金地集团混合投资案例

,Jinchutou.com林股票代码:600383股票简称:金地集团公告编号:2009-027关于与上海国际信托公司进行项目股权合作及获取宁波高新区梅塘新城项目的公告金地集团南京房地产发展有限公司注册资本由人民币2000万元增加到人民币6.2亿元,上海国际信托公司出资人民币5亿元;本公司新增出资人民币1亿元,共计出资人民币1.2亿元。为了完成此次增资,上海国际信托公司与中国建设银行深圳分行合作,发行了总额为5亿元人氓币的理财产品。本公司与上海国际信托公司红定:本公司及金地南京公司负责南京金地吉京项目的运苑开发。2009年底前项目公司产生的利涧归属金地集回所有,2010年开始项目利涧按股权比例分配。增资完成一年后,本公司有权选择或根据双方约定的触发事项回购上海国际信托公司所持有的项目公司的股权。截至2009年7月31日,双方资金已经到位,工商变更手续也已经完成。金地集团2009年报公司与上海信托共同向公司之子公司金地集团南京房地产发展有限公司增资人民币60,000万元。其丨,上海信托以单一信托项下的信托资金(信托本金为人民币50.000万元,期限为1年,到期一次付息)增资人民币50.000万元根据股东双万签订的协议,土海信社在本次交吠中能够确保获取定额的投资收益,基本不承担风险,也不享有超过定额收益之外的利益,昆实质上不参与金地集团南京房地产发展有限公司经苑管理。故公司认为,上海信托对金地集团南京房地产发展有限公司的投资竟霆上为叫项债机在公司及合并财务报表中均将其作为短期借欲金地集团2010年报2010年金地集团南京房地产发展有限公司减资人民币10.000万元20104I7个地化川巾叫胤仙2'!基'、"丘抽"协议回购|啊5(岫后金地集团严友爬fl戛乏u门|删hr4J人忙旧2000j亡.全部由公司出资金地集团南京房地产发展有限公司投资成本20.000,000.00年初余额620,000,000.00本期变动(599,515,192.33)年末余额20.484,807.67本期现金红利76,000,000.00问题。76,000,000.00红利是否享受免税?上海信托的收益如何纳税?E寿|中国建设银行淆圳市分行乾元一号2009-金地名京项目股权投资类人民币理财产品投资情况公告(2010.01.09-2010.4.14中国建设银行深圳市分行乾元一号2009-金地名京项目股权投资类人民币理财产品共蒯集理财产品资金50000万元,所募集的资金通过上海国际信托有限公司(以下简称“上海信托“)设立的“上信*优利5号金地南京加京顽目房地产股权投资单一资金信托“已于2009年7月3日成立。认购金额区间“预期年化收益率20万(含)-50万4.47%50万(含)-300万5.16%300万(含)以上5.52%金地南京公司是南京金地名京项目的项目公司。2008年11月,金地名京项目以均价高出周边同类项目3000元/平方米开盗,出乎当时房产界的预料,开盘当天即销售了100多套。据南京市房地产交易网数据显示,2009年1-6月南京金地名京项目总认购金额达到了10.38亿元,签约总金额已有9.3亿。在南京楼市上半年公寓类商品房销售总金额排名、河西板块在售商品房源销售额排务中均居第一位。金地集团与国际信托约定,金地及南京公司负责南京金地名京项目的运营开发。z008年宰前项口公司产生的利渤归屑金地集团所有,2010年开始绘目利洱技股权比例分配。-增资完成一年后,金地集团有霹葭择或根据双方约定的触发事项回购国际信托所持有的项目公司的金地名京整体规划是8栋11+1小高层,和一栋18层的小户型,目前已销售95%4。二期两栋的销售尚未完成。如果按照该合作方案,2010年的项目利涠应小于2009年,上海国际集团的实际获利并不丰厚。其他应付款金地集团南京房地产发展有限公司2011年未104,343,632.482010年末211488,211.052009年末845,929,370.232008年末0中国建设银行深圳市分行乾元一号2009-金地名京项目股权投资类人民币理财产品5.52%“借献865仁股息03亿5仁金地集团<>股息076亿上海信托12稍+|史股息3飞金地集团南京房地产发展有限公司金地名京项目2009年16总认购金额10.38亿元