成都基地项目介绍5月4日-已停售

成都天府新区中小企业孵化创业园项目介绍,目录,项目背景分析 项目说明 项目亮点 收益保障&风险控制,项目背景分析,2,创新型中小企业是未来中国经济增长的关键动力,现代经济增长的历史反映着这样的一种规律：哪个国家或地区中小企业得到发展和重视，哪个国家或地区的经济增长就快、后劲就足。就我国而言，经济高速发展的江苏、浙江、广东、山东都无一例外地在保持着中小企业的高速发展。,82%的新产品由中小企业开发 74%的技术创新由中小企业完成 66%的专利由中小企业发明,西部占16%,东部占42%,中部占42%,按区域数量划分,东部占66%,西部占8%,按区域产值划分,我国幅员辽阔，各地区中小企业分布与发展水平极不平衡。其中西部地区中小企业目前占比较低，未来仍有极大发展空间。,3,产业园区建设是中小企业集聚发展的必由之路,中国中小商业企业协会会长姜明表示，中小企业产业园区是工业园区发展的必然趋势，要从根本上改变中小企业规模小、竞争实力弱，单打独斗，散兵游勇组织状况，必须走中小企业集聚发展道路。产业园区是中小企业的立足点，也是中小企业创新成长的重要载体。,全国政协经济委员会副主任、中国工业经济联合会会长李毅中表示，产业集聚带动人口集聚，产业繁荣促进城镇繁荣，工业带动服务业。如果城镇化率要从2010年50%提升到2020年的60%，实现人均收入倍增，经济总量须新增1.2倍以上，这要求工业投资年增15%左右，“如果没有必要的产业支撑，城市不可能具有造血功能，城市发展的目标难以实现”。,产业集聚带来的马太效应正在不断为能源装备高端升级发力,强调区域优势的科学规划,日益强化的园区服务意识,多样化的园区治理模式,逐渐觉醒的循环经济模式,6,大西南区域创新型企业蓄势待发,大西南在产业发展过程中也普遍存在土地资源紧张、经济发展压力、产业结构升级、产城融合要求、快速城镇化、城市化等矛盾。其中成都工业土地供应量价格也连年出现上涨。因此在成都开发建设中小企业创业园项目符合市场需求，形成聚集效应，并在企业后期发展过程中给予专业定制的金融服务支撑中小企业的快速发展壮大。,人口众多、基础设施完备、经济腹地大、经济增长强劲,发展优势,自然、人文、社会环境良好，文化和文明程度较高,电子信息、机械汽车、医药、食品等产业集群效应正在形成,4,全民创业大潮下的新经济,成都市中小企业工业增加值呈逐年稳步上升趋势。其中，在2010年实现跳跃式增长，达到422.7亿元，占成都市全部工业增加值的20%，近两年该占比均能保持在15%以上。,成都市：成渝城市群效应显现,5,项目概况,8,天府新区企业孵化创业园 定位,定位,9,立足四川,在成都市的民营经济活跃腹地 建立西南中心地区 新型全产业链都市产业聚集区,服务全国,面向西南地区,1,项目亮点立足西南地区中心，区位优势显著,成都为西南中心城市，携手重庆，组成成渝城市群，可以成为与大北京城市群、长三角城市群、珠三角城市群相对应的中国第四大城市群板块。 2014年全市实现地区GDP10056.6亿元，比上年增长8.9%，其中规模以上工业GDP增速9.8%。,作为成都的南大门，新津县处于连接成都二、三圈层的第二绕城高速路线上，力争纳入中心城区至新津20分钟交通圈、县域“一刻钟经济圈”。 作为成都新型城镇化发展试点县，新津县除了承接成都市区产业外溢和配套产业升级外，向北和向南分别承接陕西和贵州优质产业外溢，未来发展潜力无限。,20,2011年5月，国务院成渝经济区区域规划明确要求规划建设天府新区； 2012年2月，国务院西部大开发“十二五“规划进一步提出把天府新区作为西部地区重点城市新区建设； 2014年10月，国务院批复同意设立四川天府新区（国家级新区）； 2014年11月，国家发改委正式印发四川天府新区总体方案,新津以打造“天府新区战略新兴产业功能区，成都市重要的物流基地，以新材料产业为主导的卫星城”为总体定位，项目已引进落户华润集团、中粮集团、美国JM等一批国内外知名企业，入驻企业达到60余家，项目协议总投资额达到近400亿元。