《2018年二季度百城住宅用地价格报告》

目录 综述：二季度百城楼面均价同环比均下跌，平均溢价率继续下降 . 1 一、地价水平：百城楼面均价同环比均下跌，环比跌幅较一季度有所扩大 . 2 1.总体分析 2 2.楼面均价前十位 . 2 3.楼面均价后十位 . 3 4.同比涨幅前十位 . 4 5.同比跌幅前十位 . 4 二、溢价率：百城溢价率较一季度继续下降，热点城市降幅显著 . 6 1.总体分析 6 2.溢价率前十位 . 6 3.溢价率较 2017 年同期变化前十位及后十位 . 7 三、五大区域：环渤海地区楼面均价同环比下跌超两成，五大区域平均溢价率较去年同期均下降 . 9 1.楼面均价及涨跌幅 9 2.溢价率及变化 . 10 四、十大城市：楼面均价同环比均下跌，溢价率继续下降 . 11 1.楼面均价及涨跌幅 11 2.溢价率及变化 . 11 3.各城市情况 . 12 附表：2018 年二季度百城住宅用地价格水平（按楼面均价排序） . 13 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018年二季度百城住宅用地价格报告 2018年7月16日 中国指数研究院中国房地产指数系统2018 年二季度百城住宅用地价格报告 综述：二季度百城楼面均价同环比均下跌，平均溢价率继续下降 2018 年二季度，百城住宅用地楼面均价整体稳中有降，其中东北地区楼面均价同环比涨幅均在 70%以上，涨幅显著；长三角地区楼面均价同比上涨 8.3%，环比微幅上涨 0.3%；环渤海、珠三角地区楼面均价同环比均下跌，其中环渤海地区跌幅均在 20%以上；中西部地区楼面均价同比下跌 7.9%，环比上涨 2.3%。十大城市住宅用地楼面均价同环比均下跌。溢价率方面，百城平均溢价率较今年一季度和去年同期均有所下降，五大区域平均溢价率较去年同期均下降，其中东北地区降幅最大。十大城市平均溢价率较今年一季度和去年同期均有所下降。 百城住宅用地楼面均价1同环比均小幅下跌。2018 年二季度，百城住宅用地楼面均价为 4875 元/ 平方米，同环比分别下跌 5.0%和 2.2%。100 个城市中有 53 个城市住宅用地楼面均价同比上涨，26 个城市下跌，中山市楼面均价较去年同期持平，其余 20 个城市相关时期无土地成交或未公布价格。二季度，楼面均价同比涨幅前十名的城市主要集中在环渤海、中西部、长三角地区，其中台州、威海、银川楼面均价同比涨幅显著，涨幅均超过 300%，且其中邯郸、江阴、威海、青岛环比涨幅显著。 百城溢价率继续下降。2018 年二季度，百城住宅用地平均溢价率为 19.0%，较今年一季度下降1.4 个百分点，较 2017 年同期下降 22.6 个百分点。此外，二季度 100 个城市中有 8 个城市溢价率 为0%，数量较今年一季度减少 3 个，主要分布在环渤海、中西部、长三角、东北地区。百城住宅用地平均溢价率居前十位的城市依次是北海、湛江、马鞍山、威海、聊城、株洲、柳州、泰州、汕头、镇江，分布于中西部、长三角、环渤海、珠三角地区。 环渤海地区住宅用地楼面均价同环比跌幅显著，东北地区溢价率较去年同期降幅最大。2018 年二季度，东北、长三角地区楼面均价同环比均上涨，其中东北地区楼面均价 4285 元/平方米，同环比分别上涨 74.6%、80.0%；环渤海地区楼面均价为 3570 元/平方米，同环比分别下跌超两成；珠三角地区楼面均价在五大区域中最高，为 7507 元/平方米，同环比分别下跌 9.9%、3.1%。溢价率方面，五大区域平均溢价率较去年同期均下降，其中东北、长三角、珠三角地区溢价率降幅较大。 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319250。 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319250。 2中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018年二季度百城住宅用地价格报告 十大城市楼面均价同环比均下跌，溢价率下降。二季度，十大城市住宅用地楼面均价为 8107 元/ 平方米，同环比分别下跌 16.5%、6.1%，其中北京楼面均价 23637 元/平方米，同比下跌 17.7%，环比上涨 2.2%，楼面均价位居十大城市之首。溢价率方面，十大城市平均溢价率较今年一季度下降 6.6 个百分点至 13.8%，较 2017 年同期下降 18.0 个百分点，其中杭州平均溢价率最高，为 29.7%；北京次之，平均溢价率为 20.2%；上海平均溢价率最低，为 0.0%。 1如无特别说明，本报告中江阴市、常熟市、昆山市、张家港市统计口径为仅统计县级市，其余 96 城为仅统计市本级，地价以当地当期地块的成交价格进行计算，由于每一期成交土地的不同，其价格涨跌可能与实际情况有差异。 一、 地价水平：百城楼面均价同环比均下跌，环比跌幅较一季度有所扩大 1. 总体分析 图：百城住宅用地楼面均价走势（季度） 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com 二季度百城住宅用地楼面均价同环比均小幅下跌。2018 年以来，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调，调控政策持续深化，在紧调控、严监管的背景下，房地产市场逐步趋于冷静，百城住宅用地楼面均价整体稳中有降，二季度，楼面均价 4875 元/平方米，同环比分别下跌 5.0%、2.2%。从五大区域来看，二季度东北地区由于大连、沈阳、长春核心区域成交多宗地块，成交楼面均价在 5000 元/平方米以上，拉高了地区整体楼面均价，加之去年同期低基数影响，住宅用地成交楼面均价同环比分别上涨 74.6%和 80.0%；长三角地区楼面均价整体趋稳，同比小幅上涨 8.3%，环比微幅上涨 0.3%；中西部地区楼面均价同比下跌 7.9%，环比上涨 2.3%；中国指数研究院中国房地产指数系统环渤海地区在调控政策不放松，加快长效机制建设的背景下，楼面均价同环比均下跌，跌幅在 25%左右；珠三角地区楼面均价同环比分别下跌 9.9%和 3.1%。