住宅工程质量通病控制标准安装
住宅工程质量通病控制标准,安装部分,安装部分包括的内容：,11 给排水及采暖工程 12 建筑电气工程 13 智能建筑工程 14 建筑节能,修编后的规范与修编前的比较：,11 给排水及采暖工程 修编后给排水及采暖工程共列了四个问题 11.1 给水管道连接处渗漏控制 11.2 排水管道系统渗漏控制 11.3 卫生间异味的控制 11.4 太阳能系统安装通病控制 修编前给排水及采暖工程共列了七个问题 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患 11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5排水系统水封破坏，排水不畅 11.6保温绝热不严密，管道绝热滴水 11.7采暖效果差,修编后的规范与修编前的比较：,12 建筑电气工程 修编后建筑电气工程共列了五个问题 12.1电导管（管件）连接不牢固控制 12.2桥架零配件不匹配、接地不可靠控制 12.3 配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排控制 12.4开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制 12.5等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可靠控制 修编前建筑电气工程共列了四个问题 12.1防雷、等电位连接不可靠，接地故障保护不安全 12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线破坏 12.3电器产品无安全保证，电气线路连接不可靠 12.4照明系统未进行全负荷试验,修编后的规范与修编前的比较：,13 智能建筑工程 修编后智能建筑工程共列了二个问题 13.1模块数量、布线安全距离控制 13.2 访客对讲图像质量控制 修编前智能建筑工程被列在第15章，共列了二个问题 15.1系统故障，接地保护不可靠 15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大,修编后的规范与修编前的比较：,14 建筑节能 修编后建筑节能工程共列了一个问题 14.3电线电缆送检不规范、照明开关更换失误控制 修编前建筑节能工程对安装没有列出问题 比较结果表明：修编前共列通病问题十六个，修编后列通病问题十二个，数量有所减少，修编后所列问题与修编前所列问题重复量不多，充分说明2006版住宅工程质量通病控制标准已经对大部分所列通病起到了控制作用，完成了历史的使命。修编前通风与排烟工程列了一个问题，电梯工程共列了二个问题，本次修编时，考虑到对专项验收要逐步弱化，故在最终成稿时，删除了与消防验收有关的防排烟问题和与特种设备验收有关的电梯的相关问题。本次修编增加了建筑节能分部安装部分内容，充分体现了对住宅节能工程安装部分的重视。,规范修编的原则,科学性、实用性和可操作性 本次修编的原则没有变化，秉承了2006版“科学性、实用性和可操作性”的原则，本次修编的特点：更加强调了提出问题和控制措施的可针对性。 提出常见问题，通常从以下三个方面进行控制： 1、设计 2、材料 3、施工 注：有些问题只是材料的问题，在控制环节便没有了设计和施工，而有些问题只与施工有关，在条文中便没有了设计和材料。,11 给排水及采暖工程,11.1 给水管道连接处渗漏控制 11.1.1 设计应符合下列规定： 管道系统应注明管道型号、规格等技术参数及连接方式。 11.1.2 材料应符合下列规定 1 给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水标准。 2 塑料生活给水管道系统的管材及配套管件应符合设计及相应标准的要求。管材及配件进场后应按照同厂家、同型号不少于1个规格进行现场见证取样送检，检测合格后方可使用。 3 管道阀门安装前应见证取样送检，进行强度和严密性试验。每批次按照同厂家、同型号、同规格抽查，抽查数量不少于10%，且不少于1个。 11.1.3 施工应符合下列规定 1 管道热熔连接时不应有偏心，熔接应牢固；镀锌类管道不应采用焊接连接。 