DD房地产培训课程系列-建筑篇

房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,我是谁 我在做什么 我可以做成什么样,我想赚钱 我要做TOP SALE 我要做行业专家,态度决定命运！ 细节决定成败！,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,1、对于新同事：了解和认识建筑知识； 2、对于老同事：让大家一起温故而知新； 3、对于东大人：不断要求自己学习进取。,课程目的,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,建筑工程指标有哪些？ ,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,商品房建筑知识培训,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,目 录,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,第一节 常用建筑工程指标,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,建筑面积,建筑面积是 指按建筑物 勒脚以上外 墙面积水平 截面计算 ， 包括:三部分。,= 地上建筑面积 + 地下建筑面积,占地70亩，建筑面积 14万米。,Today新都汇,使用面积 辅助面积 结构面积,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,建筑密度,即，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。,= 所有基地面积 / 规划建设用地面积,什么是基底面积？,什么是规划建设用地？,建筑覆盖率,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,绿化率,= 绿地面积 / 规划建设用地面积,是指规划建 设用地范围 内的绿地面 积与规划建 设用地面积 之比。,什么是绿地面积？,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,容积率,= 总建筑面积 / 规划建设用地面积,指建设用地 内的总建筑 面积为建设 用地面积的 倍数。,阳光100国际新城社区效果图,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价等三种方式进行。,建筑面积,套 内 建筑面积,分摊共有 建筑面积,建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,实用面积基础上扣除了柱体、墙体等占用空间,电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室等,常见面积计算方式,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,第二节 建筑工程读图方法简介,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,建 筑 制 图 基 础,一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通及空调施工图、给排水施工图、电器施工图等。各工种的施工图又分为基本图和详图两部分。,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,总 平 面 图,风玫瑰图,指北针,标题栏 会签栏,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,轴线,轴线,尺寸及单位 “国标”规定，总图以米为单位，其余均以毫米为单位,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,室内平面图,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,室内平面图,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,建筑正立面图,标高：单位用米记，保留三位小数,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,建筑详图门窗,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,建筑详图楼梯,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,第三节 常见建筑基础类型,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,条 形 基 础,墙下条形基础：承重墙下一般采用条形基础，按选用材料有刚性和钢筋混凝土条形基础之分。墙下条形基础：钢筋混凝土材料做成的条形基础支承两个以上的柱子，如图所示。,阳光100国际新城,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,独 立 基 础,北京Naga上院,独立基础一般用于柱子下面，一根柱子一个基础，往往单独存在，所以称为独立基础，基础底面形状为方形或矩形。大多数用钢筋混凝土材料做成，上面是钢筋混凝土柱或钢柱。,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,筏 板 基 础,平板式,肋梁式,当柱子或墙传来的荷载很大，地基土较软弱，用单独基础或条形基础都不能满足地基承载力要求时，往往需要把整个房屋底面（或地下室部分）做成一片连续的钢筋混凝土板，作为房屋的基础。可减少地基单位面积压力，提高土的承载能力并增强基础整体刚度，调整不均匀沉降。 筏形基础由底板、侧墙、顶板组成，首层的柱可以直接通到底板，不一定布置许多内隔墙，形成较大空间，作为地下商场或停车场等。,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,箱 形 基 础,为了增加基础板的刚度，以减小不均匀沉降，高层建筑往往把地下室的底板、顶板、侧墙及一定数量的内隔墙一起构成一个整体刚度很强的钢筋混凝土箱形结构，称为箱形基础。,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,第四节 常见建筑结构类型,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,备注： 一般4层以下有砖木结构的房屋，比较少见。47层一般为砖混高层多为框架,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,砖 木 结 构,是用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,砖 混 结 构,砖混结构:即用砖墙或砖柱、钢 筋混凝土楼板和屋顶承重构件作 为主要承重结构的建筑，这是目 前在住宅建设中建造量最大、采 用最普遍的结构类型。通常我们 见到的6层左右的普通住宅楼即是 这种类型。采用砖混结构的住宅 由于南北通风，往往户型都比较 好；加之没有电梯，少了电梯井 、候梯厅等公用建筑面积，房间 利用率高，且物业管理费用低， 所以目前多层住宅销售往往好于 高层住宅。,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,钢筋混凝土结构,即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用 钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于 大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢 筋混凝土建筑里又有框架结构、框架剪 力墙结构、框筒结构等。