房地产集团公司设计方案审批流程规定（试行）

房地产集团公司设计方案审批流程规定 第一条：报审方案第一条：报审方案 为规范设计方案报审工作、提高审批效率、保证设计方案的安全、经济、合 理，特制定本规定。 XX 地产集团房地产开发建设管理制度第三十条规定，各地区公司须报集团 设计成本质量控制中心审批的方案有：钢筋含量控制指标、小区竖向设计方案、 小区 10kV 以上供配电方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案、小区水 源方案、地下室平面方案、主体结构方案、大跨度结构方案、转换层结构方案、 转换层平面方案、公建空调方案、公建热水方案、公建供配电方案、地下室结构 方案、基础方案、新技术新产品方案，单独设计的基坑方案和高边坡方案。 第二条：设计方案报审流程第二条：设计方案报审流程 报审方案报审方案报审阶段报审阶段 小区 10kV 以上 供配电方案 小区水池水泵房布置方 案 小区采暖方案 地下室平面方案 转换层平面方案 主体结构方案 转换层结构方案 大跨度结构方案 公建热水方案公建空调方案 设计合同签订前 详规批复后 单体方案报建前 初步设计报政府部 门审批前 公建供配电方案 高边坡方案 小区竖向设计方案 详规报建前 第三条第三条：设计方案须按相应设计阶段报审。无初步设计阶段的项目，相应报审阶 段则为施工图设计阶段前。 第四条：第四条：钢筋含量控制标准 1、钢筋含量控制标准须在设计合同签订前报审。 2、报审需提供图纸文件资料需包含钢量、主要结构设计参数、拟采用的结构型 式，钢筋级别。 3、审批确认含钢量控制指标。 4、施工图下发前，对钢筋含量进行初步测算，报设计成本质量控制中心备案。 5、审批时限：3 天。 第五条：第五条：小区竖向设计方案 1、小区竖向设计方案须在详规报建前报审。 2、报审时需提供集团设计院下发的设计条件、总规划平面图、用地现状地形图 及电子版、土石方计算图及电子版、建筑单体平面图、规划设计说明及项目分期 开发计划、其它情况说明。 3、设计图纸文件达到详规设计深度要求，需包含场地设计控制标高、道路控制 标高及坡度、建筑物出入口、地下室范围及层数等。 4、接到资料后，根据需要，由总工室组织安排现场踏勘工作。 5、审批确认竖向设计方案。 6、审核时限：踏勘后 4 天。 7、在小区竖向施工图下发前由总工室对土石方量进行测算，并报设计成本质量 控制中心备案。 第六条：第六条：小区 10kV 以上供配电方案 1、小区 10kV 以上供配电方案须在详规批复后报审。 2、报审需提供方案设计说明、小区 10kV 以上配电系统图、各变配电所高压配电 地下室结构方案 基础方案 基础施工图完成 后基坑方案 系统图、 小区电气规划总平面图 （含各变配电所总图位置、 10kV 电缆敷设路径） 、 当地供电局用电管理规定(含小区中压电网建设及用电指标规定)。 3、图纸文件资料需包含小区工程概况、楼盘分期开发计划、负荷计算书(附各类 建筑物、各住宅户型的建筑面积及负荷指标、需要系数)、电源状况、电源进线 电缆的选择及敷设方式、小区备用电源方案经济技术比较。 4、审批确认小区 10kV 供配电方案、变压器安装容量。 5、审批时限：3 天。 第七条：第七条：单独设计的高边坡方案 1、 高边坡方案须在小区竖向设计完成后、土方施工前报审。 2、 报审时需提供原始地形图、规划总平面竖向设计图纸、地质勘察报告、地质 灾害评估报告（必要时） 、高边坡设计说明、设计图纸、计算书。 3、 高边坡设计说明需包括两个以上方案的工程量统计、技术经济比较。 4、 审批确认高边坡设计方案。 5、审批时限：3 天。 第八条：第八条：小区水源方案 1、小区水源方案须在详规批复后、小区室外管线综合平衡图报建前报审。 2、报审时需提供小区周边市政地下管线综合图、市政给水管及接驳点总平面示 意图。 3、图纸文件资料需包含市政给水管管径、压力、管道材料以及接驳点数量。 4、审批确认小区水源方案。 5、审批时限：3 天。 