验房报告表格

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划验房报告表格验房表格项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：1房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是否2房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？是否3各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是否4如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是否5每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是否6门与门框的各边之间是否平行？是否7门插是否插入得太少？是否8门间隙是否太大？是否9每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是否窗10窗边与混凝土接口是否有缝隙？是否11各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是否12窗与窗框各边之间是否平行？是否13窗户玻璃是否完好？是否14窗台下面有无水渍？是否墙15屋顶上是否有裂缝？是否16承重墙是否有裂缝？是否17房间与阳台的连接处是否有裂缝？是否18墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否19从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否20墙面是否有水滴、结雾的现象？是否21山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否22内墙墙面上有否石灰爆点？是否23墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否24墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是否天花25是否有麻点？是否26是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否27卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是否28顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否地面29检查地面有无空壳开裂情况？是否30看地板有无松动、爆裂、撞凹？是否31木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是否32地板间隙是否太大？是否33柚木地板有无大片黑色水渍？是否34地脚线接口是否妥当，有无松动？是否35用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是否卫生间36坐厕下水是否顺畅？是否37冲厕水箱是否有漏水声？是否38浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？是否39是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否40浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象是否41水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否42水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否43淋浴花洒安装是否过低？是否厨房44电、水、煤气表具是否齐全？是否45电、水、煤气表的度数是否有零开始？是否46是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否47厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是否48墙面瓷砖砌筑是否合格？是否49厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是否50水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否51您住的房间上面的邻居家是否漏水？是否52水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否53水池等是否有渗漏现象？是否54厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是否水55上下管是否有渗漏？是否56是否有足够的水压？是否57自来水水质是否符合标准？是否58供水管的材质？是否电59电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？是否60户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是否61各个开关、插座是否牢固？是否62是否市政供电？是否63试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否64所有灯是否能亮？所有插座是否有电？是否暖65暖气支管是否有坡度？是否66供暖管道是否有套管？是否67水暖室内温度？是否气68燃气是否已经开通？是否69煤气、热水器开关位置是否妥当？是否管线70燃气管线是否穿过居室？是否71居室、客厅有否各种管线外露？是否隔音71将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是否精装修72和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是否注：如验房中有任何问题可随时致电我们公司。装潢选淼骊，称心又满意闵行地区几十个施工工地可现场参观，施工质量一目了然！诚信可靠放心1、完全上海人开的装潢公司2、签订施工闭口合同，杜绝额外价钱3、完善的后期维护保修卡资质和荣誉1、上海市装饰装修行业协会会员单位2、上海市室内装饰行业协会会员单位3、建筑装饰装修专业承包贰级资质单位4、上海市优秀家庭装潢企业5、上海市达标签约单位6、上海市规范服务达标单位7、上海市工商局“守合同，重信用”优秀企业8、全国装饰装修优秀企业9、全国装饰设计大赛获奖单位10、XX年度“信得过家庭装饰企业”11、XX年度“信得过家庭装饰企业”12、XX年度“信得过家庭装饰企业”免费服务项目1、免费出设计预案2、免费上门量房3、免费全程陪同选材4、免费软装设计123备注：1、规划部门出具的×××市建筑工程规划验收合格证。2、建设主管部门出具的×××市建设工程竣工验收备案证明书。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。必须具备。4、开发商提供的房屋的住宅质量保证书必须取得，要带走。5、开发商提供的住宅使用说明书开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。正式测绘报告：×××市房屋建筑面积测绘报告。7、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。8、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。9、民防部门出具的×××市民防工程竣工验收证书。10、质量技术监督部门出具的×××市电梯验收结果通知单。11、环保部门出具的×××市建设工程环保验收合格证。12、燃气主管部门出具的×××市燃气工程验收证书。13、城建档案部门出具的×××市工程验收档案认可书。一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤；活动响鼓锤；钢针小锤等。验房自备工具1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2)人字体-用于高度的顶棚等3）1只计算器-用于计算数据4）1把扫帚-用于打扫室内卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。46)有显示日期功能的相机收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见表”等字样并妥善保留好相关文件副本。陷阱二：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。陷阱三：疲劳战呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。陷阱四：灰尘满积因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。陷阱五：大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。陷阱六：巧立名目的收费缴纳费用按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。1、水电开户费、电话安装费、信报箱费：属配套设施，不应交。2、垃圾自运费、装修押金：按相关规定单项交。3、公共设施维护费、水电押金：不合理不应交。4、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算。512310、质量技术监督部门出具的×××市电梯验收结果通知单。11、环保部门出具的×××市建设工程环保验收合格证。12、燃气主管部门出具的×××市燃气工程验收证书。13、城建档案部门出具的×××市工程验收档案认可书。一、验收不合格的处理对策