国内著名房地产企业项目工法样板管理标准培训PPT（126页图文丰富）2
目 录,5、样板标志 6、样板指引,3、样板特点 4、样板验收,7、样板标准 8、样板维护,5、实木复合地板 6、外墙砖饰面 7、屋面构造 8、铝合金窗安装,9、室内墙面 10、客厅抛光砖地面 11、阳台瓷砖地面,1、厨房抛光砖地面 2、厨房饰面砖墙面 3、厨房天花吊顶 4、卫生间地面、墙面,1、土建工法样板 2、装修工法样板 3、水电安装工法样板,1、基本内容 2、管理程序,二、管理职责,五、工法样板范例,三、工法样板管理,四、装修工艺.质量标准,一 、工程样板,一、工程样板概念,1、工程样板,2、设立目的,一、工程样板概念,3、工法样板的作用： 以“工法样板管理标准”确立规范建筑施工工艺标准化的目标，是集团工程管线自去年以来，进一步全面推进工程管理制度化、规范化和标准化的又一重大举措，本标准通过示范 推介集团相应项目“装修工程工法样板”及句容地块八部分土建样板的经验，目的在于引导本区域各在建项目的工法样板管理的全面开展。 4、“工法样板管理”的工作计划： （1）工法样板内容； （2）相应构造做法； （3）相应产品样板； （4）样板展示方法； （5）组织管理方法。,一、工程样板概念,1、总包单位： （1）负责工法样板的制作、标示； （2）落实报验、展示，组织工序样板验收。 2、监理单位：负责跟进旁站样板制作、工序样板质量验收。 3、项目工程部： （1）负责具体贯彻协调、确定工艺标准实施（选位、组织、交底）； （2）负责巡查监督，组织分项工程样板的质量验收。 4、项目质量专岗：负责巡查监督样板施工，参加分项工程样板质量验收。 5、区域工程管理部： （1）参加工法样板施工指导及验收，对区域其它项目宣贯样板统一做法； （2）落实月度考核及奖罚。 6、区域设计管理部： （1）核定各分项工程构造作法； （2）参加工法样板施工指导及验收。,二、管理职责,1、基本内容 （1）土建工法样板： 建筑结构、砌筑墙体、GRC构件、轻质隔墙、烟气道等、屋面构造。 （2）装修工法样板： 内墙构造、外墙构造、地面构造、吊顶构造、门窗构造、卫浴间、厨房间、细部装修（窗帘盒及窗台板、门套线及门槛石、墙面饰线、各类橱柜、梳妆镜、栏杆及扶手）。 （3）水电安装工法样板： 给排水主管道、散热器、消防末端器具、通风与空调末端器具、卫浴五金、卫浴洁具、电气开关箱、开关及插座预埋和面板。,三、工法样板管理,2、管理程序 （1）项目制定样板计划（2）工法样板制作（3）监理旁站监督 （4）工序样板质量报验（5）工程及设计验收分项工程样板（6）设置样板标志与指引（7）大面积施工参照。 3、样板特点 （1）显示设计构造做法的层次。 （2）突出各类构造做法的工序关系。 【例】剥皮法：揭示“工法样板”。 （3）表明各类构造做法的施工艺标准。,三、工法样板管理,4、样板验收 （1）监理工程师：负责跟进旁站样板制作、工序样板质量验收。 （2）项目专业工程师：负责巡查监督、并参加工法样板的分项质量验收。 （3）质量专岗：负责组织工法样板的分项质量验收。 （4）项目工程部：组织区域工程、设计等有关人员、制作单位进行全部样板的整体联合验收。 （5）区域设计部：负责跟进监督工法样板的制作、并参加完工设计效果的验收。 5、样板标志 （1）制作单位：样板验收后，施工单位负责在样板表面贴装样板标志（油漆或贴纸标注）。 （2）标志内容：样板名称、构造做法（设计要求）、质量验收标准。,三、工法样板管理,6、样板指引 （1）工法样板建立好以后，施工单位负责在其入口处设置样板参观指引牌。 （2）指引内容：样板所在项目的对外名称、展示内容、样板平面布置。 参见（图12）： （图1）工法样板指引牌 （图2）工法样板展示牌,（图1）工法样板指引牌 （图2）工法样板展示牌,三、工法样板管理,7、样板维护 （1）在样板对应的分项工程大面积施工质量验收以前，施工单位必须做好样板的成品保护工作； （2）涉及必须隐蔽覆盖的局部工序样板，应通知甲方及监理做好影像记录（参考样本），再行下道工序。 8、样板标准 （1）施工样板：各道工序样板齐全、分项施工样板验收合格，样板成品无污染、无破损； （2）样板标志：分项施工样板标志齐备，无破损或丢失，参照清楚； （3）样板指引：大面积施工质量验收以前，样板指引始终存在无缺，指引清楚。