装饰工程预算课件(ppt170页)

装饰工程 预算,装饰工程预算课件,为什么要做预决算？,OR,？,设计一个室内空间你会考虑哪些因素？,课 程 介 绍,一、课程的性质、任务与目标,课程的性质 专业性 支撑性 实践性,课程的任务 懂原理 能编制 会计算,课程的目标 提高岗位职能 掌握基本知识 培养综合素质,（一）能力目标,整体目标,预算工程师、装饰设计师和装饰施工员岗位 应具备的装饰工程造价计算和管理的能力, 具体目标1、根据建筑施工图设计的内容，能够正确计算建筑物各部分的建筑面积和使用面积。 2、根据装饰施工图设计的内容，能够正确计算楼地面、墙面、顶棚及其他装饰装修工程的工程量。 3、根据装饰施工图设计的内容，能够正确套用装饰工程定额，计算楼地面、墙面、顶棚和其他装饰工程的材料用量和单位造价。 4、根据装饰工程方案设计，能够编制装饰工程预算书；根据装饰工程施工图设计，能够编制装饰工程预算书；根据装饰工程施工过程和竣工图，能够编制装饰工程结算书与决算书。 5、根据建设单位提供的工程量清单，能够进行装饰工程报价。,（二）知识目标,整体目标,预算工程师、装饰设计师和装饰施工员岗位 应掌握的装饰工程造价计算的基础理论和专业知识, 具体目标1、掌握装饰工程造价的构成原理和要素 2、掌握装饰工程定额的概念、性质、分类、作用和编制原则 3、掌握建筑面积和工程量的概念和计算规则 4、掌握装饰材料用量的计算原理 5、理解预算的编制依据、编制程序和内容。 6、掌握工程量清单计价的概念、意义和组成；掌握综合单价的概念及其组成 7、理解工程结算、决算的概念和意义，理解工程预付备料款的概念。,二、课程的内容,确定工程造价计价方式 确定概预算和结决算的时期与内容施工定额的套用 预算定额的套用建筑面积的计算 楼地面装饰工程量计算 墙柱面装饰工程量计算 顶棚装饰工程量计算 门窗装饰工程量计算 油漆、涂料、裱糊装饰工程量计算 脚手架及其它装饰工程量计算砂浆配合比的计算 建筑装饰块材用量计算 壁纸地毯用量计算 油漆涂料用量计算 屋面瓦及其它材料用量计算施工图预算的编制 施工图预算的审查工程量清单及其计价装饰工程结算 装饰工程决算,基本技能单元装饰工程定额 套用技能单元装饰工程量计 算技能单元装饰工程材料用 量计算技能单元装饰工程预算编制技能单元装饰工程量清单计价技能单元装饰工程结、决算编制技能单元,装饰工程预算编制技术模块,装饰工程预算基本技术模块,综合工程项目 从化ASD2别墅装饰造价计算,装饰预算编制程序,建筑装饰行业的现状,建筑装饰行业是指围绕建筑装饰工程，从事管理、设计、施工、饰材制造、商业营销、中介服务及教育、科研、出版、信息咨询、外贸等，集文化、艺术、技术于一体的综合性新兴行业。建筑装饰，又称室内装饰、装修、装潢等。,建筑装饰行业的发展,第一阶段：19491977年，发展相当缓慢，而且严格限制；第二阶段：19781988年，我国现代建筑装饰行业从此兴起，但盲目鼓励；第三阶段：19891990年，由大起到大落，直至低谷，陷入夭折境地；第四阶段：1991年至今，恢复，发展，有目的地鼓励。,建筑装饰装修工程,建筑装饰装修工程，是指在工程技术与建筑艺术综合创作的基础上，对建筑物或构筑物的局部或全部进行修饰、装饰、点缀的一种再创作的艺术活动。 建筑装修系指为了满足建筑物使用功能的要求，在主体结构工程外进行的装潢和修饰，如门、窗、阳台、楼梯、栏杆、扶手、隔断等配件的装潢，和墙、柱、梁、挑檐、雨篷、地面、顶棚等表面的修饰。 建筑装饰主要是为了满足人的视觉要求而对建筑物进行的艺术加工，如在建筑物内外加设的雕塑、绘画以及室内家具、器具等的陈设布置等。,装饰装修工程的作用,1.具有丰富建筑设计和体现建筑艺术表现力的功能； 2.具有保护房屋不受风、雨、雪、雹以及大气的直接侵蚀，延长建筑物寿命的功能； 3.具有改善居住和生活条件的功能 4.具有美化城市环境，展示城市艺术魅力的功能；,装饰装修工程的分类,1. 