郑州二七区侯寨乡改造计划
为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划郑州二七区侯寨乡改造计划郑州市二七区刘砦城中村改造项目(一期工程)摘要:建立“城市社区小区院落住栋家庭”的尺度序列，把最小的生活单元“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部分，并为城市所接纳。以郑州市二七区刘砦城中村改造项目为例，深入剖析该工程项目的规划设计、空间环境、绿化景观及建筑设计的设计手法。关键词：城市社区小区空间环境建筑1项目概况本案是玉安联合置业有限公司在郑州市的第一个重点项目。项目位于郑州市二七区刘砦村，地处郑州市区西南部，紧邻中心城区，北靠南三环路，西临郑密公路，中有嵩山南路穿过，隶属于嵩山路街道办事处。道路交通便利，近郊优势明显。本项目用地性质分为居住用地、商业用地、中小学用地，总建设用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。地上建筑面积包含住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，办公建筑面积平方米，其他配套服务设施建筑面积平方米。一直以来，郑州城市建设用地发展方向都是“以东为主，兼顾西部，培育南部，控制北部”。项目处于新兴发展的城市南板块之中，随着城市的发展，刘砦村将承接大量市区暂住人口的转移。规划范围内现状有刘砦小学，规划范围周边500米范围内现状无小学，周边1000米范围内现状无中学。周边现状以村庄和农田为主，沿嵩山南路分布有较多的大中专院校和工业用地。规划范围北有南水北调中线工程，郑西铁路客运专线、环城铁路等多条区域基础设施通过，占用村庄大量土地。西邻金水河，生态环境优越，为刘砦村改造提供了良好的景观基础条件，同时也对规划区的环保提出更高的要求。随着南水北调中线工程、郑西铁路客运专线、环城铁路的实施和侯寨乡总体规划的建设推进，周边配套设施将进一步完善，以顺应南水北调中线工程等保护要求和满足城市发展的需要。2设计理念建立“城市社区小区院落住栋家庭”的尺度序列，把最小的生活单元“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部分，并为城市所接纳。在小区这一尺度级上始终贯彻“道路绿化公建”作为社区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然XX年最新批准改造的20个城中村名单二七区兑周村、王立砦(小区网，论坛)村、孙八砦村、贾砦村；惠济区张砦村、苏屯村；中原区孙庄村、东陈伍寨村；金水区杲村、张砦新村、杜岭新村、张庄村、马李庄村、燕庄村司家庄、燕庄村聂庄；高新区大里村、北里村、瓦屋李村；管城区小王庄、西吴河.郑州市政府要求各区政府、高新区管委会要切实做好各辖区内村(组)人口、土地、村民住宅及集体用房和安置基数的认定，指导上述村(组)制定城中村改造方案。市规划局、国土局、财政局、房管局、城改办将各司其职，做好20个村城中村改造的规划、土地、审核报批等工作。郑州城中村改造方案XX年郑州城中村改造名单：大孟砦、押砦、东韩砦、西韩砦、黄家庵、马李庄、庙李、陈砦、沙门、刘庄、梨园、邵庄等12个城中村改造；XX年城中村改造名单：枣庄、大铺、姜砦、王府坟、徐砦等10个城中村改造；管城区3年内将启动十八里河村、站马屯村等7个城中村改造；惠济区3年内启动剩余的11个城中村改造。20、郑州创美纸制品有限公司土地开发项目郑州创美纸制品有限公司协议合资基础设施房地产业该项目单位在郑州市中原区郑上路108号，位于郑上路与华山路交叉口向西500米，西三环内；占地90余亩，土地性质为工业用地。