,三、工法样板管理,四、样板装修工艺·质量标准,以句容项目地块六样板房为例 （1）厨房抛光砖地面； （5）实木复合地板； （9）室内墙面； （2）厨房饰面砖墙面； （6）外墙砖饰面； （10）室内抛光砖地面； （3）厨房天花吊顶； （7）屋面构造； （11）阳台地面砖。 （4）卫生间地面； （8）铝合金窗安装；,常见装修工程内容,一、厨房抛光砖地面,四、样板装修工艺·质量标准,基层 清理,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,水泥基防水层,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,2、工艺标准,饰面砖,四、样板装修工艺·质量标准,3、质量标准,无尘土、灰渣、污垢、油渍、残留钢筋头,结合牢固，无空鼓和裂缝； 平整度偏差5mm,水泥基防水层最小厚度80%设计厚度；粘结牢固，表面平整，涂刷均匀,粘结牢固、无空鼓；表面平整、洁净、色泽一致，无 裂痕和缺损； 嵌缝密实、平直，宽度和深度符合设计要求，嵌填材料色泽应一致；平整度偏差5mm。,四、样板装修工艺·质量标准,（图3）厨房地面构造做法,（图4）地面基层处理前,四、样板装修工艺·质量标准,二、厨房饰面砖墙面,1.工艺流程,四、样板装修工艺·质量标准,基面清理,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,防水层,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,2、工艺标准,贴饰面砖,四、样板装修工艺·质量标准,3、质量标准,无尘土、灰渣、污垢、油渍、残留钢筋头,结合牢固，无空鼓和裂缝； 平整度偏差5mm,水泥基防水层最小厚度80%设计厚度；粘结牢固，表面平 整，涂刷均匀,饰面砖无空鼓、裂缝，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。洞口边墙的饰面砖应尽量整砖套割，边缘整齐。,四、样板装修工艺·质量标准,（图5）厨房墙面构造做法案,（图6）墙面基层处理,四、样板装修工艺·质量标准,三、厨房天花吊顶,1.工作流程,四、样板装修工艺·质量标准,弹线定位,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,吊杆,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,吊顶罩面板,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,2、工艺标准,造型吊顶,四、样板装修工艺·质量标准,涂饰,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,2、工艺标准,装灯具,四、样板装修工艺·质量标准,3、质量标准,表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损,顶棚表面平整度3mm；周边接缝直线度3mm,位置合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密,接缝应均匀一致，角缝应吻合、表面应平整，无翘曲、锤印。,四、样板装修工艺·质量标准,（图7）厨房天花吊顶构造案例,四、样板装修工艺·质量标准,四、卫生间地面,四、样板装修工艺·质量标准,1、 工艺流程,四、样板装修工艺·质量标准,2、 工艺标准,墙面抹灰：清理、抹灰等基本同“厨房墙面”做法。 沉箱清理：清理、抹灰等基本同“厨房地面”做法。 找平层：清理、抹灰等做法基本同“厨房地面”，周边凹凸边角抹灰应做圆角。,四、样板装修工艺·质量标准,2、工艺标准,冷底子油：所有防水基面范围，专用配套的冷底子油涂刷均匀、到位。 防水层： 周边凹凸边角均应做一布二油加强层； 聚氨酯防水涂料分层涂刷2mm厚。 蓄水试验： 防水层干燥后，临时封堵穿板管口； 沉箱内蓄满水24小时，检查有无渗漏； 存在渗漏时，放水查找并拆修渗水点，之后修补该处防水层。,四、样板装修工艺·质量标准,2、工艺标准,保护层：抹灰等做法基本同“厨房地面”做法。 砌砖墩： 根据盖板铺装尺寸，防线定位； 用非轻质实心砖砌筑砖墩。 