《2018年1-8月全国房地产开发经营数据解读》
2018年1-8月全国房地产开发经营数据解读 中国指数研究院 中国房地产指数系统 1. 需求：商品房销售面积同比增幅有所收窄，其中中西部地区同比增幅小幅收窄，东北地区同比出现下降 2018 年 1-8 月，全国商品房销售面积为 102474 万平方米，同比增长 4.0%，较 1-7 月收窄 0.2 个百分点；销售额为 89396 亿元，同比增长 14.5%，较 1-7 月扩大 0.1 个百分点。分地区来看，东部地区商品房销售面积同比降幅较 1-7 月收窄 0.2 个百分点；中部地区和西部地区同比增幅均较 1-7 月小幅收窄；东北地区同比下降3.2%。8 月单月全国商品房销售面积同比增长 2.4%，较 7 月收窄 7.5 个百分点。 2. 供应：商品房开发投资额同比增速小幅回落，新开工同比增幅继续扩大 2018 年 1-8 月，全国房地产开发投资额为 76519 亿元，同比增长 10.1%，增幅较 1-7 月收窄 0.1 个百分点。全国房屋新开工面积为 13.3 亿平方米，同比增长 15.9%，增速较 1-7 月提升 1.5 个百分点。全国房屋施工面积达 74.8 亿平方米，同比增长 3.6%，增幅较 1-7 月扩大 0.6 个百分点。全国房屋竣工面积为 46230 万平方米，同比下降 11.6%，降幅较 1-7 月扩大 1.1 个百分点。 3. 资金来源：房企到位资金同比增幅继续扩大，其中自筹资金增长提速，国内贷款、个人按揭贷款降速均放缓 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018年1-8月全国房地产开发经营数据解读 2018年9月14日 中国指数研究院 中国房地产指数系统 电 话：010-56319252 邮 箱：baiyanjunfang.com 2018 年 1-8 月，房地产开发企业到位资金为 106682 亿元，同比增长 6.9%，增幅较 1-7 月扩大 0.5 个百分点。具体来看，国内贷款为 15783 亿元，同比下降 6.6%，降幅较 1-7 月收窄 0.3 个百分点；利用外资为 35 亿元，同比下降 68.3%，降幅较 1-7 月收窄 1.8 个百分点；自筹资金为 34959 亿元，同比增长 11.2%，增幅较 1-7 月扩大 0.8 个百分点；其他资金中定金及预收款同比增幅与 1-7 月持平，个人按揭贷款规模同比降幅收窄 0.4 个百分点。 小结：在中西部商品房销售面积增速放缓以及东北部地区销售回落下，全国商品房销售面积同比增幅有所收窄，开发投资额同比增速小幅回落，企业抢开工意愿仍较为强烈，新开工同比增幅继续扩大，房企到位资金同比增幅亦有所扩大 需求方面，全国商品房销售面积同比增幅小幅回落，其中东北部地区销售面积同比下降、中西部地区同比增速放缓，东部地区受供应量增加影响，销售面积同比降幅继续收窄。供应方面，商品房开发投资同比增速小幅回落，西部地区开发投资额同比仍在加速；在调控政策持续深化影响下，房地产企业继续加快周转，新开工同比增幅继续扩大。资金方面，在境内外融资环境不断收紧，房企资金不断承压的形势下，房企继续加快推盘以期快速回笼资金，自筹资金、其他资金增速提升等促使房企到位资金增速继续扩大。展望未来，随着房地产调控政策的持续深化以及长效机制的加速推进，市场监管不断趋严，房企融资环境将继续趋紧，企业拿地更加理性，土地市场逐步理性回归，房地产市场预期改变，商品房销售面积、开发投资额增速将继续放缓。 报告撰写：吴季亮 wujiliangfang.com 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319252。 1 一、需求：商品房销售面积同比增幅有所收窄，其中中西部地区同比增幅小幅收窄，东北地区同比出现下降 图：2012 年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速 商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率 住宅销售额同比增长率 住宅销售面积同比增长率75%50%25%110%90%70%50%30%10%-10%-30%2018 年 1-8 月，全国商品房销售面积为 102474 万平方米，同比增长 4.0%，增幅较 1-7 月收窄 0.2 个百分点；销售额为 89396 亿元，同比增长 14.5%，较 1-7 月扩大0.1 个百分点。其中，住宅销售面积为 88914 万平方米，同比增长 4.1%，销售额为75831亿元，同比增长16.4%；办公楼销售面积同比下降6.3%，销售额同比下降3.3%；商业营业用房销售面积同比增长 1.8%，销售额同比增长 5.6%。8 月单月全国商品房销售面积同比增长 2.4%，较 7 月收窄 7.5 个百分点。 分区域来看，2018 年 1-8 月，东部地区商品房销售面积为 41799 万平方米，同比下降 3.6%，降幅较 1-7 月收窄 0.2 个百分点；商品房销售额 48090 亿元，同比增长6.5%。中部地区商品房销售面积为 28646 万平方米，同比增长 12.1%，增幅较 1-7 月收窄 0.6 个百分点；商品房销售额 19263 亿元，同比增长 25.8%。西部地区商品房销售面积为 27240 万平方米，同比增长 10.4%，增幅较 1-7 月收窄 0.1 个百分点；商品房销售额 18536 亿元，同比增长 28.2%。