北京【中海地产广场】建筑方案设计任务书
【中海大厦（紫御公馆 8 号楼）项目】建筑设计方案任务书 征求意见稿征求意见稿第一部分：设计委托书第一部分：设计委托书一、招标项目名称 中海大厦（紫御公馆 8 号楼）建筑方案设计二、建设用地位置 北京市崇文区南二环陶然桥东南三、单位（一）建设单位：北京中海豪峰地产有限公司（二）委托单位：四、中期交流在设计中期招标单位将与委托单位进行两次中期交流，以保证设计方案合理有序的完成，委托单位在每次交流时提供不少于 3 个方案供建设单位选择。第一次设计交流在 月 日左右，深度要求为概念性方案，草图，需解决总图布置、内外流线、建筑层高与高度、业态分布、外部环境概念、建筑造型意象等；第二次设计交流在 月 日左右，深度要求为接近完成的设计方案，需具备准确的 cad 各层平面图纸、效果图草模、分析图、办公模式和商业模式研究的相关图纸等。具体时间届时根据设计情况另行约定。地点均为中建大厦 A 座 15 层大会议室。五、时间投标单位于 2008 年 月 日（星期 ）下午 5 点前将投标资料送交招标单位。送交地点： 北京市海淀区三里河路 15 号中建大厦 A 座 15 层邮政编码：100037 联 系 人：陈柏泉 联系人：88083231，13801090569第二部分：中海大厦（紫御公馆第二部分：中海大厦（紫御公馆 8 8 号楼）设计方案号楼）设计方案任务书任务书经北京市政府主管部门批准，由北京地产有限公司作为招标单位，对【中海大厦（紫御公馆 8 号楼）项目】进行开发建设。招标单位拟将该项目发展成为北京南二环标志性高档写字楼和商业的综合体。现将有关具体要求说明如下：1.1. 项目名称：项目名称：中海大厦（紫御公馆中海大厦（紫御公馆 8 8 号楼）号楼） 2.2. 用地概况用地概况2.1 土地特点：暂无2.2 土地编号：暂无2.3 土地总面积：地块可建设面积约为 1.03 公顷。2.4 地块性质： 商业金融用地2.5 地块概况：位于北京市崇文区南二环外陶然亭桥东南角，中海紫御公馆项目地块的西北角，二环路南侧。2.6 地块四至：项目东侧为紫御公馆住宅部分；南侧为为本项目住宅部分；西侧为市政道路永建路；北侧为陶然亭桥东南匝道,匝道与基地之间有高差。2.7 地块价值概述：本地块地理位置优越，在新北京南站东北方向 1 公里。以北京总体规划和商圈南移为契机，以北京南站建成通车使用为标志，该区域将成为北京南城新的增长点，本项目前景美好。2.8 地块交通概述：地块毗邻城市大动脉南二环，车行交通便利。西侧紧邻地带设置规划中的八号线地铁站点陶然亭站，人行交通方便。但受地面高差、交通规划和规范的限制，只能在用地西侧永建路开设机动车出入口。东侧、南侧均应与住宅用地分隔，减少人员和车辆的相互干扰。东侧分隔处向北侧二环匝道开设 7 米宽消防出入口。2.9 地块环境概述：地块环境优越，东向可遥见中轴线永定门城楼，西北向隔桥相望是著名的陶然亭公园。2.10 现场踏勘：为切实体会项目现场和周边条件，请设计单位组织前往现场踏勘，招标单位将积极提供配合。3.3. 技术指标技术指标经济技术指标经济技术指标内容内容单位单位数量数量备注备注建设用地面积建设用地面积公顷1.03总建筑面积总建筑面积m288813.09地上建筑面积地上建筑面积m268382.09地下建筑面积地下建筑面积m220431含人防、设备用房建筑高度建筑高度m63.9机动车停车数机动车停车数辆455全部地下停车建筑密度建筑密度%47%容积率容积率6.61绿化率绿化率%30%本指标已经过密度分析的验证。人防设置为物资库，面积约需 7000 平方米。其他未提及的有关具体要求请按照国家和北京有关规定进行设计。4.4. 设计依据设计依据4.1 本设计任务书4.2 崇文区规划局批复的方案复函4.3 国家与地方有关的规范、法规及城市规划准则4.4 建设工程规划设计要点审批意见通知书及其他规定5.5. 设计要点设计要点设计应基于南站商圈良好发展机遇的高度理解办公、商业的定位，在建筑规模、建筑高度等不利的设计条件下，深刻挖掘用地潜能，创造出形象佳、高品质的商业办公楼设计。