北京荣盛市场周报

,八达岭·阿尔卡迪亚项目 营销部市场周报,汇报人：策划部,2018年06月19日,2、区域竞品项目解读,宏观政策解读,北京优化住房政策 符合条件人才可申请共有产权房,近日，市住建委、市人才办、市发改委、市财政局、市人力社保局、市规土委联合发布了关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见(征求意见稿)。对符合条件的人才给予相应的住房支持，吸引人才在京就业创业 人才住房支持以配租公共租赁住房为主 意见稿提出，将在就业创业人才聚集区域布局，筹集房源就近解决人才居住需求；以区为主、全市统筹。以各区人民政府、园区管理机构为主组织筹集、分配、管理，市住房城乡建设委会同相关部门进行政策指导和房源统筹调配。 意见稿要求各区人民政府结合本区功能定位、发展方向和引才需要，在编制年度政策性住房建设和供应计划时，确定一定比例的公共租赁住房和共有产权住房面向符合条件的人才专项供应，纳入全市政策性住房建设筹集计划管理。人才住房支持以配租公共租赁住房为主，配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅，对符合条件的人才给予一种住房支持方式。 “需要的人才”才能申请公租房 在房源筹集方面，各园区管理机构应当结合本园区各类人才的实际需求，优先利用园区规划的居住用地建设公共租赁住房，列入公共租赁住房年度建设计划。园区配套建设的公共租赁住房可为成套住房，也可为宿舍型住房。成套住房单套建筑面积可根据人才需求，按照相关程序申报适当提高，具体标准由区人民政府根据项目建设条件、人才结构、实际需求、职住平衡等因素综合确定。园区管理机构也可在园区周边，通过长期租赁集体租赁住房、收购社会存量住房、改建等方式多渠道筹集房源。 各区人民政府可在人才聚集区域，通过新建、改建、长期租赁集体租赁住房、收购社会存量住房、调剂已有公共租赁住房等方式多渠道筹集房源，面向符合条件的各类人才供应。 公共租赁住房日常使用监管工作由产权单位(长期租赁方式筹集的为运营单位)负责，只租不售，不得变相以租代售，不得擅自转租、转借、空置。 面向人才供应的共有产权房实行封闭管理 面向人才供应的共有产权住房，原则上由属地区人民政府组织建设筹集和分配管理，实行内部封闭管理，循环使用。符合条件的人才应以单位名义在单位注册地或办公所在地集中申请。 申请共有产权住房的人才家庭应符合以下条件：1.符合本市共有产权住房申请条件；2.在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。 共有产权住房配售可通过摇号或会同区人才主管部门根据申购家庭情况打分确定选房顺序。其中，按照打分方式确定选房顺序的，各区可结合人才的急需程度、创新能力、影响力、发展潜力以及对所在行业领域的作用和贡献、在京服务年限等因素综合打分排队确定。 后续管理方面，共有产权住房购房人原则上不得出租，确需出租的，应征得代持机构同意。购房人取得不动产权证未满5年，因特殊原因确需转让的，由代持机构按规定价格回购。购房人取得不动产权证满5年的，可通过市级交换服务平台面向本区或园区符合购买条件的人才家庭出售。房屋产权性质仍为“共有产权住房”，产权份额比例不变。 (记者 朱开云),宏观政策解读,天津提高中低价位中小套型商品住房供地比例,近日，天津市政府办公厅发布关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知，要求严格落实房地产市场调控政策，提高中低价位、中小套型普通商品住房土地供应比例，加强购房人购房资格审查，坚决遏制投机炒房，保持房地产市场平稳健康发展。对擅自放松购房条件的，将严格追责问责。 据介绍，天津市严格执行房地产市场调控政策，严把土地出让关。各区落实年度国有建设用地供应计划中确定的住宅用地供应计划指标，根据当前市场情况，合理确定土地供应结构、时序，住房库存紧张的地区要加大加快土地供应。土地供应过程中，提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，增加租赁住房用地供应，满足租购并举的住房需求。严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，根据出让地块周边新建商品住房区片指导价格，确定土地出让最高限价，确保地价处于合理水平，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期。 同时，天津市将做好新建商品住房供应。