申彬+86-371-+86-371-21、火车站西出站口周边地块开发项目二七区投资促进局协议"合作独资"基础设施房地产业该项目位于京广北路以东、马砦街以北、中原东路以南，总占地面积万平米，二期拆迁正在进行中。刘一鹏+86-371-+86-371-touzicujin22、中原路沿线改造项目二七区投资促进局协议"合作独资"基础设施房地产业该项目总拆迁面积30万平方米，拆迁总户数2700户。其中兑周村占地45亩，总拆迁面积万平方米；公共单位占地156亩，总拆迁面积万平方米。项目规划建设以居民安置和商业开发为主的高标准的集高档居住、高级智能化办公、主题商业街为一体的综合城区。在项目建设中，开发商还可以充分利用周边环境资源，规划能够完善提升企业形象的标志性地表建筑，与裕达国贸大厦、中苑名都大厦遥相呼应。刘一鹏+86-371-+86-371-touzicujin23、经济技术开发区安置小区、城中村改造项目郑州经济技术开发区管委会合资基础设施房地产业郑州经济技术开发区经过16年的开发建设，初步建设成了一个具备产业集聚功能及配套服务设施的工业区和新城区，随着城市化的进展，为改善村落规划管理无序、基础设施缺失等问题，郑州经济技术开发区拟对周边村庄实行托管，需建设141万平方米村民安置房，对原住村民进行集中安置，改善城中村群众的生活环境。秦国勤+86-371-+86-371-zzetda24、经济技术开发区工业标准厂房开发项目郑州经济技术开发区建设投资有限公司合资基础设施房地产业郑州经济技术开发区是河南省唯一的国家级经济技术开发区，经过多年开发建设，初步建设成了一个具备产业集聚功能及配套服务设施的工业区和新城区，为节约集约利用土地，提高园区产业集聚水平，加快中小企业发展步伐，计划建设可满足企业需要的标准厂房，建筑面积约100万平方米。秦国勤+86-371-+86-371-zzetda25、金水区岳砦城中村改造项目金水区政府60000联合开发基础设施房地产业该项目主要分布于丰乐路与群英路交叉口、沙口路与农业路交叉口、沙口路北段和朱屯东路北段等区域内,紧邻市内主干道农业路、南阳路、沙口路、嵩山北路。现有居民603户2064人，土地面积370亩，建筑面积万平方米。该城中村位于金水区的西北部，西与中原区接壤，北连惠济区，分为两个自然村，周边人口密集，餐饮业、娱乐业、商业及市政配套完善，周边成熟的大型社区有群英小区、桦林都市、明辉小区、铁路北站小区等；永乐家电、国美电器、五星电器等大型连锁电器超市分布周边；金佰万酒店、烙馍村酒店、川府酒家、澳门豆捞、京福华连锁饭店等分布周边，人气十分旺盛，购买力逐年快速提升，可利用的商业价值极高。该城中村开发后特别适宜做大型商业项目、写字楼、高档商务休闲娱乐场所及高档住宅。26、金水区胜岗城中村改造项目金水区政府60000联合开发基础设施房地产业该项目位于红旗路与经七路交叉口东北角,西临经七路，北接农业路，南到红旗路，现有居民451户1290人,占地约363亩，建筑面积23万平方米。胜岗村周边餐饮业、娱乐业、商业、酒店业等服务业发达，区位优势明显。具有发展楼宇经济、总部经济、金融中心和商务中心得天独厚的条件，开发后必将成为人、财、物及信息的聚集地，也将成为新的商业中心。27、高新区洼刘村城中村改造项目郑州高新区管委会54173合作基础设施房地产业洼刘村位于郑州高新区已建成区域的中心位置，南临科学大道，东邻石楠路，西邻长椿路，村域地块规整。现有居民722户、人口2088人，合法宅基地695处；村庄集体土地660亩，其中村庄占地486亩、一般农用地174亩；村庄现有村民住宅平方米、村集体用房66816平方米。村庄改造规划用地面积660亩，道路、绿化用地及公共设施用地约160亩，可用于开发的土地约500亩，总建筑面积约170万平方米。其中商业用房约63万平方米，办公用房约32万平方米，住宅用房约75万平方米。