合同法课件 第十四章 租赁合同

合同法课件,第十四章 租赁合同,2018/10/12,2,第十四章 租赁合同,2018/10/12,3,一、概念及特征 是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同出租人 -承租人租赁物,2018/10/12,4,特征： 1、转移租赁物的财产使用权（使用及收益）可以转移占有 ，也可以不转移占有 2、合同的标的为特定的不可消耗物（有形物，既可以是物的全部，也可是物的一部分） 3、是双务有偿诺成性的合同 4、租赁合同具有期限性和持续性（214条）,2018/10/12,5,二、租赁权的性质 （一）债权说 （二）物权说 （三）租赁权的物权化说1、在同一财产上、同一时间内只能设立一个租赁权2、买卖不破除租赁（229条）3、对第三人的排除妨害、损害赔偿请求权,2018/10/12,6,4、承租人的先买权（230条）,2018/10/12,7,三、租赁合同的种类 1、 动产租赁不动产租赁2、 特殊租赁一般租赁3、 定期租赁不定期租赁,2018/10/12,8,视为不定期租赁的情况有： 1、合同没有约定、或约定不明确，视为不定期租赁（232条） 2、租期在6个月以上未采用书面形式（215条） 3、期限届满，默式续租（236条） 双方当事人可以随时解除合同,2018/10/12,9,四、租赁合同的成立 （一）租赁合同的当事人 （二）租赁合同的形式 （三）主要条款,2018/10/12,10,五、租赁合同的效力 （一）出租方的义务 （二）承租方的义务,2018/10/12,11,六、房屋租赁合同 1、 公房租赁私房租赁2、 居住用房租赁办公用房租赁生产用房租赁,2018/10/12,12,应注意的问题： 1、优先承租 2、优先购买 3、承受 4、换房,