在未来五年内，新津地区生产总值将力争实现年均增长9%以上，工业总产值、市场交易额分别突破1000亿元，建成西部领先的新材料产业示范园区。,成都天府新区中小企业孵化创业园,10,成都天府新区中小企业孵化创业园占地420亩，位于成都市新津县，距离成都市中心33公里，紧邻成都第二绕城高速、京昆高速，地理位置优越，交通便利。,本项目地址,成都天府新区中小企业孵化创业园 概念鸟瞰图,11,规划方案示意图,3F中试研发,3F标准厂房,5F配套,3F标准厂房,3F标准厂房,5F中试研发,10F科技办公,1F标准厂房,6F总部商务,2F招商中心,西侧地块临近主干路排布10层科技办公、6层总部商务，形成城市界面，树立项目形象北侧与东侧沿街排布5层中试研发产品地块内部分为四个组团形成标准厂房区产品以回字形小组团的形式呈现，形成楼间绿化项目综合容积率1.20,12,项目亮点灵活招商满足企业多样化需求,项目合计建成框架厂房、定制厂房、高科技办公楼等33万； 产品多样性从科技企业的孵化、到规模性的产业基地，园区内产品都可满足企业的需求，让企业在同一个产业园内完成产品研发，试制、规模生产、销售及售后一系列活动，节约成本、提升效率，从而助力企业产业升级。,科技办公,总部商务,中试研发,标准厂房,21,写字楼价格调研,金控金融中心,厂房价格调研,项目亮点,19,四川省政府人民政府对符合要求的入住企业给予金融支持。,对入园企业提供高新科技技术指导等,符合行业条件企业自开业(开办)之日起，两年内免征企业所得税；符合行业条件企业年净收入在30万元以内的部分，免征所得税。,在新津境内投资项目、引进资金、引进技术，有关手续由新津县对外贸易经济合作局牵头代办，实行高效、快捷的“一站式”服务，项目必备资料齐备后，需在县内办理的手续13个工作日办结;需在市以上政府(含职能部门)办理的手续，按省市部门规定的时间办结。,办理入户手续。涉及相关费用中由县级收取的一律免费(工本费除外)。子女由教育部门优先安排入托、入学，并享受本县市民同等待遇。,对纳税超过50万元的光荣户实行1万-10万不等的奖励；外企业到新津县依法注册登记纳税，年入库税收达到100万元以上的，从纳税之日起，1-5年按企业应缴已缴的企业所得税、增值税县级实得部份的30%-50%，由财政安排支出，用于扶持企业发展,国家级开发区政府优惠扶持政策,项目亮点领导关怀与支持,2015年3月，新津县县委书记夏义先、县长辜学斌、副县长刘一阳、成都市投促委处长周智祥、党组书记彭茚同汉富城开总经理李劲先生共同研讨成都市中小企业园方案,22,签约现场,2015年3月，“汉富IF企业港成都天府新区中小企业产业园”项目在成都市新津县正式签约。成都市投促委副主任周晓平，新津县县委书记夏先义、县委副书记、县长辜学斌，汉富城开总经理李劲等领导出席签约仪式。,项目亮点强大的招商能力保障,成功招商 保障,市场调研深入 产品定位精准,成都市重点项目 市政府重点推荐,招商专业团队 实力强大,对成都及西南地区市场做了大量深入的产业地产市场调研，同时对有代表性的中小企业企业全面调研。分析设计出最适合地区中小企业生产发展的产品。,本项目被成都市政府和新津县委书记夏先义定性为成都市属重点项目，届时将得到市政府下属多个招商局的联合重点推荐。,项目公司招商团队经验丰富，是成功招商的有力保障。,23,收益保障&风险控制,4,销售回款2015年四季度项目进行销售，累计销售收入约16.63亿。,承诺回购项目公司股东出资对投资人的本金及收益承诺回购。,土地价值保障项目公司名下土地位于成都连接成都二、三圈层的第二绕城高速路线上，被称为成都南大门，未来土地升值空间巨大，土地资产进入项目公司资产负债表，资产变现有保障。,项目销售预算,15,与政府签署的投资协议以及补充协议,投资协议书,股东承诺回购函,