施工图预算编制-1

1,第四章 工程估价的计量与计价,2,一、施工图预算的作用和依据,1、施工图预算是根据拟建工程项目施工图设计图纸、施工组织设计或施工方案、现行预算定额及取费标准、各种人材机的预算价格和国家及地方的有关规定编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 2、施工图预算的作用,§4-1 施工图预算概述,3,3、施工图预算编制的依据 1）施工图纸及设计说明、标准图集； 2）现行预算定额及单位估价表； 3）施工组织设计或施工方案； 4）人工、材料、机械台班预算价格及调价规定； 5）建筑安装工程费用定额； 6）预算工作手册及有关工具书。,4,二、施工图预算的编制方法和步骤,1、单价法,搜集各种 编制依据 和资料,熟悉施工 图纸与定额,计算工程量,套用预算 定额单价,计算其他各 项应取费用,汇总单位 工程造价,复 核,编制说明 工料分析和 工程预算书,5,2、实物法,6,三、工程量计算规则,1、工程量的概念 2、与工程计量相关的因素 1）计量对象的划分； 2）计量单位； 3）图纸设计深度； 4）施工组织设计和施工方案； 5）工程量计算规则。,7,3、计算工程量的注意事项,1）必须口径一致； 2）必须按工程量计算规则计算； 3）必须按图纸项目计算，不得随意增减或更改； 4）必须列出计算式； 5）必须计算准确； 6）力求分层分段计算； 7）必须自我检查复核。,8,列项,算量,对量,计价,调价,报价,识图,财富,高手,出师,学做,学徒,学生,专业轴,成长轴,预算导图,9,4、工程量的计算方法 1）统筹法 例如，室内地面工程挖（填）土、垫层、找平、抹面等几项工作，如果按施工顺序计算工程量，则如下：,10,利用基数，连续计算（三线一面） 外墙外边线（L外）建筑平面图的外围周长尺寸之和 勒角、腰线、勾缝、抹灰、散水等分项工程； 外墙中心线（L中）外墙外边总长度L外（墙厚×4） 外墙基挖地槽、基础垫层、外墙基础、基础梁、圈梁、墙身砌筑等分项工程； 内墙净长线（L内）建筑平面图中的所有内墙长度之和 内墙基挖地槽、基础垫层、内墙基础、基础梁、圈梁、墙身砌筑、内墙抹灰等分项工程； 底层建筑面积S建筑物底层平面勒角以上外围水平投影面积,11,2）列表计算 通常运用在门窗、混凝土结构构件和钢筋量的计算上。 3）按图纸分项编号顺序计算 依图纸的顺时针方向计算工程量，有编号的各种结构构件和钢筋等，依据编号顺序计算。 计算工程量时，不论采用哪种顺序方法计算，都不能有漏项少算或重复多算的现象发生。,12,5、建筑工程施工图识图,1）施工图的分类 图纸目录 设计说明 建筑施工图（简称建施） 结构施工图（简称结施） 设备施工图（简称设施）主要包括给水排水施工图、采暖通风施工图和电气施工图,13,2）建筑施工图 它的基本图纸包括：建筑总平面图、平面图、立面图和剖面图等； 它的建筑详图包括：墙身剖面图、楼梯详图、浴厕详图、门窗详图及门窗表，以及各种装修、构造做法和说明等。 在建施图的标题栏内均注写建施××号，以供查阅。,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,3）结构施工图 它的基本图纸包括：基础平面图、楼层结构平面图、屋顶结构平面图、楼梯结构图等； 它的结构详图有：基础详图、梁、板、柱等构件大样及节点详图等。 在结构施工图的标题栏内均注写结施××号，以供查阅。,24,25,26,27,28,29,30,31,我们做预算碰到的第一个问题,不是怎么算的问题，而是算什么的问题,算什么的问题，在预算中就叫做列项,我们通过4个步骤对建筑物进行列项,第一步：分层,第二步：分块,第三步：分构件,第四步：分工程量,列项的目的：不漏算、不重算、学会自查或查别人,32,基础层,-n-2层（地下室）,-1层,首层,2n层（标准层）,顶层,屋面层,33,第二步：分块 我们把某一层切出来（以首层为例）,按照建筑物的组合原理我们按位置将其分成六大块,1.围护结构,2.顶部结构,3.室内结构,4.室外结构,5.室内装修,6.室外装修,第三步：分 构 件,34,围护结构包含哪些构件？,1.柱子,2.梁,3.墙（内外）,4.门,5.窗,6.门联窗,7.墙洞,8.过梁,9.窗台板,10.护窗栏杆,35,顶部结构包含哪些构件？,1.梁（下空）,2.板（含斜）,3. 板洞,4. 天窗,36,室内结构包含哪些构件？,1.楼梯,2.独立柱,3.水池,4.操作台,37,休息平台,楼梯斜跑,楼梯梁,楼梯栏杆,楼梯扶手,楼层平台,楼梯,38,室外结构包含哪些构件？,1.腰线,8.雨棚,2.飘窗,3.门窗套,4.散水,5.坡道,6.台阶,7.阳台,9.挑檐,10.空调板,39,室内装修包含哪些构件？,首先要分房间,1.地面,2.踢脚,3.墙裙,4.墙面,7.吊顶,6.天棚保温,5.天棚,40,室外装修包含哪些构件？,1.外墙裙,2.外墙面,3.外保温,4.装饰线,5.玻璃幕墙,41,§4-2 全国统一建筑工程预算 工程量计算规则（土建工程）,一、总则 1、内容及适用范围 由建筑面积计算规则、土建工程预算工程量计算规则组成。 土建工程量计算规则由：土石方工程、桩基础工程、脚手架工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、构件运输及安装工程、门窗及木结构工程、楼地面工程、屋面及防水工程、防腐及保温隔热工程、装饰工程、金属结构制作工程、建筑工程垂直运输、建筑物超高等14部分组成。,42,一、几个要说明的问题,1、 围护结构 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2、 围护设施 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 3、 地下室 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。 