项目总投资约37亿元，可分期分批开发。28、金水区枣庄城中村改造项目金水区政府40000联合开发基础设施房地产业该项目位于经三路与东风路交叉口东南角，占地面积230亩，建筑面积45万平方米，户数248户，人口1280人。该城中村雄踞财富大道北段，银行、证券、期货等金融机构汇聚于此，世纪联华、家世界、永乐电器等大型商业设施密布周围，人气十分旺盛，可利用的商业价值极高，该地块开发后适宜做大型商业项目、高档写字楼及高级商务休闲场所。王英海29、金水区押砦城中村改造项目金水区政府30000联合开发基础设施房地产业该项目位于中州大道和农业路交叉口西北角，占地面积160余亩，建筑面积25万平方米，户数190户，人口650人，该地段位于郑州传统中心城区与郑东新区的接合部，与郑东新区遥相呼应，具有发展楼宇经济与总部经济、作为金融中心和商业中心得天独厚的条件，必将成为人流、物流、资金流和信息流的聚集地。30、荥阳老城改造项目荥阳市政府2XX合作基础设施房地产业荥阳老城是荥阳市的旧城区，东与荥阳市区相连，西与上街区相邻，面积平方公里，曾是荥阳的行政、文化、商业中心。80年代以后，随着新城区的建设发展，行政中心东移新城区，留下了大量的闲置国有资产和空置土地。近年来河南省为实现中原崛起，提出了中原城市群发展战略，重点打造郑洛城市工业走廊，实现沿线城市之间的无缝连接。作为郑洛城市工业走廊中的一个重要节点，荥阳未来的经济及城市发展必须达到和郑州发展同步的高水平，这就要求荥阳除了高起点、高水平、高质量大力建设新城区外，必须加快老城区的改造步伐，把老城建成一个古老文化底蕴深厚、现代化信息浓郁的商贸、休闲、居住型城区。陈静+86-371-+86-371-31、金水区东韩砦城中村改造项目金水区政府XX0联合开发基础设施房地产业该项目位于经二路与红旗路交叉口以北，占地面积120余亩，建筑面积万平方米，户数194户，总人口800人。该城中村位于新老城区交汇处，毗邻郑东新区CBD，附近有正大世纪?城市广场、华润万家等大型商业设施，市场繁荣，人气旺盛，极具商业价值和发展潜力，该地块开发后适宜做大型商业项目、高档写字楼及高品位住宅。32、金水区常砦城中村改造项目金水区政府15000联合开发基础设施房地产业该项目位于农业路和东明路交叉口以南，占地面积100余亩，建筑面积82万平方米，户数360户，人口1200人，附近有正大世纪?城市广场、华润万家等大型商业设施，随着郑州市的北移东扩，将成为城区的中心，极具商业潜力。该地块开发后适宜做大型商业项目、高档写字楼及高级商务休闲场所和高品质住宅。33、金水区沙口村城中村改造项目金水区政府14000联合开发基础设施房地产业该项目位于金水路与沙口路交叉口东南角，占地面积70亩，建筑面积万平方米，户数204户，人口960人。该区域具有完备的基础设施配套，成熟便捷的宜居环境。是传统人文居住区和现代商业区的结合区域，开发后既适合做优雅高档的生活区又是大型商业机构的首选之地。王英海+86-371-+86-371-jsqzhaoshang34、金水区小孟砦城中村改造项目金水区政府13000联合开发基础设施房地产业该项目位于农业路与大桥局铁路专用线交叉口东南角,西临京广铁路，东接南阳路，北临农业路，现有居民96户,人口438人,占地面积约60亩，建筑面积3万平方米。周围分布有学校、医院、超市；餐饮业火爆，生活气息浓厚，基础设施完备；成熟社区有桦林都市广场。该地块开发后适宜做高档商务、休闲娱乐场所、餐饮业及高档住宅。35、金水区文化创意园项目河南弘驰实业发展有限公司1000租赁基础设施房地产业该项目位于中州大道与北环路交叉路口，郑州国家森林公园对面，占地面积12亩，项目地处连霍高速和京珠高速的交汇处，交通和区位优势明显。一期建筑面积约10000平方米，已完成可以投入使用，其中主体建