从城市角度出发，二季度，热点城市周边三四线城市楼面均价涨幅较大，台州、威海、聊城、江阴等城市住宅用地楼面均价同比涨幅均超过 200%，邯郸、汕头等楼面均价涨幅超 100%；北京、杭州、苏州、武汉等热点城市受调控政策影响，楼面均价同比均下跌。2. 楼面均价前十位 2018 年二季度，百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是厦门、北京、杭州、常熟、东莞、上海、广州、福州、珠海、南京，十个城市全部分布在珠三角、长三角、环渤海地区，三大地区热点城市土地市场热度不减，楼面均价仍处高位。厦本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319250。 4中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018年二季度百城住宅用地价格报告 门二季度共成交 6 宗住宅用地，楼面均价 24254 元/平方米，同比上涨 3.4%，位居百城住宅用地成交楼面价第一；北京二季度共成交 3 宗地块，楼面价高达 23637 元/平方米，环比上涨 2.2%，同比下跌 17.7%，位居第二；上海、南京等城市楼面均价同环比均上涨。 表：2018 年二季度百城住宅用地成交楼面均价前十名 排名 城市 区域 楼面价格(元/m2) 环比变化 同比变化 1 厦门 珠三角 24254 - 3.4% 2 北京 环渤海 23637 2.2% -17.7% 3 杭州 长三角 14155 -27.1% -3.5% 4 常熟 长三角 12133 - 54.8% 5 东莞 珠三角 11308 -25.6% - 6 上海 长三角 11210 186.1% 58.8% 7 广州 珠三角 10379 4.0% 0.3% 8 福州 珠三角 10341 -17.4% 43.1% 9 珠海 珠三角 10130 15.1% -14.8% 10 南京 长三角 10126 206.0% 37.1% 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com 3. 楼面均价后十位 二季度，百城住宅用地成交楼面均价在后十位的城市依次是兰州、宝鸡、衡水、营口、鞍山、新乡、菏泽、保定、西宁、惠州，主要分布在中西部、环渤海、东北和珠三角地区。二季度兰州共成交 7 宗住宅用地，楼面均价 478 元/平方米，同环比下跌均超八成，为百城楼面均价最低城市；宝鸡、衡水成交楼面均价均在 1000 元/平方米以下，环比分别下跌 11.0%和 36.0%；菏泽一季度楼面均价 1260 元/平方米，二季度上涨 10.4%至 1391 元/平方米。 表：2018 年二季度百城住宅用地成交楼面均价后十名 排名 城市 区域 楼面价格(元/ m2) 环比变化 同比变化 1 兰州 中西部 478 -82.4% -83.6% 2 宝鸡 中西部 688 -11.0% 84.1% 3 衡水 环渤海 922 -36.0% -42.3% 4 营口 东北 1004 - - 5 鞍山 东北 1057 - -20.4% 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319250。 5 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018年二季度百城住宅用地价格报告 6 新乡 中西部 1079 - 66.8% 7 菏泽 环渤海 1391 10.4% -8.6% 8 保定 环渤海 1541 -18.3% 6.9% 9 西宁 中西部 1583 -45.5% -18.0% 排名 城市 区域 楼面价格(元/ m2) 环比变化 同比变化 10 惠州 珠三角 1662 18.9% 55.1% 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com 4. 同比涨幅前十位 二季度，百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅最大的十个城市依次是台州、威海、银川、聊城、潍坊、江阴、株洲、宜昌、邯郸、青岛，主要集中在环渤海、中西部、长三角地区，其中五个位于环渤海地区，威海成交楼面均价 6629 元/平方米，同比上涨 459.1%，为该区域同比涨幅最大城市。台州楼面均价 6692 元/平方米，同比上涨611.4%，涨幅最大。银川、聊城、潍坊等城市同比涨幅均在 200%以上。另外，在住宅用地楼面均价同比涨幅最大的十个城市中，邯郸、江阴、威海、青岛环比涨幅显著，其中邯郸成交楼面均价 2199 元/平方米，环比上涨 111.5%。 表：2018 年二季度百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅前十名 排名 城市 区域 楼面价格(元/ m2) 环比变化 同比变化 1 台州 长三角 6692 33.7% 611.4% 2 威海 环渤海 6629 83.4% 459.1% 3 银川 中西部 2430 22.8% 328.1% 4 聊城 环渤海 4813 -8.6% 283.5% 5 潍坊 环渤海 1709 24.2% 262.5% 6 江阴 长三角 7983 88.3% 257.3% 7 株洲 中西部 4330 32.2% 244.3% 8 宜昌 中西部 3255 8.9% 225.4% 9 邯郸 环渤海 2199 111.5% 184.8% 10 青岛 环渤海 5658 65.1% 181.0% 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319250。 6中国指数研究院 中国房地产指数系统