预算定额编制与审查

第五章 建筑工程预算的编制与审查,内 容 简 介,第一节 施工定额与施工预算,第二节 预算定额与施工图预算,第三节 工程预算的编制方法,第四节 建筑安装工程计价,5.2 预算定额与施工图预算,1. 预算定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,结构构件,质量合格,分项工程,预算定额中研究的建筑产品,2.预算定额和施工定额的关系,联系,预算定额是根据施工定额编制的,区别,定额水平,定额性质,施工定额,预算定额,企业生产管理用定额,计价性,平均先进水平,社会平均水平,注：预算定额在市场经济条件下将会淘汰,5.2 预算定额与施工图预算,5.2 预算定额与施工图预算,预算定额和施工定额的区别,预算定额消耗指标的确定 一、人工消耗指标的确定人工消耗指标=基本用工数量+其他用工数量 人工工日耗用量=（基本用工量+材料超运距用工+辅助用工量）×（1+人工幅度差系数）,5.2 预算定额与施工图预算,如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。,辅助基本用工完成生产任务所耗用的人工,完成某分项工程所必须消耗的技术用工。,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工（不包括在预算定额内又必须考虑的用工）,超运距用工,人工幅度差,预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,公式,5.2 预算定额与施工图预算,(基本用工+超运距用工+辅助用工）×10%,超运距=预算定额去定运距-劳动定额已包括的运距,人工幅度差系数土建工程10%，安装工程12%,2、材料消耗指标的确定,预算定额材料分类,主要材料,指直接构成工程实体的材料,辅助材料,次要材料,直接构成工程实体但含量较少的材料,用量小，价值低，不便计算的材料，估计其用量，合并以“其他材料费”用元表示,周转性材料,属工程措施项目的材料,5.2 预算定额与施工图预算,3、机械台班消耗指标的确定机械台班消耗指标=机械台班使用量×(1+机械幅度差系数）建筑工程预算工程实例见教材P53，表5-3，主要参照浙江省建筑工程预算定额（2003版）,5.2 预算定额与施工图预算,指合理的施工组织条件下机械的停歇时间,四、预算定额单价的确定与预算定额的组成1. 定额单（基）价的概念根据预算定额规定的实物消耗量指标计算确定的人工费、材料费和机械台班费，又称基价。2. 定额基价的计算单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录三部分组成。应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目,确定定额基价,计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。,5.2 预算定额与施工图预算,3. 单位估价表的概念,定额用工量,定额材料用量,定额机械台班量,人工工日单价,机械台班预算价格,材料预算价格,人工费,材料费,机械费,单位估价表,5.2 预算定额与施工图预算,定额用工量×日工资标准,定额材料用量×材料预算价格,定额机械台班用量×机械台班预算价格,三量,三价,基价,定额人工用量,4. 单位估价表和预算定额的区别与联系 区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）； 单位估价表是人材机费用的标准（三价）。 联系：预算定额是编制单位估价表的基础。估价表是预算定额量的货币形式，更综合更具体化。,5.2 预算定额与施工图预算,5. 单位估价表的作用 1） 编制施工图预算、工程竣工结算 2） 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价 3） 合理计算和有效控制工程造价 4）加强企业内部管理和经济核算 5）也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算,5.2 预算定额与施工图预算,6. 单位估价表编制,准备资料,确定单位估价表项目,移植预算定额三量,确定三价,计算人材机三费,计算基价形成表格,复核审批,5.2 预算定额与施工图预算,7. 单位估价表编制公式: 分项工程定额项目基价=人工费+材料费+机械费 人工费=定额项目综合工日用量×人工工日单价（30元/工日） 材料费=定额项目材料用量×相应材料预算价格 机械费=定额项目机械台班用量×相应机械台班预算价格,5.2 预算定额与施工图预算,（三）预算定额手册的组成和使用组成：(以浙江省建筑工程预算定额为例）1）总说明：16条，编制依据、适用范围、有关问题 （人工、材料和机械等）2）建筑面积计算规则：规定了详细规则。3）目录：共18章，按工程常规顺序编制4）分部工程说明；分部工程工程量计算规则5）分项工程说明；分项工程工程量计算规则6）项目表、附注和附录,5.2 预算定额与施工图预算,2. 正确使用预算定额： 1）认真学习定额 2）熟悉有关说明 3）熟悉项目的划分，计量单位，各数字的关系 4）熟悉附注和附录主要的工作是：分项名称；计量单位；定额基价；选套和换算,5.2 预算定额与施工图预算,3. 预算定额手册的使用 确定分项工程的直接费单价,计算直接费,分部分项工程量的计算（主要工作）,分项工程量直接费单价,M,P,直接费,5.2 预算定额与施工图预算,二、工程预算单价的选套1. 工程预算单价选套的依据 1）施工图纸：设计要求； 2）施工组织设计及现场条件：批准的施工组织设计和方案； 3）现行的定额和单位估价表：定额中的有关说明、解释和补充规定； 4）项目表中的分项工程划分 5）材料、人工、机械台班预算价格和调价规定 6）预算工作手册,5.2 预算定额与施工图预算,2. 工程预算选套的方法 1）直接选套：定额项目与设计要求完全相符； 2）换算选套：设计要求与定额项目基本相符，但需要作调整。 3）借用选套：（定额P50）无相符的定额项目，规定可借用时，作调整。 4）补充选套：无合适项目选用，需另编制补充定额。,5.2 预算定额与施工图预算,三、工程定额单价的换算指对工程预算单价进行的调整工作1. 基本要求：按定额有关规定，允许换算；2. 