物业管理实务培训ppt课件

江苏国信物业管理有限公司Jinchutogu特诈f许制作人: 刘鸡 六本湖人3下:Jinchutou.com 人 ?。 8 。多容积率: -容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用班面黎的比率容积率 -总建筑面积二可建设用地面积对于开发座来说，容积率决定地价成本在房屋中占的 比例，而对 于 住户来说，适度。直接涉及到居住的舒会率到底是什么?容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用详细规划，一般而言:独立别墅为0.20.5，联排别墅为0.40.7，6层以下多层住宅为0.81.2，们层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.44.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率越小，居住密度越小，相对和舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。 ”介人g 69gB 绿地率;项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划理面积之比。绿地率=绿地面积 = 土地面积绿化率只是开发高宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法“律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地奈，凑计算要比绿做率严格很多;绿地率应不低于40%，但直于受士地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。二、绿化管理Jinchutou.com 一、目前一般物业公司对绿化养护基本上存在以下问人、草坪生长不均匀，有的地方成匀状丛生，高低不一，长势差异人以不平整、病态状感觉。2、部分立苗未修剪、修枝或修理不规范，如红叶李、垂丝海棠等植物新枝疯长，造成树型凌乱，给人以不雅之感， 月季无规则生长凌乱，失去其隐蔽某些建筑之功能，球型植物不成型，绿入修理不整齐。和 训 途失立信人要放区将多国人PE于抽天全让到看4、立苗、草坪等植物病虫害防治不及时。5、部分萌芽力强的苗木没有及时进行抹芽，导致徒长枝生长旺盛，影响树木正常生长。6、部分苗木的枯枝、病虫枝未及时清除，影响视觉效果。 。 总 思久台eee 6e69991、中耕除草目的在于疏松土壤、通气、调节土温,促进土壤养芬于树木根系生长,同时除去与树木争肥争水、有碍观瞻的杂草。2、防早与灌溉: 夏季灌溉应在早、晚进行，冬季则在中午前后进行，每次浇透涪足。3、施肥: 肥是植物的粮食，为使树木茂盛生长，必须施肥。体眠期施的肥称基肥，生长期施肥称追肥，有机肥必须充分腐熟才能使用。4、整形与修间 5修剪能使向 K&健壮，花将 4冠整齐美观，提高观赏性，还能改善通风透光条件，碱少病虫害，对新栽和病弱树木还可以减少养分、水分消耗，恢复树势。5、防寒措施: 培土、铺草、卷干包草) 、扫除枝叶积雪等。6、防台工作: 在台风季节之前既要做好准备，凡浅根、迎风、树冠大招风的树木都要保护。 人 全四 ”介全g GegB 和 和re 、 3?。 5绿化管理 四二三、花卉养护 SS 号 一人天松土除草二清水冲干净。有棚质量花卉为了多开花，凡可摘心的花卉要摘心，株撑; 木本 时整修修剪。败花、黄叶要及*数的花采凋谢后要立即调换，一般花坛全年调换1、松土、除草、施肥、灌溉。生长季节，花坛结合追施肥料，肥料不得天污植株，如有下;与无机肥交替使用。2、整形与修彰。高与花大的花江时摘除。花坛和2一3次。