第九条：第九条：小区水池水泵房布置方案 1、小区水池水泵房布置方案须在小区水源方案审批后报审。 2、报审时需提供方案设计说明、各专业室外管线综合平衡图、水池水泵房位置 总平面示意图、分期开发计划。 3、图纸文件资料需包含用水量计算、水池容积及泵房面积指标及服务范围、两 种以上方案及经济技术比较。 4、审批确认小区水池水泵房布置方案。 5、审批时限：3 天。 第十条：第十条：小区采暖方案 1、小区采暖方案须在详规批复后报审。 2、报审时需提供小区采暖热源方案说明、采暖热负荷计算书、小区市政热力工 程规划平面图、采暖系统主要设备平面布置图、采暖系统主要设备的性能参数表 及其平面布置图。 3、图纸文件资料需包含：市政热力管网参数及现状资料、采暖系统主要设备的 性能参数表。 4、地区总工室组织安排设计成本质量控制中心暖通总工到当地审核审批工作。 5、审批确认采用小区采暖方案。 6、审批时限：3 天。 第十一条：第十一条：转换层平面方案 1、转换层平面方案须在单体方案报审前报审。 2、报审时需提供建筑方案设计说明书、集团设计院设置转换层的确认书、各层 平面图、剖面图。 3、图纸文件深度要求达到方案设计深度要求。 4、审批确认转换层设计方案。 5 审核时限：3 天。 第十二条第十二条：地下室平面方案 1、地下室平面方案须在单体报建前报审。 2、报审时需提供由集团设计院的设计条件、规划报建批文、总规划平面图、各 专业地下室设计说明、首层及地下室各层平剖面图、设备专业主要设备布置平面 图、室外综合管线图、分期开发计划。 3、图纸文件资料需包含地下室净高、顶板厚度、控制性梁高、柱宽、净跨度、 车道净宽、设计管线控制高度、设备房位置及面积。 4、审批确认地下室平面方案。 5、审批时限：4 天。 第十三条第十三条：主体结构方案 1、主体结构方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供结构设计说明书、结构计算书、建筑平立剖、各层结构平面图。 3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段，需包含抗震设防烈度、基本风压、基 本雪压等设计参数、计算模型数据、主要材料（混凝土和钢筋材料强度） 、主要 计算结果（层间位移及位移比、周期、地震剪力、刚重比、剪重比） 、含墙率及 主要构件尺寸。 4、审批确认主体结构方案。 5、审批时限：3 天。 第十四条第十四条：转换层结构方案 1、转换层结构方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供结构设计说明书、结构计算书、建筑平立剖图、转换层及其上 下各两层结构平面图。 3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段，需包含抗震设防烈度、基本风压、基 本雪压等设计参数、计算模型数据、主要材料（混凝土和钢筋材料强度） 、主要 计算结果（层间位移及位移比、周期、地震剪力、刚重比、剪重比、转换层上下 层侧向刚度比） 、含墙率及主要构件尺寸。 4、审批确认转换层结构方案。 5、审批时限：3 天。 第十五条：第十五条：大跨度结构方案 1、大跨度结构方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供方案设计说明书、建筑平立剖、结构布置图及支座形式。 3、图纸文件深度要求达到初步设计深度，两种及两种以上的结构方案选型及技 术经济比较。 4、审批确认大跨度结构方案。 5、审批时限：3 天。 第十六条第十六条：公建热水方案 1、公建热水方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供方案说明书、建筑平面图、设备房布置图、系统原理图。 3、图纸文件资料需包含设计参数取值、设计计算书、设备性能参数、两种以上 的方案技术经济比较。 4、审批确认公建热水方案。 5、审批时限：3 天。 