2 管道系统的管材、管件必须配套使用，不同系统的管材、管件不得混用。 3 承压管道应按材质、设计压力等不同分别进行水压试验。 4 毛坯房交付时，暗装的管道应弹线标识，并提供相应管线敷设简图。,给水管连接,11 给排水及采暖工程,11. 2 排水管道系统渗漏控制 11.2.1 设计应明确采用套管类型、规格。 11.2.2 排水管道穿屋面施工时应预埋套管，套管安装应垂直，固定应牢靠。管道与套管间应采用柔性防火材料密封。 11.2.3 排水管道穿楼板处施工应符合下列规定： 1 管道预埋套管（预埋件、洞口）的定位尺寸应以结构表面为基准。 2 应按照设计要求预埋套管。 3 不得损坏已预埋的塑料止水短接。,穿屋面套管处理,渗漏痕迹,渗漏,11 给排水及采暖工程,11.3 卫生间异味的控制 11.3.1 坐便器施工应符合下列要求： 1 坐便器的出水口应正对排污管道的受水口。 2 坐便器与排污管道受水口之间应安装专用法兰密封。 3 坐便器底部与地面接触处须涂抹专用的密封材料。 11.3.2 透气管施工应符合下列要求 1 排污管与透气管之间的H型连通管不得接反。2 透气管必须接至室外，透气管顶端应设透气帽，透气管出屋面的高度应满足建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002第5.2.10条规定。 11.3.3 地漏水封方式应符合设计要求，设计无要求时，优先采用管道水封。当采用地漏水封时，地漏水封深度不应小于50。,透气管,坐便器,地漏,11 给排水及采暖工程,11.4 太阳能系统安装通病控制 11.4.1 设计应符合下列规定： 1 太阳能热水系统应与建筑一体化设计，施工图设计内容应包括装置选型及布置、安装细部节点、管道布置、防雷接地要求。 2 太阳能系统应注明集热管类型、采光面积、水箱体积、电加热及供回水控制方式等技术参数。 11.4.2 太阳能热水装置材料应符合产品标准要求，进场时应提供质量证明文件。 11.4.3 施工应符合下列规定 1 太阳能集热器位置、朝向、倾角应符合设计要求；屋面太阳能装置应设置专用固定基础，支架与基础间采用焊接或螺栓连接。焊接处应做好防腐措施。 2 太阳能冷热水管道不得混用。 3 屋面太阳能热水系统金属支架与避雷带应可靠连接。 4 太阳能管道在入户处应设置防止雨水顺管道进入管井的措施。 5 太阳能管道严禁敷设在烟道内。,朝向,防雷,固定和防腐,防水措施防止倒灌,12 建筑电气工程,12.1电导管（管件）连接不牢固控制 12.1.1 电导管质量应符合产品标准要求，其壁厚应按下列要求进行控制。 1 绝缘电导管的壁厚应符合表12.1.1-1要求。 2 扣压式（KBG）和套接紧定式（JDG）电导管以及管件应选用内外镀层均匀、色泽一致的管材，其管径和壁厚应符合表12.1.1-2和表12.1.1-3要求。 12.1.2 施工应符合下列规定： 1 现浇混凝土内成排敷设的绝缘导管管距不得小于20mm。 2 KBG电导管的扣压点不得少于规范的要求，连接后不得松动；JDG电导管在紧定时应拧断紧定螺钉。导管连接的插入深度不得小于管径的2.5倍，连接件的结合面应均匀满涂导电胶。 3 屋面明敷布线系统保护管应使用热镀锌钢导管。,错误连接方式,正确的连接方式,电管锈蚀,密无间隙,12 建筑电气工程,绝缘电管规格尺寸表（mm） 表12.1.1-1,19,12 建筑电气工程,扣压式（KBG）电导管规格表（mm） 表12.1.1-2,12 建筑电气工程,套接紧定式（JDG）电导管规格尺寸表（mm） 表12.1.1-3,12 建筑电气工程,12.2 桥架零配件不匹配、接地不可靠控制 12.2.1 桥架型号、规格应符合设计要求，其弯头、三通、四通等应采用同品牌、同型号的成品配件。 12.2.2 金属桥架应与金属支架固定连接，首末两端与接地干线连接且标记清楚。金属电缆桥架与配出（入）的金属导管必须接地可靠接头零配件齐全。 12.2.3 金属桥架在连接处进行接地跨接时，应采用铜编织带或多股铜芯线，不得采用铝制材料。桥架跨接线最小允许截面积不小于4mm2。跨接线应直接连接至桥架本体上，不得跨接在连接板上或一侧跨接在连接板上，另一侧跨接在桥架本体上。