排水管：根据卫生洁具定位尺寸要求，挂线安装沉箱内排水管。 预制砼盖板： 根据沉箱、排水管定位要求安装； 坐垫水泥砂浆； 接缝砂浆封堵。,四、样板装修工艺·质量标准,2、工艺标准,细石砼垫层： 盖板面铺设4的冷拔钢丝网； 挂线浇注细石混凝土垫层。 铺装饰面板：清理、铺装等基本同“厨房地面”做法。 地面收口： 接缝收口：扫缝/勾缝； 地漏周边分隔缝：细水泥砂浆勾缝。,四、样板装修工艺·质量标准,3、 质量标准,墙面抹灰、防水找平层和保护层：质量标准同“厨房墙面”的标准。 防水层： A.墙角、排水管和地漏口等细部防水构造必须符合设计要求。 B.最小厚度80%设计厚度；粘结牢固，表面平整，涂刷均匀。 地面：找坡、地漏周边收口密封等，均应符合设计要求，其它同“厨房地面”。,（图8）沉箱式卫生间地面构造做法,（图9）沉箱排水管安装案例,四、样板装修工艺·质量标准,五、实木复合地板,四、样板装修工艺·质量标准,工艺流程,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,找平层：清理、抹灰等做法基本同“厨房地面”。 定位放线： 根据楼地面标高，弹出周边水平控制线； 木地板与周边墙面预留10mm。,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,防潮层,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,隔音层：隔音泡沫层随木地板的铺装，分段搭接铺设，搭接宽度100mm。 装压条：地板胶结时间过后（周边尺寸稳定），按设计要求/安装说明书配装各类压条。,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,实木复合地板,挂线：控制铺装尺寸，限定地面。 方向：设计无要求时，板条纵向应与与房间进深方向一致。 环境：地板开包放置拟铺装房间停滞24小时，使其逐渐适应环境温、湿度。 铺装：原则上应从房间开间方向的一侧的墙下开始，向另一侧平行推进。 选配：花色一致、纹理搭配的板块尽量铺在同一房间；其它酌情安排在边角等处。 榫接：榫槽处涂胶水，木槌敲击使企口榫接密实（胶水充满），揩净外溢胶水。,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,木踢脚板,程序：墙脚弹线后置埋件装托木安装踢脚板收口处理； 预埋：防腐松木砖（砌体墙脚）/镀锌膨胀螺栓（砼墙脚）； 托木：镀锌木螺丝固定（砌体埋设木砖）/ 膨胀螺栓固定（固定在砼墙）； 安装：用汽钉/铁钉将木踢脚板钉在托木上，嵌钉间距200300mm，梅花布置。,3、质量标准,四、样板装修工艺·质量标准,详见GB502022002第7.1.7条之规定。,表面光滑，接缝严密，高度一致；板面接头缝隙宽度0.3mm。,图案清晰，颜色一致； 板面无翘曲，铺设牢固； 接头错开、缝隙严密、表面洁净； 接缝均匀顺直；踩踏无空鼓。,（图10）悬浮法施工法木地板构造,（图11）防潮层和隔音层,（图12）实木踢脚板,四、样板装修工艺·质量标准,六、外墙饰面砖,四、样板装修工艺·质量标准,工艺流程,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,挂线定位：根据整栋楼建筑平面定位尺寸要求，各边角垂吊挂线，定位外墙面。 墙面清理： 凿剔清除灰渣、污垢、油渍、模板皮等； 砼面毛化处理：水泥砂浆甩毛。 钢丝网： 冷拔低碳钢丝满挂墙面，镀锌铁皮件与水泥钉牵挂。,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,打灰饼：根据挂线定位，打灰饼限定找平层抹灰面。 防水砂浆找平层： 抹灰前一天浇水湿润结构墙面； 分层抹灰，刮平压实搓平。 水泥基防水层：分层交叉涂刷，涂层均匀。,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,界面砂浆层： 一遍成活，刮平压实搓平。 保温浆料层： 打灰饼限定保温层面； 分层两遍，刮平压实搓平。 抗裂砂浆层： 打灰饼限定砂浆层面； 一遍成活，刮平压实搓平。,2、工艺标准,四、样板装修工艺·质量标准,镀锌铁丝网：专用钉牵挂。 饰面砖： 基层浇水湿润；
