第325條-東南科技大學-環境與安全衛生工程系东南科技大学校外賃居安全與注意事項
東南科技大學,Tungnan University,校外賃居安全與注意事項,租屋注意事項,簽約注意事項,租屋常見糾紛,內容大綱,租屋資訊主要來源,租屋金額,租賃期間,房屋條件,租金、押金是否合理,半年、一年或是三年,生活機能、結構安全 設施是否完善,決定租屋前省思,生活機能如何,一、電話諮詢（租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊）評估實需現場會勘（問地址與房東約定看屋時間）。 二、了解租屋附近的居家環境。 三、了解租屋內部狀態。,看屋三步驟,一、結伴同行，避免後遺；大門敞開，臨時應變。 二、了解自己及同住室友的品德與生活習慣 三、了解租屋及其週遭環境的現況。 四、了解租屋的結構安全。 五、了解租屋設施狀況。 六、了解租屋安全狀況。,壹、承租房屋注意事項,(一)品德與生活習慣,1.了解自己生活習性與室友會不會有差異或衝突。 2.自己的作息、生活習性室友可否接受？室友有哪些忌諱？如抽煙、打牌、怕吵等。 3.瞭解室友人品的方式，可透過學校住宿期間是否具有公德心來判斷。如寢室、浴室、教室使用與維護狀況，瞭解室友可能行為表現及生活習慣。 4.詢問室友的作息，觀察室友生活習性，評估自己可否接受？,(二)租屋及周邊環境,1.尊重自己對租屋周邊知覺感應，不勉強行事。 2.租屋環境觀察：(1)不同時段、天氣看屋，瞭解房屋有無漏水或西曬。(2)交通工具便利性、巷弄照明是否足夠。(3)停車是否方便，有無過於鄰近馬路或市場(4)儘可能選擇與上下班車潮相反位置。(5)街道、樓梯是否整潔。(6)設備、設施堪用狀態、房子空間品質。,3.房東品德、租屋限制與費用分擔：(1)品德：透過房東的談吐，瞭解其工作性質，說話是否中肯、前後有無矛盾，不貪小便宜、對人尊重等。(2)特殊的限制：如不可釘釘子、養寵物、異性朋友過夜、煮飯等等。(3)費用的分擔：除租金以外的費用：如管理費、水電費、網路費等先做詢問，以避免在承租後才發現另須額外承擔其他費用，造成經濟壓力。,4.屋內空間品質(1)屋內採光、通風是否良好。 (2)注意窗口方位，是否形成西曬？與鄰近房屋棟距是否足夠，有無安全隱私問題？ (3)是否頂樓加蓋，除冬冷夏熱外，加蓋材質是否堅固？有無漏水、違建問題。(4)了解租屋隔間狀況（如為木板隔間，除視覺屏障外，隔音阻絕效果差）。,(三)租屋結構安全,1.注意樑柱有無裂痕或彎曲？鐵門、窗戶、嵌入式衣櫥的門是否會卡住無法打開？若有上述現象，表示此屋的建築結構有問題，請慎重考慮是否要承租。 2.若租屋樓下為營業場所，不妨注意其是否因應內部裝潢需要，擅自打掉樑柱。 3.一旦樑柱遭到變動，則對整棟樓房的結構安全影響甚大，請慎重考慮是否要承租！,(四)租屋設施狀況,1.注意屋頂、牆壁是否滲水；針對新粉刷、剛裝修處是否遺留漏水、或有發霉跡象（尤其屋頂與牆面交接牆角最易漏水，應特別注意該處是否出現水痕）。 2.浴室、廚房相接牆縫亦為容易發生漏水之處所。可觀察兩處共用牆縫油漆、粉刷或地磚是否有變色或異樣。 3.屋內經粉刷後，一時無法發現異常，同學可從屋外觀察或由外牆、公共空間（樓梯間、天井）及隔壁鄰接牆面做判斷。,潮濕、壁癌,4.注意馬桶是否通暢（沖水時順不順、有無異聲）；水龍頭可否緊閉；排水管是否流暢。 5.承租一樓應注意是否會淹水（馬路是否比房屋水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居圍牆是否有水痕），化糞池位置是否會外溢。若從外觀無法察覺是否淹水，可從電、水錶箱、插座開關，觀察內部是否曾因淹水留下污泥。 6.承租舊型公寓二樓套房應留意管道排水（若排水不良，樓上排水最易從二樓溢漏）。 7.頂樓房間應注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否漏水（若有機會，不妨於下雨天看屋，可檢驗該屋是否漏水）。,(五)租屋安全狀況,1.租屋附近地形、住戶進出狀況？人數多寡？ 2.