内部装饰 楼地面； 墙柱面、墙裙、踢脚线； 顶棚； 室内门窗（包括门窗套、贴脸、窗帘盒、窗帘及窗台等） 楼梯及栏杆（板）； 室内装饰设施（包括给排水与卫生设备、电气与照明设备、暖通设备、用具、家具以及其他装饰设施）,装饰装修工程的分类,2. 外部装饰 外墙面、柱面、外墙裙（勒脚）、腰线； 屋面、檐口、檐廊； 阳台、雨篷、遮阳篷、遮阳板； 外墙门窗，包括防盗门、防火门、外墙门窗套、花窗、老虎窗等； 台阶、散水、落水管、花池（或花台）； 其他室外装饰，如楼牌、招牌、装饰条、雕塑等外露部分的装饰；,装饰工程量清单预算编制,1、收集资料，摸清情况 在编制预算前，应收集编制预算所需要的各种资料，此外还要摸清甲方的意图和要求，装饰材料的堆放场地与施工地点的距离、运输条件等，以便确定是否计算材料二次搬运费和夜间施工增加费等。 2、熟悉图纸内容，掌握设计意图 施工图纸是计算工程量、套用预算定额的主要依据，因此必须认真阅读以下内容： 墙柱面的标高和截面尺寸，装饰材料及做法，装饰部位与其他构件（如门窗、天棚、空调、灯具等）的联结处理措施，隔墙隔断的施工工艺等。,装饰工程量清单预算编制,楼地面的各种装饰材料和施工尺寸（如大厅、餐厅、酒吧台、舞台、舞池、茶座席、客房、楼梯、栏杆、山水等不同要求）。 天棚的骨架、面板和构造。 门窗的类型及材料。 油漆、涂料、裱糊等的部位及要求。 室内装饰条、装饰线、装饰灯、装饰镜、装饰柜、吧台、柜台等的尺寸及做法要求。 在读完图纸之后，如发现有不明确或疑问处，应立即向有关部门反映。,装饰工程量清单预算编制,3、列分部分项工程量清单项目 不多列、不重复、不漏项4、计算实体工程量 工程量的计算在读通施工图纸的基础上，先阅读图纸的总说明，再按照“计价规范”的编排顺序，对照图纸的相关内容，阅读分部说明及工程量计算规则，选列项目计算实体工程量。,装饰工程量清单预算编制,5、计算并确定分部分项综合单价 全费用综合单价经综合计算后生成。按造价管理部门即工程量清单计价规范、装饰装修工程消耗量定额和建筑工程预算综合基价，计算人、材、机费单价，计算相关的分摊费用，并确定工程量清单项目综合单价。 在选套定额时，应注意定额的换算使用。6、计算分部分项工程费 实物工程量清单计价合计=（清单项目工程量×综合单价）,装饰工程量清单预算编制,7、计算并确定措施项目清单、其他项目清单和计日工表8、计算措施项目清单价格、其他项目清单价格 措施项目清单计价合计=（各措施项目费）9、单位工程造价计算 单位工程预算造价=（分项工程费）+措施项目费合计+其他项目费合计+规费+税金,定额的调整与换算,一、前提条件 1. 定额子目规定内容与工程项目内容部分不相符，而不是完全不相符； 2. 定额规定允许换算看定额说明（总说明、分部说明、定额表的附注） 同时满足这两个条件，才能进行换算、调整，也就是说，使得装饰预算定额中规定的内容和设计图纸要求的内容取得一致的过程，就称为定额的换算或调整。 定额换算的实质就是按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些项目的工程材料含量及其人工、机械台班等有关内容所进行的调整工作,定额的调整与换算,二、定额换算的基本思路 定额换算就是以工程项目内容为准，将与该项目相近的原定额子目规定的内容进行调整或换算，即把原定额中子目中有而工程项目不要的那部分内容去掉，并把工程项目中要求而原子目中没有的内容加进去，这样就使原定额子目变换成完全与工程项目相一致，再套用换算后的定额项目，求得项目的人工、材料、机械台班消耗量。,定额的调整与换算,三、调整与换算的基本方法 （一）基本项和增减项换算（价变量不变，调价格） 在定额换算中，按定额的基本项和增减项进行换算的项目比较多。例如：油漆、喷涂刷遍数，可根据每增减一遍子项换算。例：某工程中设计硬木扶手（不带托板），工程量100m，油漆做法：刷底油、刮腻子，色聚氨酯漆四遍，试求其价格。,定额的调整与换算,（二）材料品种不同的换算（价变量不变，调价格） 这类换算主要是用工程项目设计用材料代替定额中相应材料，换算材料价格，含量不变。 