,弯头,三通,四通,跨接线及跨接位置,桥架与进出电管跨接,12 建筑电气工程,12.3 配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排控制 12.3.1 配电箱（柜）应选用经认证，符合产品标准的成套产品，箱体尺寸、壁厚和器件技术参数应符合设计要求。 12.3.2 分户箱内部配线排列整齐、无绞接和接头，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根同截面导线，PE干线直接与PE排连接，分回路PE线应经汇流排单独配出。 12.3.3 箱内导线分色符合规范要求，回路功能标识准确齐全。,12 建筑电气工程,12.4 开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制 12.4.1 开关、插座电气产品必须具有“3C”标记，其质量应符合产品标准要求。应按照同厂家不少于1个规格进行进场抽样见证检测，其电气强度、绝缘电阻、防潮、耐非正常热性能、正常操作、插座拔出能力技术参数应合格。 12.4.2 开关、插座施工应符合下列规定： 1 开关距门（洞）构造面（边框）距离为1520cm，相邻两户同墙对应的插座线盒应错开布置。 2 安装高度低于1.8m的电源插座必须选用安全防护型插座，厨房、卫生间和不封闭阳台的开关、插座应选择防溅型，洗衣机、空调、电热水器的电源插座应带开关。,12 建筑电气工程,12.5 等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可靠控制 12.5.1 设有洗浴设施的卫生间应设置局部等电位联结装置，成品住房应有等电位联结施工节点大样图。 12.5.2 等电位箱内端子排厚度不应小于4mm，材质宜为铜质材料，如选用其它材质时，应进行热镀锌处理。 12.5.3 施工应符合下列规定： 1 建筑物等电位连接支线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出；电表箱与总等电位连接应直接连接，不得串接。 2 等电位端子排与扁钢应通过螺栓加弹垫的可靠连接，连接处应有防止发生电化腐蚀的过渡措施。,13 智能建筑工程,13.1模块数量、布线安全距离控制 13.1.1 设计应符合下列规定： 1 每套住宅内应设置多媒体信息箱，箱内应考虑为无线路由器预留电源。 2 在卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端。 13.1.2 多媒体箱内电话、网络和有线电视接口的数量不得少于户内各类模块的设计数量。 13.1.3 智能化系统线缆与电力电缆的最小净距应严格按综合布线系统工程验收规范GB50312-2007第5.1.1条规定进行控制;电源线、综合布线系统线缆应分隔布放，并应符合表13.1.3的规定。,13 智能建筑工程,对绞电缆和电源线的最小净距 表13.1.3注： 当小于2KVA时，双方都在接地的线槽中，且平行长度10m时，最小间距可为10mm。 双方都在接地的线槽中，系指两个不同的线槽，也可在同一线槽中用金属板隔开。,1,2,1,13 智能建筑工程,13.2 访客对讲图像质量控制 13.2.1访客对讲设备功能及相关技术参数应符合设计文件要求。 13.2.2 访客对讲系统室内机应进行调试，室外机摄像头的位置、高度和朝向要准确,确保视频图像质量的主观评价不低于4分。 13.2.3断电后，确保备用电源维持系统正常运行8小时以上。 13.2.4访客对讲系统应与建筑物同步竣工验收。,14 建筑节能,14.3电线电缆送检不规范、照明开关更换失误控制 14.3.1 低压配电系统选择的电线、电缆截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值按同厂家各种规格总数的10%，不少于2个规格进行现场见证取样检测，抽样检验合格后，方可使用。电线、电缆截面尺寸应符合设计和产品标准的要求，每芯导体电阻值应符合表14.3.1要求。 14.3.2有天然采光的楼梯间，走道的照明应选用节能自熄开关，设置的节能自熄开关，不得随意更换。,