大門是否堅固？有無加裝門栓鏈、鐵門、鐵窗及貓眼等設施。 3.是否有其他空置房屋有安全顧慮？ 4.天然瓦斯、桶裝瓦斯設置位置？ 5.如為頂加蓋特須注意是否容遭竊賊破壞侵入？ 6.加裝鐵窗逃生口平時應上鎖以防宵小，但開啟鑰匙須置於隨手易取之位置，避免意外發生因慌亂錯失逃生先機。,7.注意個人門戶安全，房屋外牆設施是否容易攀爬。 8.大樓如出入複雜，請注意門禁管制，以防止宵小假冒維修人員身份進入，造成人身或財務的損失。,(六)租屋安全狀況-續,1.決定租屋前請房東更換新鎖，加裝門栓鏈、鐵門、鐵窗（契約訂立） 。 2.大門安裝由內而外透視的貓眼，確定訪客安全無虞再行開門（契約訂立） 。 3.門前裝設感應式照明燈，以利監看來訪的人 4.手機維持使用狀態或加裝備用電話機，遇突發狀況時便於報警。 5.屋內放置求援警報器及球棒、瓦斯噴霧劑等防身器材。 6.夜間外出應結伴同，切勿單獨動。,7.生活作息與財經況應注意保密，可隨口 洩。 8.養成隨手關門習慣，減少歹徒入侵機會。 9.發現門、窗、鎖皆遭破壞，暫時避免進入屋內，應刻報警處。 10. 租屋鑰匙遺忘在外，房東如有備份可請其 協助或請求鎖匠開鎖，勿冒然攀爬，肇生意 外。,(七)租屋安全-瓦斯篇,1.檢視熱水器擺放位置，不可置於室內。若陽台部份為加蓋並設置窗戶，則視同為室內。 2.使用時若忽略通風問題，極易造成一氧化碳中毒，建議請房東換裝電熱水器。 3.一氧化碳無色、無味，釋出過程中不易察覺，一般人常在無意中，發生中毒而不自知。,熱水器使用三要三不,三不： 用火不關窗。 爐具不置內。 紗窗不積垢。,三要： 通風要檢查。 配管要檢測。 爐具要檢修。,(七)其他安全事項,1.避免深夜外出，若必須外出，勿行駛或行走偏遠、黑暗路段，最好多人同行，不要落單 2.若懷疑有人車跟蹤，應立即進入附近商家或派出所。 3.若發現對方是蓄意衝撞，應先撥手機 110讓警方知道自己位置。 4.已發生車禍後，若所在地偏僻無他人，應速脫離現場後再打 110。 5.若車禍受傷，應打 119待援，不要上對方的車輛就醫。,台中某技術學院男大學生日前退租套房，並未將鑰匙還給房東，在得知套房的新承租者為一名準女大學生後，預謀前往該出租套房犯案，強盜女學生財物且強姦對方，還恐嚇對方不得張揚。後警方循線逮捕這名男大學生，偵訊後依強盜、妨害性自主罪嫌將他送辦,案例宣導居住安全-1,相關法條,依刑法妨害性自主罪第 325條對於男女以強暴、脅迫、恐嚇、催眠術或其他違反其而為性交者，處三年以上十年以下有期徒刑。依刑法搶奪強盜及海盜罪第 325條 意圖為自己或第三人不法之所有，而搶奪他人之動產者，處六月以上五年 以下有期徒刑。,嘉義市經國新城竊案頻傳，經警方調閱監視器畫面 ，昨循線逮捕同租該處的嘉義大學獸醫系戴姓學生，警方從其房間搜出琳瑯滿目贓物，精通魔術的戴姓學生供稱開鎖技術都是從網路上學來的。,案例宣導居住安全-2,依刑法竊盜罪第 320條：意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。,相關法條,一名台灣大學法律系男學生，返回北縣租屋處時，因鑰匙遺忘在家中，竟從六樓頂企圖以童軍繩垂降至五樓租屋處，再行爬窗戶進入 ，未料童軍繩斷裂，男學生直接摔落地面慘死。,案例宣導居住安全-3,瓦斯中毒男女送命,案例宣導居住安全-4,案例宣導居住安全-5,(八)瞭解消防安全,1.房東有無購置滅火器及其位置？ 2.租屋逃生避難道或安全梯是否暢通 3.安全門是否上鎖無法打開。 4.防火巷是否通暢，有無置放雜物。 5.鐵窗鎖頭是否有鑰匙，或是生鏽無法打開影響逃生。 6.租屋樓梯間有無緊急照明設備？ 7.租屋住高樓有無逃生設施？ 8.隔間裝潢是否為防火材質或燃物？木板隔間是否有提供滅火器等消防設備。,貳、簽約注意事項,一、確認房東身分。 二、付款前考量事項。 三、稅金之負擔。 四、管理費與水、電、瓦斯費之負擔 五、公證與書面租賃契約的影響。 六、租屋修繕義務。 七、租屋之使用。 八、違約與提前解約。 九、租賃物之返還。 十、特別約定事項及其它。