消耗定额总说明：本综合基价所采用的材料、半成品、成品的品种、规格型号与设计不符时，可按各章规定调整。部分列有榉木、枫木的项目，如实际使用的材质与取定的不符时，可以换算，其消耗量不变。例：某家装项目中，一矩形房间的踢脚线用150mm*20mm柚木做成，求其价？以杉板为例： 杉板的基价：104.77，其中杉板用量1.05m2，单价：37元/m2 查知柚木的单价：27.00 再查知木材的消耗系为5% 柚木踢脚线（直线）的基价 = 104.77-1.05*37.00+1*(1+5%)*27.00 = 94.27,定额的调整与换算,（三）材料规格不同的换算 材料规格与定额取定同的换算，如铝合金门窗型材规格设计与定额取定不同时，换算的方法是，按设计图纸要求计算铝型材长度，乘以所用铝材对应系列的线密度，再加上6%的损耗即为项目所用铝型材质量。 （四）系数调整法 系数调整法也是一种按比例换算法，只是比例系数是确定不变的。系数调整法是按定额规定的增减系数调整定额人工、材料或机械费。 用系数换算法进行调整时，只要将定额基本项目的定额含量乘以定额规定的系数即可。,工程量的含义,工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各种具体工程或结构构件的数量。物理计量单位是以物体的物理属性为计量单位，一般是指以公制度量表示的长度、面积、体积、质量等的单位。 自然计量单位是以施工对象本身自然组成情况为计量单位。,工程量计算规则和技巧,计算口径要一致，避免重复列项 工程量计算规则要一致，避免错算 计算尺寸的取定要一致 计量单位要一致 要遵循一定的顺序计算 工程量计算的精确度要一致,工程量计算的方法,工程量计算时，通常采用两种方法：一种是工程量计算的一般方法，即按施工顺序计算工程量；另一种方法是按统筹法计算工程量。实际计算时，通常把两种方法结合起来使用。,按施工顺序计算工程量,(1)按顺时针方向计算工程量按图纸的顺时针方向计算工程量，适用于外墙面装饰抹灰、镶贴块料面层、外墙身、楼地面、天棚、挑檐等装饰工程量计算。 (2)按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算工程量按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算工程量，适用于内墙面、内墙裙装饰及间壁墙面层装饰等。,按施工顺序计算工程量,(3)按图纸上注明的编号顺序计算工程量按图纸编号顺序计算工程量，适用于钢筋混凝土构件如柱、板等的装饰面层和铝合金推拉窗等。,统筹法计算工程量,统筹法计算工程量不是按施工顺序和定额顺序逐项计算的，而是根据工程量自身的规律，抓住共性、先主后次、统筹安排，再结合其顺序计算。其基本要点是：(1)统筹程序，合理安排 (2)利用基数，连续计算 (3)一次计算，多次使用 (4)结合实际，灵活机动,工程量计算的步骤,（1）列出分项工程项目名称 （2）列出工程量计算式 （3）调整计量单位,第一章 楼地面装饰工程预算,一、楼地面工程的结构层次 楼地面工程按所在部位可分为楼面和地面两种。楼面是楼层的承重结构，一般由钢筋混凝土或木材构成，现在所说的楼面是指在钢筋砼楼板上所做的面层。一般来说它包括结合层（找平层）和面层两部分。地面是指建筑物底层的地坪。为了使地面上的荷载均匀地传递到土层上，所以，地面的组成除了结合层及面层之外，还有承受荷载的垫层（基层），其结构如下图所示。,楼地面装饰工程预算,楼地面装饰工程预算,二、楼地面结构层次的做法 1、垫层 地面垫层按材料性能可分为刚性和非刚性两种。刚性一般为砼，非刚性垫层一般有：素土、砂石、炉渣（矿渣）、毛石、碎（砾）石、碎砖、级配砂石等做法。 （1）砼垫层：一般用C5C20，50100mm。 （2）素土垫层：室内回填土夯实。 （3）灰土垫层：通常用生石灰和粘土的拌合料进行铺设，常用的配合比有2:8或3:7，厚度不小于100mm。 （4）级配砂石垫层：砂夹石作为垫层材料，可以用砾石、碎石（40mm以上），厚度不小于100。,