报建员实习报告

报建员实习报告报建员实习报告篇一：报建员流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表） 。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证 。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告 ，发放建设工程施工图设计文件审查批准书 。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证 （副本） 。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证 。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证 。开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的营业执照和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证 （正本） 。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于 15 天，一般在 7 天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。原则上是：建设用地规划许可证国有土地使用权证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）商品房预售许可证 详细查看下面：一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证1选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划） （30 个工作日） 程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3建设用地规划许可证（30 个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4国有土地使用证（60 个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1 市消防支队盖章（15 个工作日）（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3房地产开发建设规模（30 个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4建设工程规划许可证（30 个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章） 、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5放线报告（15 个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证（建委）1 报建（1 个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、红线图、施工图、规划总平面图2 现场勘察（3 个工作日）3 组织招标4 抗震审查5 施工合同审查6 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证（15 个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发五、配套工程建设管线工程规划许可证（15 个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处篇二：报建员岗位职责报建员岗位职责一、岗位名称：报建员二、职责说明：（一）根据项目报建报批计划，向国土局、规划局、房产管理局、交易所等相关政府部门申报从征地手续到总确权各阶段的项目报批文件，办理各类证书、批文以满足项目各阶段报批报建的需求。（二）了解所报项目的总图设计、工程内容和审批单位的具体要求，催办工程项目的立项、审批等落实情况。（三）负责组织办理工程项目所有开工任务手续和土地勘查手续等。（四）负责办理消防验收、规划验收、档案验收等的竣工验收手续。（五）做好房屋入住所需的各种手续，证件的办理。（六）负责有关报表的填写、上报，及时向档案、资料员移交工程报建的完成资料。（七）维护并发展同政府部门的公共关系，保持良好的工作关系，确保所属项目各项工作顺利的开展。（八）根据国家各省市有关房地产政策法规的更新，及时掌握并传达有关政策的调整或变动，并对政策变化对各项目开发的影响进行评估，提出建设性建议。（九）收集项目相关资料，建立部门档案室，整理归档各类文件。三、直接上级：副总经理、总经理篇三：报建员工作职责报建员岗位职责一、发改立项业务： 1根据项目总体规划方案，编制建设项目可行性报告 ，起草立项申请 ，报发改委申请立项；2及时、准确地收集项目备案、审批的政策、法规等相关信息。二、国土业务：1. 负责在建项目征地及拆迁工作,负责项目土地合同的履行监督工作。2. 办理各项目国土业务（主要包括：土地评估；招拍挂基础工作；摘牌后签订国有土地使用合同；办理国有土地使用权证或建设用地批准书等） 。3. 定期反馈工作进度和完成情况。4. 及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。三、规划业务：1. 配合制定各项目规划报建工作计划。2. 办理各项目规划业务（主要包括：项目总图审批，厂区规划方案、修建性详细规划报审，办理建设用地规划许可证 ；项目报建图审查，建筑方案、建筑单体评审；厂区管线综合规划等并联审查，办理项目放线、验线册 ，获取工作联系单 ，办理建设工程规划许可证 ；办理工程规划验收等） 。3. 办理各项目其他专业业务（包括：建筑方案消防审核意见；建筑消防系统审核意见；人防施工图审核意见；厂区环境评估审核意见；教委、白蚁防治、防雷等部门审批意见） 。4. 定期反馈工作进度和完成情况。5. 及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。6. 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府规划管理职能部门及其有关部门） 。四、建委业务：1. 配合制定各项目建委报建工作计划。2. 办理各项目建委业务（主要包括：初步设计方案审查及工程招投标、中标通知书，建筑工程施工图审核意见、建筑工程初步设计审查意见，质监站、安监站审核，监理合同、施工合同备案等， 建筑工程施工许可证 ，配合工程部办理竣工备案） 。3. 定期反馈工作进度和完成情况。4. 及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。5. 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府建委系统职能部门） 。五、房产业务：1. 办理公司的开发资质、年检和晋升。2. 负责办理房屋产权登记及房屋所有权证 ，房屋产权取得、转移、变更、注销登记以及抵押权、典权等他项权利登记等。办理销售房屋测量。3. 定期反馈工作进度和完成情况。及时、准确地收集各职能口的政策、法规等相关信息。4. 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府房产局系统职能部门） 。六、配套业务：1. 配合在建项目征地及拆迁工作,协调并督促政府在项目用地范围内实施的征地拆迁、安置补偿工作。2 分析、收集各项目所在片区的市政规划。3. 完成项目内公益性配套设施的引进工作。4. 实施项目的具体报批报建工作。5. 负责开发项目的水、电、煤气、电信、道路、排水等管线的方案报批、规划报建及市政设施的挖掘、迁移工作。6. 加强与政府各主管部门的联系，收集、宣传政策法规。7. 解决项目遗留问题。七、部门业务：1负责部门资料（签署合同，政府文件，来往函件，图纸，各类发文）的整理归档并编制目录。2负责项目资金计划的编制申报及其他开发相关业务的办理；2配合部门经理完成公司领导交办的其它事务。篇四：房地产开发报批报建实训总结房地产开发报批报建实训总结这个星期，对我