第十七条：第十七条：公建供配电方案 1、公建供配电方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供方案说明书、负荷计算书、建筑平面图、设备房布置图、高低 压配电系统图。 3、图纸文件资料需包含建筑面积、用电负荷指标、需要系数、备用电源解决方 式、高大运动空间火灾自动报警及照明方案说明。 4、审批确认公建供配电方案。 5、审批时限：3 天。 第十八条第十八条：公建空调方案 1、公建空调方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供方案说明书、建筑平面图、逐时逐项空调负荷计算书、设备房 布置图。 3、图纸文件资料须包含空调负荷计算参数、主机装机容量及系统形式选择、空 调主要设备性能参数表、两种以上的空调方案说明及经济技术比较。 4、审批确认公建空调方案。 5、审批时限：3 天。 第十九条第十九条：地下室结构方案 1、地下室结构方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供方案设计说明书、总规划平面图、建筑平立剖、地下室各层结 构平面布置图。 3、图纸文件深度要求达到初步设计深度，需包含设防水位、覆土厚度、结构形 式、主要构件断面、侧壁厚度、楼板厚度、钢筋和混凝土强度、抗渗等级及外加 剂、周边已建建筑基础型式及埋深。 4、审批确认地下室结构方案。 5、审批时限：3 天。 第二十条第二十条：基础方案 1、基础方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供方案说明书、地方基础规范和规定、地质勘察报告、总规划平 面图、建筑平立剖、基础布置图、底板结构布置图。 3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段，需包含设防水位、柱底内力、基础参 数取值、主要基础尺寸和单桩承载力特征值、地下室抗浮解决方案、周边已建建 筑基础型式、有无已建或未建地下室、两种或两种以上基础选型及多方案技术经 济比较。 4、审批确认基础方案。 5、审批时限：3 天。 第二十一条：第二十一条：新技术新产品方案 1凡采用新技术新产品方案之前必须申报。 2报审时需提供拟采用新技术新产品的方案说明、样本、技术经济比较、应用 情况考察报告。 3新产品新技术方案说明应包括特点、应用范围、主要技术性能参数、经济参 数、设计选用要点、构造做法大样等。技术经济比较着重于与原有成熟技术、 产品在技术和经济方面的比较。 4审核新产品、新技术方案、提出意见供领导决策。 5审核时限：5 天。 第二十二条：第二十二条：单独设计的基坑方案 1. 基坑方案须在基础施工图完成后报审。 2. 报审时需提供总平面图、建筑平立剖、地质报告、周边环境、地下管线调查 资料、基础平面图、基础大样图、基坑设计说明、基坑设计图纸、计算书。 3. 基坑设计说明应包括两个以上方案的工程量统计、技术经济比较。 4. 审批基坑设计方案。 5. 审批时限：3 天。 第二十三条第二十三条：分期开发计划以图的形式提供。 第二十四条第二十四条：所有方案资料必须提供书面版本，并附上电子版。 第二十五条第二十五条： 审核开始时间以我中心收到的书面版本符合本报审流程规定后， 次 日起计。 第二十六条：第二十六条：方案确认书格式 XX 集团公司 REALESTATEGROUP 公司 确认书 项目负责人：日期：文件编号： 外 地 公 司 总工室 意见 各总工室应在总工室意见栏中明确推荐的方案，简要说明项目情况， 推荐方案的理由。要取得经济方案或者综合性价比好的方案必须进行 多方案比较。 项目负责人及总工室主任签 名 附 件有附件要把名称列明。 外地公司 领导意见分公司董事长或者主管工程的副总经理签名 集 团 成 本 质 量 控 制 中 心 中心专业总 工意见 中心领导 意见 （20xx03 版） 第二十七条第二十七条：本规定自下发之日起执行。 设计成本质量控制中心设计成本质量控制中心 20xx 年 3 月 5 日