建筑内部空间品质应优秀而舒适、外部形态则应具有强烈的昭示性和品牌推广作用。5.1 项目定位：项目定位：北京南二环标志性高档写字楼和商业的综合体5.1.1 办公设计定位：办公设计定位：南二环地标性的高科技甲级写字楼5.1.2 商业设计定位：商业设计定位：为写字楼和住宅提供区域性高档服务的商业配套5.2 功能布置：功能布置：一、二层 设置商业和配套设施部分，面积在 6000 平方米左右，其中西侧一层为银行营业厅；其余楼层为写字楼部分；屋面预留加层扩建的条件。地下功能为车库和设备间，地下一层具备改造成为超市和餐厅的可能，其中内部职工餐厅 600 平方米左右，地下二三层与东侧车库相连，开口设置详见附图。地下二层东南预留通往地铁的通道，开口位置详见附图。5.3 总图和交通流线：总图和交通流线：建筑应尽量向北侧布置，在南侧留出较多的空地，主体建筑合而为一还是一分为二则由设计院根据设计确定。四周按照规范要求退线。西南侧为场地主要出入口，车辆可以进入。东北侧有开向耳环辅路的消防车道，亦可考虑为车行出入口。去地下出入口设置于西南侧入口处。应尽量做到人车分流和人货分流。5.4 景观环境：南侧院落为主要的景观设计部位，设计应考虑建筑与环境的有机结合，并研究后期临时停车的可能。应如何利用基地北侧与路面的高差。5.5 建筑风格：设计应考虑与周边建筑的和谐共处关系，建议采用简约的古典倾向。5.6 办公模式研究：平面灵活布置，适应多种办公模式。设计的同时提供得房率计算。5.7 商业模式研究：充分体现一层商业价值，激活二层和地下部分的商业活力。5.8 绿色标示认证：本工程拟申报并通过绿色标示三星，请参照相关要求设计。5.9 其他要求：建筑层高建议为一层 5.1 米，标准层 3.87 米，屋顶拟加建一层员工活动空间。办公净高应不低于 2.8 米。大堂设计应具备高档写字楼的水准。6.6. 设计成果要求设计成果要求至少提供 1 个建筑设计方案和 2 个比较方案，共计三个方案。图纸内容要求（所有图纸方向宜与正南北向一致）：序号内 容规格备注1设计说明及指标核算（需含有结构、机电设计说明）A3文字稿（中文）2总体鸟瞰图A3 彩图A1 展板精度3室外透视效果图（2 张以上）A3 彩图A1 展板精度4室外商业局部透视效果图A3 彩图A1 展板精度5总平面图（含环境）A3 彩图A1 展板精度6日照分析图A37景观分析图A38人流、车流分析图A39各层平面图、立面图、剖面图A3 10办公模式研究相关图纸A311商业模式相关图纸A3 12材料选择和需要表达的节点相关图纸A313绿色节能技术A314总体规划模型1：30015设计顾问服务计划书 A3文字稿（中文）另外 : 设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸。图纸及彩图请一律按 A3 规格印制、装订成册，每个方案请提供设计文本 8 套，同时 请提供完整的设计资料电子文件一套。总体规划模型要求： 比例为 1：300 （带罩） ， 底盘尺寸统一为 1200 mmX1000 mm， 应表明与周边环境的关系。设计顾问服务计划书需报出方案设计、扩初设计、施工图设计的设计周期和进度安排、设计的取费方法及费用，施工配合安排、设计人员组成名单等内容,以密封的形式在投标当日与投标资料一起送交招标单位，由招标单位最后选定设计单位，承担相应的设计任务。7.7. 有关建筑规范设计要符合国家和当地市有关法规。有关建筑规范设计要符合国家和当地市有关法规。8.8. 本设计任务书中不详之处请直接与本设计任务书中不详之处请直接与地区公司地区公司联系。联系。联联 系系 人：人： 陈柏泉陈柏泉电电 话：话： 010-88083231010-88083231手提电话：手提电话： 1380109056913801090569 传传 真：真： 010-88083222010-88083222北京中海地产有限公司北京中海地产有限公司年年 月月 日日