各区政府、各相关部门结合新建商品住房库存情况，做好土地供应和促开工、促上市工作，确保房地产市场健康稳定。对未按照国有建设用地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的房地产开发企业，在主要媒体上曝光，并列入失信企业名单，其违约行为整改完毕前，不得以该企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。,政策密集预示 房地产将“变天” 最近一段时间，房地产相关新政的发布与实施可谓相当密集，预示着重大转变正在开始。 自然资源部6月16日发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。此番正式实施不动产全国联网意义重大，作用也很多，就其对于房地产市场的影响而言，抑制炒作和为房地产税的开征提供基础数据是最重要的两个方面。 全国联网首先会让楼市变得空前透明，让各级决策部门对楼市有更全面、准确的认识，至于炒房客，在境内拥有多少套房子，也可以瞬间统计出来。因此，未来监管部门就能够制定更有针对性的调控措施，更好地因城施策，抑制过度炒作。 讨论已久的房地产税以此为契机可能渐行渐近，财政部相关负责人此前直言，房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进改革。可以说，除了可以抑制房价炒作外，房地产税另一个大的作用就是让政府，特别是地方政府多了一个稳定的税收收入来源。 除了中央部门主导的改革外，地方政府也纷纷出台房产新政。6月5日，深圳市住房和建设局发布文明确未来18年（2018年至2035年）的住房发展目标，调整了住房供应结构和比例，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右，其中出租和出售的住房各占50%左右。 60%这一比例引发广泛关注。实际上，最近一年多以来，十几个一二线城市陆续发布了购租并举和发展租赁住房的举措，只是不及深圳力度之大。如北京提出五年内提供50万套租赁住房，兼顾刚需购房人群和“新北京人”住房需求，上海去年以来连续在主城区公开出让多幅租赁住房用地，住房发展“十三五”规划提出将新增租赁住房70万套等。,政策密集预示 房地产将“变天”,宏观政策解读丨政策小结,小结 北京优化住房政策 。将解决部分在京工作人员的住房问题。从侧面昭示了北京存量房的共计不足的现状，也反映了北京居高不下的居住成本。同时显示对于人才的渴求。相对于北京，环京区域依然是重要的人口外溢和产业转移的重要承接区。 自然资源部相关人士透露，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。 业内人士表示，不动产登记信息联网，一方面是我国自然资源统一确权登记工作的基础，也是我国建立房地产长效机制的基础。 未来在有效摸清市场实际情况的背景下，调控将更有针对性，房地产税等长效机制的工作也将顺利推进。 最近一年多以来，十几个一二线城市陆续发布了购租并举和发展租赁住房的举措，从中央到地方近期出台和实施与房地产相关的新政来看，中国经济摆脱房地产的依赖已成共识，包括调控、供应等制度的完善，目的都是减少高房价既成事实的负面影响。政府的调控对于稳定市场起到了重要的作用。,康庄板块、东花园、赤城板块竞品地图,海坨山谷,赤城板块,八达岭区域,八达岭孔雀城上周新增到访616组，认购126套。八达岭阿尔卡迪亚来访254组，认购66套。永恒长城里来访95组，1套叠拼，4套洋房；拉菲水岸来访78组，认购3套洋房1套叠拼；艺术小镇来访132组，意向登记6组。,官厅区域,上周恒大文化旅游城，来访169组，成交13套，4套高层，9套loft。碧桂园来访82组，认购12套。观澜墅来访78组，成交1套洋房+1套叠拼，上古水郡来访22组，成交1套联排+2套高层。,赤城区域,上周原乡心境来访186组，认购32套洋房，10套别墅。海坨山谷来访86组，成交2套loft。,营销执行丨自媒体推广,项目线上累计发布微信自媒体推广共计10篇，朋友圈4篇，公众号6篇。,营销执行丨商超展位,6.11-6.18，西三旗物美，沙河物美，回龙观物美，回龙观华联，提供销售巡展拓客；同时北京精装点位拓客监控，每天进行着装，到岗情况，任务完成情况实施监控；,项目各团队业绩统计,6.11-6.18自销认购26套；嘉祺认购20套；众信认购7套；昊成认购6套；我爱我家认购4套；迦南美地认购2套；上古认购1套；其他团队均无认购。,项目各团队业绩统计,