,立房屋租賃契約出租人 (以下簡稱為甲方)承租人 (以下簡稱為乙方)乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方) 租賃契約條件列明如下： 第一條：租賃標的所在地、使用範圍及使用目的房屋座落： 縣市 市 里 鄰 路 段 巷 弄 號 樓使用範圍：右述房屋全部/房間 間/套房 間 總評 數： 坪。使用目的：住家/營業/其他（ ）。 第二條：租賃期間自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止 第三條：租金及押租金1.租金每月新台幣（以下同） 元整。乙方應於每月 日前給付甲方。2.押金 元整。乙方應於簽訂本約之同時給付甲方。甲方應於乙方返還房屋時無息退還乙方。,房屋租賃契約書,第四條：稅費1.就本租賃物應納之一切稅費，如房屋稅、地價稅等，皆由甲方自行負擔。2.租賃期間因使用本租賃物所產生之電費自來水費除另有約定外，應由乙方負擔。 第五條：轉租未經甲方同意，乙方不得將租賃權轉讓與第三人，亦不得將房屋轉租與第三人。 第六條：修繕及改裝1.房屋因自然使用所產生之耗損而有修繕之必要時，應由甲方負責修繕，不得拖延。2.乙方如有改裝設施之必要，應取得甲方之同意，但不得損害原有建築結構之安全。 第七條：房屋之使用乙方不得將房屋供非法使用或存放危險物品，影響公共安全，若造成甲方之損害，願負一切責任。如租賃物所在地之公寓大廈住戶間就房屋及相關設施之使用有規約或其他決議者，乙方亦應遵守之。,第八條：違約之效果1.乙方積欠租金達兩個月以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，甲方得終止本租約。2.乙方於終止租約經甲方定七日以上催告搬遷或租期屆滿已經甲方表示不再續約，而仍不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起至交還房屋之日止，乙方應給付給甲方按房租貳倍計算之違約金。 第九條：租賃物之返還租賃關係消滅時，乙方應即日將租賃房屋回復原狀遷空返還甲方，不得拖延。如租賃房屋之改裝係經甲方之同意者，乙方以現狀遷空返還。 第十條：管轄法院如因本約所生紛爭，雙方同意以台灣地方法院為管轄法院。 第十一條：誠信原則本約如有未盡事宜，雙方應本誠實信用原則，依民法等相關法令辦理。,第十二條：送達及不能送達之處置出租人與承租人雙方相互間之通知，應以本契約所載之地址為準，其後如有變更未經書面告知他方，致無法送達或拒收者，以郵局第一次投遞之日期為合法送達之日期。 第十三條：特別約定事項：（雙方得自行議訂之特別條款）1.乙方得提前終止本約，但應於壹個月前通知甲方，並應另行給付甲方相當於 個月之租金金額。2.乙方提前終止本約，若尋求另一人來承租時，甲方退回押金。3.以下視彼此需要自行增減。 恐口無憑，特立本契約書一式貳份，雙方各執乙份為憑 立契約書人 甲方：戶籍地址： 身份證號碼： 出生年月日： 乙方：戶籍地址： 身分證號碼： 出生年月日：中華民國 年 月 日,(一)確認房東身分,1.過濾可能詐騙案件（房東本人？代理人？二房東） 2.簽約前務必要求房東出示身分證，再核對房屋 權狀、謄本或稅單，證明確實是屋主本人。 3.房東提供相關證明文件，可將承租地址抄，至地政事務所查詢該屋址之屋主資，以確認簽約人是否為屋主。 4.承租對象為二房東或代理人時：(1)二房東與大房東簽定約中，是否註明得轉租、分租條文。,(2)了解二房東與大房東租約期限，以免自己租約尚未到期，二房東與大房東 的租約已到期，造成須提早搬遷窘境。(3)二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押。(4)若接洽者非房東，請對方出示房東委 託書，委託書上有房東及委任人身份資料。,案例宣導租屋詐騙,北市兩名騙徒以租屋客為下手對象，抄寫路邊租屋廣告，並於報上刊登假廣告，當有意租屋民眾來電洽詢時，即請民眾自行向大樓管理員拿取鑰匙看屋，事後再由同夥出面簽約並收取上萬元押金，後遭警方循線逮捕出面收款的騙徒。,