东北地区商品房销售面积为 4788 万平方米，同比下降 3.2%；商品房销售额 3507 亿元，同比增长 10.4%。 二、供应：商品房开发投资额同比增速小幅回落，新开工同比增幅继续扩大 1. 商品房开发投资额同比增速小幅回落，西部地区投资额同比增长提速 图：2012 年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速 8万 6 亿元42亿元房地产开发投资额同比增速小幅回落，住宅开发投资额占比继续扩大。2018 年1-8 月，全国房地产开发投资额为 76519 亿元，同比增长 10.1%，增速较 1-7 月回落0.1 个百分点。其中，住宅开发投资额为 54114 亿元，同比增长 14.1%，增速较 1-7 月回落 0.1 个百分点，占房地产开发投资的比重为 70.7%，占比较 1-7 月提升 0.2 个百分点。 西部地区投资额同比增长提速，其余地区投资额同比增速均有所回落。分区域来看，2018 年 1-8 月，东部地区房地产开发投资额为 41237 亿元，同比增长 11.2%，增幅较 1-7 月收窄 0.3 个百分点，占全国比重达 53.9%。中部地区房地产开发投资同比增长 9.7%，增幅较 1-7 月收窄 0.7 个百分点，占全国比重为 21.2%。西部地区房地产开发投资同比增长6.6%，增幅较1-7月扩大0.8个百分点，占全国比重为20.9%。东北地区房地产开发投资同比增长 17.3%，增幅较 1-7 月收窄 0.4 个百分点，占全国比重提升至 4.1%。 2. 企业抢开工态势延续，全国房屋新开工同比增幅继续扩大 图：2012 年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速 80 70平50 方米4020 10亿 2.0方 1.51.0全国新开工面积同比增幅继续扩大，房屋竣工面积同比降幅有所扩大。2018 年1-8 月，全国房屋新开工面积为 13.3 亿平方米，同比增长 15.9%，增幅较 1-7 月扩大1.5 个百分点；其中，住宅新开工面积为 9.8 亿平方米，同比增长 19.7%，增幅较 1-7 月扩大 1.7 个百分点。全国房屋施工面积达 74.8 亿平方米，同比增长 3.6%，增幅较 1-7 月扩大 0.6 个百分点；其中，住宅施工面积为 51.6 亿平方米，同比增长 4.6%，较 1-7月扩大 0.7个百分点。全国房屋竣工面积为 46230 万平方米，同比下降 11.6%，降幅较 1-7 月扩大 1.1 个百分点；其中，住宅竣工面积为 32460 万平方米，同比下降13.2%，降幅较 1-7 月扩大 1.0 个百分点。 三、资金来源：房企到位资金同比增幅继续扩大，其中自筹资金增长提速，国内贷款、个人按揭贷款降速均放缓 图：2012 年至今全国开发企业到位资金同比增速及 2018 年 1-8 月各项资金来源同比增速 35%30%25%20%15%10%5%0%.100%80%60%40%20%2018 年 1-8 月，房地产开发企业到位资金为 106682 亿元，同比增长 6.9%，增幅较 1-7 月扩大 0.5 个百分点。具体来看，国内贷款为 15783 亿元，同比下降 6.6%，降幅较 1-7 月收窄 0.3 个百分点；利用外资为 35 亿元，同比下降 68.3%；自筹资金为 34959 亿元，同比增长 11.2%，增幅较 1-7 月扩大 0.8 个百分点；另外，其他资金来源中，定金及预付款为 35447 亿元，同比增长 15.1%，增幅与 1-7 月持平，个人按揭贷款为 15605 亿元，同比下降 1.0%，降幅较 1-7 月收窄 0.4 个百分点。 2018 年 1-8 月，在开发企业各类资金来源中，国内贷款占比 14.8%，较 1-7 月下降 0.3 个百分点。自筹资金占比 32.8%，较 1-7 月提高 0.4 个百分点。利用外资占比 0.03%，与 1-7 月基本持平。其他资金占比 52.4%，较 1-7 月下降 0.2 个百分点，其中，定金及预付款占比 33.2%，与 1-7 月持平；个人按揭贷款占比 14.6%，与 1-7 月持平。 附表：全国房地产开发经营数据 指标 2018 年 1-7 月 2018 年 1-8 月 同比增速变化 （%） 2017 年 8 月 2018 年 8 月 单月同比增速 （%） 绝对量 同比增速(%) 绝对量 同比增速(%) 绝对量 绝对量 房地产开发投资（亿元） 65886 10.2 76519 10.1 -0.1 9733 10633 9.2% 其中：住宅 46443 14.2 54114 14.1 -0.1 6757 7671 13.5% 办公楼 3340 -9.9 3838 -10.4 -0.5 576 498 -13.5% 商业营业用房 8045 -8.9 9330 -8.5 0.4 1361 1285 -5.6% 房屋施工面积（万平方米） 728593 3 747658 3.6 0.6 14468 19065 31.8% 其中：住宅 502037 3.9 515961 4.6 0.7 10130 13924 37.5% 办公楼 33001 -1 33488 -1.1 -0.1 523 487 -6.9% 商业营业用房 94256 -3.5 96119 -3.3 0.2
