《造价考试常用公式》

造价考试常用公式第 1 页造价考试常用公式造价考试常用公式资金时间价值是资金社会再生产过程所产生的增值，实质是劳动者创造的剩余价值。一、资金成本一、资金成本1、资金成本可以用绝对数表示，也可以用相对数表示。K=f)-P(1D其中：K资金成本率（一般统称为资金成本）P筹集资金总额 D使用费 F筹资费f筹资费费率（即筹资费占筹集资金总额的比率）2、各种资金来源的资金成本计算1）普通股成：如果普通股各年份的股利固定不变，则Kc=)1 (0fD P)1 (00 fi PP fi 1其中：Kc普通股成本率 普通股股票面值或时常总额P0D每年固定股利总额（i 为股利率） f筹资费率2）优先股成本：Kp=)1 (fDDpp )1 (00 fi PP fi 1其中：Kp优先股成本率 Dp优先股每年股息Po优先股票面值 i股息率 f筹资费率例：某企业发行优先股股票，票面额按正常市场价计算为 300 万元，筹资率为4%，股息年利率为 15%，则其成本率为多少？解：Kp=8.98%)1 (fDDpp )1 (00 fi PP fi 1）（%41300%15300 3）债券成本：企业发行债券后，所支付的债券利息是列入企业的成本开支的，因造价考试常用公式第 2 页而使企业少缴一部分所得税，两者抵消后，实际上企业支付的债券利息仅为：债券利息：债券利息×（1-所的税税率）fTifBoTIKB11.11 ）（）（其中：KB债券成本率 Bo债券发行总额I债券年利息总额 f筹资费率T所得税税率 i债券年利息率例：某企业发行长期债券 500 万元，筹资费率为 3%，债券利息率为 13%，所得税税率为 33%，则起成本率为多少？=8.98%fTifBoTIKB11.11 ）（）（ %)31.(500%)331%.(13.500 4）银行借款：企业所支付的利息和费用一般可作为企业的费用开开支，相应减少部分利润，会使企业少缴纳一部分所得税，因而使企业的实际支出相应减少。对每年年末支付利息，贷款期末一次全部还本的的借款，其借款成本率：fTi FGTiKg1)1.()1 (其中：Kg借款成本率 G贷款总额I贷款年利息（i 为贷款年利息） F贷款费用5）租赁成本：将租赁成本列入企业成本，可以减少应付所得税：)1 (TE PKLL其中：租赁成本率 租赁资产价值 KLPLE年租金额 T所得税税率例：某企业租入施工机械一台，价值 50 万元，年租金 10 万元没，所得税税率33%，计算租赁成本率？造价考试常用公式第 3 页=13.4%)1 (TE PKLL）（%3315010二、利率二、利率利率也称为利息率，是单位时间内利息量和本金的比率%100PLi其中：i利率 L单位时间内的利息 P本金单位时间也称为计息周期，通常为一年，但也有以半年、季度、月甚至周为单位。三、资金利息计算三、资金利息计算1、单利计算：仅用本金计算利息，不计算利息所产生的利息（私人多年定期存款中，银行不将第一年所获得利息转入到后一年本金去） 。利息发生在计息周期末。如果有 n 个计息周期，则L=P×i×n到投资期末，本金与利息之和（本利和） ，则F=P（1+i.n）其中：n计息周期数 F本利和例：某人存入银行 1000 元，定期为 3 年，年利率为 13%，3 年后本利和为？F=P（1+i.n）=1000（1+0.13×3）=1390 元2、复利计算：除了本金利息外，还要计算利息产生的利息。例：某人存入银行 1000 元，定期为 3 年，年利率为 13%，3 年后本利和为？若采用复利计算则：F=P（1+i.n）3=1000（1+0.13×1）3=1442.89（元）四、资金的时间价值四、资金的时间价值1、一次支付终值公式已知：在第一年投入资金 P，以年利率 i 进行复利计算，问第 n 年末的本利和F？造价考试常用公式第 4 页F=P（1+i）n 式中：（1+i）n称为复利终值系数， （，i，n）表示PF则 F=P（，i，n）PF例：某企业向银行借款 100 万元，年利率为 7%，5 年后偿还？F=P（1+i）n =100（1+0.07）5=140.26（万元）2、一次支付现值公式已知：欲在 n 年后取出款金额 F，银行利率 i 进行复利计算，现在应付 P？P = F（1+i）-n 式中：（1+i）-n称为复利终值系数， （，i，n）表示FP则 P =F（，i，n）FP例：某企业两年后拟从银行取出 50 万元，假定年利率为 8%，现应存多少？P = F（1+i）-n =50（1+0.07）-2=42.867（万元）3、等额年终值公式：在经济活动期内，每单位时间间隔里具有相同的收入与支出（年等值） 。设在n 个时间周期内，每个时间周期末支出（或收入）相同的金额 A，并在投资期末将资金全部收入（或支出） 。年终值公式：F=Aiin1)1 (系数称为等额年终值公式系数，记为（，i，n）iin1)1 ( AF故：F=A（，i，n）AF例：连续每年年末投资 1000 元，年利率为 6%，到第五年末可得本利和？F=A=1000=5637（元）iin1)1 ( 06. 01)06. 01 (5造价考试常用公式第 5 页若发生在年初，则=（1+0.06）×F=5975.22（元）F4、等额存储偿债基金公式：已知：一笔 n 年末的借款 F，拟在 1 至 n 年末等额存储一笔资金 A，以便到 n年期末偿还债务 F，问 A？A = F 1)1 (ini系数称为偿债资金系数，记为（，i，n）1)1 (ini FA故：A=F（，i，n）FA例：为了在五年末获得 5637 元的资金，当资金利率为 6%，每年末应存款多少？