目前2530层 左右的高层住宅通常采用框架剪力墙结 构。高层建筑的容积率高，土地使用率也 高，开发商乐于建设，从建筑经济角度而 言，框剪结构的经济效益是最佳的。但 它的缺点是房型布局有局限性、室内多数 墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免 会出现较差户型。此外，钢筋混凝土结构 造价较高，一般多层住宅建筑成本在1000 元平方米左右，而钢筋混凝土高层建筑 造价在1800元平方米左右，故高层住宅 售价一般较高。,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,钢筋混凝土结构分类,框架结构,钢筋混凝土浇筑成承重梁柱，构件截面较小，框架结构 的承载力和刚度较低，框架结构的墙体是填充墙，起围护和 分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间， 但抗震性能差。常用于厂房或20层以下多、高层建筑。,承重梁,柱,隔 墙,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,钢筋混凝土结构分类,全减力墙结构,剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱， 能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这 种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结 构。这种结构在高层、超高层房屋中被大量运用。,剪力墙,剪力墙,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,钢筋混凝土结构分类,框架-剪力墙结构,框架-剪力墙结构也称框剪结构，在框架结构中布置一定数 量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要 求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力 特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的 受力形式。,剪力墙,柱,柱,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,钢筋混凝土结构分类,框架筒体结构,如果把剪力墙布置成筒体，可称为框架筒体结构体系。,剪力墙,柱,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,钢 结 构,钢结构:即指主要承重构件全部 采用钢材制作，它自重轻，能建 超高摩天大楼；又能制成大跨度、 高净高的空间，特别适合大型公 共建筑。但钢结构建筑价格昂贵， 装配施工组织要求高，一般只在 高档写字楼宾馆采用，或在工业 建筑上采用。,北京通用国际中心,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,第五节 常见建筑设备类型,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,给水,排水,生活用水,生产用水,消防用水,生活污水,生产废水,雨 水,集中采暖,局部采暖,区域供热,配电：220V/380V三相四线制50Hz交流电压,通风的任务将室内污浊的空气排出,常见建筑设备介绍,楼宇自动化,通讯 系统,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,通风系统,通风的任务将室内污浊的空气排出,新鲜空气 净化空气 送入室内,全 面 通 风,自 然 通 风,局 部 排 风,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,采暖系统,采暖系统分热水和蒸汽两个系统，在民用、工业建筑中多用热水系统，以热水作为热媒的采暖系统，称为热水采暖系统。,单排顺流采暖系统,局部采暖,区域供热,集中采暖,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,排水系统,民用建筑室内排水，根据不同的使用性质，基本的排水系统分为排水系统排水系统,生活污水,屋面雨水,生活污水,粪便污水,生活废水,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,电气设备,在电力系统中，36v以下的电压称为安全 电压，1kv以下的电压称为低压，1kv以上 的电压称为高压，直接供电给用户的线路 称为配电线路，如用户电压为380/220v， 则称为低压配电线路，也就是家庭装修中 所说的强电（因它是家庭使用最高的电压 ）。强电一般是指交流电电压在24V以上。 如家庭中的电灯、插座等，电压在110V220V。 家用电气 中的照明灯具、电热水器、取暖器、 冰箱、电视机、空调、音响设备等用电器均为 强电电气设备。 智能化系统为建筑设备监控系统、安全防 范系统、通讯网络系统、信息网络系统、火灾 自动报警及消防联动等系统，以集中监视、控 制和管理为目的构成的综合系统；家庭内各种 数据采集、控制、管理及通讯的控制或网络系 统等线路，则称为智能化线路（也就是家庭装 修中所说的弱电）。弱电一般是指直流电路或 音频、视频线路、网络线路、电话线路，直流 电压一般在24V以内。家用电气中的电话、电 脑、电视机的信号输入（有线电视线路）、音 响设备（输出端线路）等用电器均为弱电电气设备。,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,建筑设备自动化系统(BAS),建筑设备自动化系统 包括:建筑设备监控系 统、对建筑物内各类 设备的监视、控制、 测量，应做到运行安 全、可靠、节省能源 、节省人力，以满足 管理的需要。,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,通讯自动化系统(CAS),通信自动化系统 数据通信系统 综合业务数字网 图文通信系统 网络系统 数字微波通信系统,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,办公自动化系统(OAS),办公自动化是利用计算机技术、 通信技术、系统科学、管理科学 等先进的科学技术，不断使人们 的部分办公业务活动物化于人以 外的各种现代化的办公设备中， 最大限度地提高办公效率和改进 办公质量，改善办公环境和条件， 缩短办公周期，并利用科学的管 理方法，借助于各种先进技术， 辅助决策，提高管理和决策的科 学化水平，以实现办公活动的科 学化、自动化。,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,火警与消防连动自动化系统(FAS),系统采用智能类比式火灾自动报 警控制系统。在地下车库设温感探 测器，真空锅炉选用防爆光感温探 测器，燃气表房设燃气探测器，电 缆夹层设置缆式探测器。其余各处 均设置烟感探测器。各防火分区适 当位置设有手动报警器及警铃，楼 内手动报警及消火栓按钮处设消防 对讲电话插孔、消防泵房、变配电 室、消防电梯机房等处均设置固定 消防对讲系统，消防控制中心设直 通电话。,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,安全防范自动化系统(SAS),防盗报警系统 巡更管理系统CCTV监视出入口控制系统,房地产培训课程系列之一：建筑知识篇,