过硬的工程咨询服务平台,与您携手共创美好未来。4湖南新星知识产权代理有限公司