A = F =5637=1000（元）1)1 (ini 106. 0)06. 01 (55、等额支付资金回收公式：现投入一笔资金 P，希望今后 n 年内将本利和在每年末以等额 A 的方式回收，问 A？A = P 1)1 ()1 ( iinni系数称为偿债资金系数，记为（，i，n）1)1 ()1 ( iinni PA故：A=P（，i，n）PA例：现投资 100 万元，预期利率为 10%，坟年回收，每年可回收多少？造价考试常用公式第 6 页A = P =100=26.38（万元）1)1 ()1 ( iinni11 . 0) 1 . 01 ( ) 1 . 01 (556、等额年现金值公式：已知：n 年内每年年末有一笔等额的收入（支出）A，求现值 P？P=A )1 ()1 (1 iinni系数称为偿债资金系数，记为（，i，n） )1 ()1 (1 iinniAP故：P = A（，i，n）AP例：某公司拟投资一个项目，预计建成后每年获利 10 万元，3 年后回收全部投资的利和，设贷款利率为 10%，问该项目总投资为多少？P=A=10=24.87（万元） )1 ()1 (1 iinni ) 1 . 01 ( ) 1 . 01 (551 . 01五、实际利率与名义利率五、实际利率与名义利率1、名义利率计算：在一年内，不考虑多次计息中利息产生的利息，此时资金的年利率成为名义利率；2、实际利率：以计息周期利率来计算年利率，考虑了利息的时间价值（利息） ；设：名义利率为 i，实际利率为 r，m 为一年内资本计息次数；可得：r=（1+） -1mim若按名义利率 i 存入一笔资金，每年计息 m 次，共存 n 年，则可得本利和为？F=P（1+）minm.例：1000 元 3 年存款期，名义利率为 8%，则：造价考试常用公式第 7 页1）单利：F= P（1+i.n）=1000（1+0.08×3）=1240（元）2）年复利：=P（1+i）3=1000（1+0.08）3=1259.71（元）F3）季复利：=P（1+）=1268.42（元）F 408. 043六、投资方案经济效益评价指标六、投资方案经济效益评价指标净现金流量是指同一时期发生的现金收入与先进支出之代数和。1、静态评价指标：主要包括投资回收期和投资收益率。由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值，因而主要适用于对方案的粗率评价、机会鉴别、初步可行性研究。1）静态投资回收期以 Pt表示，是指以项目每年的净收益回收全部投资所需要的时间，是考察项目投资回收能力的重要指标。00 PtttCOCI）（其中：Pt静态投资回收期（年） CI现金流入量 CO现金流出量 第 t 年净现金流量COCIt累计现金流量为 0 的年份，即为项目的静态投资回收期。静态投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量的例：某公司准备购入一设备以扩充生产能力，购买该设备花费 50 000 元，设备使用期 5 年，经计算在这 5 奶奶中发生在设备上的每年净现金流量分别为第一年 7 500元，第二年 9 600 元，第三年 9 500 元，第四年 9 900 元，第五年 25 000（假设均发生在年末） ，计算该方案静态投资回收期？每年净现金流量及累计净现金流量表每年净现金流量及累计净现金流量表年 份012345每年净现金流量-50 0007 5009 6009 5009 90025 000累计净现金流量-50 000-42 500-32 900-23 400-13 50011 500造价考试常用公式第 8 页静态投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+=5-1+=4.54（年）当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量的 25000135002）投资收益率（投资效果系数）：项目达到设计能力后，其每年的净收益与项目全部投资的比率。是考察项目单位投资赢利能力的指数。投资收益率=%100项目全部投资年净收益项目在正常年份的收益情况变化幅度较大的时候，可采用投资收益率=%100项目全部投资年平均净收益投资收益率是一个综合性指标，在进行投资鲜明古经济评价时，根据不同的分析目的，又具体分为投资利润率，投资利税率，资本金利润率，最常用的是投资利润率。投资利润率：是指项目在正常生产年份内，企业所获得年利润总额或年平均利润总额与项目全部投资的比率：投资利润率=%100项目全部投资润总额）年利润总额（年平均利例：某项目投资与收益情况某项目投资与收益情况年 份0123456789投 资260利 润82528303227343230投资利润率=10.5%1002609)30323427323028258(2、动态评价指标：与静态评价指标相比，动态评价指标考虑了时间价值。其指标一般有：净现值、内部收益率、动态投资回收期。1）净现值：将项目计算期内各年的净现金流量，按照一个给定折现率（基准收益率）折算到建设初期（项目建设期第一年初）的现值和。A、该指标是考察项目在计算期内赢利能力的主要动态评价指标：造价考试常用公式第 9 页),/(0)(tiFPFNPVnttCOCI其中：投资方案的净现值；FNPV年度现金流入量（收入） ；CI年度现金流出量（支出） ；CO第