4、 半地下室 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。,建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。,43,5、 架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 6、 阳台 balcony 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 7、 露台 terrace 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 8、 结构层高 上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。 9、 结构净高 下层楼面结构层上表面到上部结构层下表面之间的垂直距离。,44,二、建筑面积计算规范GB/T 503532013,1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外边线水平投影面积计算，并应符合下列规定： 1）单层建筑物结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；不足2.20m者应计算1/2面积。,S=L×B,2）利用坡屋顶内空间时，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。,45,例 求如上图所示建筑物的建筑面积。 S=5.4×6.9+(2.7+0.24)×6.9 ×2 ×1/2 =57.55m2,46,2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。,47,例 求如图所示建筑物的建筑面积。,S=（20+0.24）×（10+0.24）+（5+0.24） × （10+0.24） =260.92m2,48,3、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,49,4、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。,50,S=8×（5.3+1.6×0.5）48.8m2,5、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，结构净高超过2.10m及以上的部位应计算全面积；净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高不足1.20m的部位不应计算面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。,51,6、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），应按其结构外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。,52,7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。,53,例 某坡地建筑物如图所示，求该建筑物的建筑面积。 S=(7.44×4.74) ×2+(2.0+0.12×2)×4.74 +1.6×4.74×1/2=84.94m2,54,8、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有走廊时，应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。,9、对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。,有围护结构的架空走廊,有围护设施的架空走廊,有顶盖和围护设施的架空走廊,10、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。 11、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。 12、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。 13、 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。,14、 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。 15、 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,16、门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。,59,建筑面积S16.0×（6.0+4.0）×6+4.0×4.0976.0m2,17、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。,60,18、围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上者应计算全面积；净高在1.20m及以上至2.10m以下的计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不计建筑面积。 19、 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 20、 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 21、 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层