基本方法： 1）简单增减法； 2）换出换入法； 3）系数调整法 4）比例调整法 5）加套重套法,5.2 预算定额与施工图预算,一、基价表的直接套用当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。 能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求10m3M2.5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。,5.2 预算定额与施工图预算,【解】1）套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。查浙江省建筑工程预算定额P85，有,5.2 预算定额与施工图预算,2) 人材机消耗量计算（工料分析一般分两步进行）第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量； 第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料,5.2 预算定额与施工图预算,二、基价表的换算1. 换算方法当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。,5.2 预算定额与施工图预算,基价表的换算类型有：1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；2）抹灰砂浆层厚度不同的换算(有些定额不允许）；3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；4）定额说明的有关换算。,5.2 预算定额与施工图预算,1. 换算方法基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为换算后的基价=换算前原定额基价+应换算材料的定额用量×（换入材料的单价-换出材料的单价）,5.2 预算定额与施工图预算,量变价不变,1）混凝土基价的换算A.混凝土强度等级不同的换算【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价【解】查建筑工程上册P136，可知定额子目为4135： C20单梁，基价2110元10m3； C20砼用量：10.15m310m3 确定C20混凝土单梁相关参数碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为30-50mm,5.2 预算定额与施工图预算, 换算基价（P293）110 C20碎石砼，坍落度30-50mm，石子最大粒径40mm，单价158.96元m3；111 C25碎石砼，坍落度30-50mm，石子最大粒径40mm，单价172.63元m3；4135换，C25单梁: 基价=2110+(172.63158.96)×10.15=2248.75元10m3,5.2 预算定额与施工图预算,2）砌筑砂浆的换算A. 砌筑砂浆标号不同的换算【例3】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量.【解】: 套用相近定额查建筑工程上册P72 313: M5.0混合砂浆砖基础，基价1720元/10m3，M5.0混合砂浆用量：2.300 m3/ 10m3,5.2 预算定额与施工图预算, 定额换算下册P2812，M5.0混合砂浆，基价131.02元/ m310，M10水泥砂浆，基价133.93元/ m3 基价=1720(133.93131.02)×2.300=1726.69元l0m3 计算定额直接费,3）计算材料消耗量 第一次工料分析,半成品的第二次工料分析,汇总,3.基价表的补充当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。,人工工日单价,材料预算价格,机械台班预算价格,基价,人工费,材料费,机械费,人工消耗量,材料消耗量,机械台班消耗量,计算,×,×,汇总,×,5.2 预算定额与施工图预算,一、预算的编制依据和内容 1. 施工图预算的概念,建设准备阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润|税金,单位工程造价,结论,5.3 施工图预算的编制方法,2. 单项工程预算的内容,建筑工程预算,装饰装修工程预算,给排水工程预算,电气照明工程预算,暖通工程预算,一般土建工程预算,安装工程预算,单项工程预算,介绍内容,5.3 施工图预算的编制方法,3. 施工图预算的作用 1）编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 2）编制工程结算 3）编制施工组织设计 4）进行两算对比 4. 施工图预算的编制依据 1）施工图纸 2）现行定额和单位估价表 3）材料、人工和机械台班的预算价格和调价规定 4）施工组织设计等,5.3 施工图预算的编制方法,二、施工图预算编制说明的内容1.工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2.预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3.写出人工、材料和机械价差的调整情况；4.写出预算外项目内容，注明是否有签证；5.写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6.写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7.当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,5.3 施工图预算的编制方法,三、建筑安装工程计价程序根据建设部文建筑工程施工发包与承包计价管理方法，发承包价的计算方法分为：工料单价法；综合单价法。 1.工料单价法以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费（直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定）。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金形成工程发包承包价。 1）计算程序分三种： A.直接费为计算基础； B.人工费和机械费为计算基础； C.人工费为计算基础。,