DD房地产培训课程系列-土地篇

房地产培训课程系列之一：土地知识篇,我是谁 我在做什么 我可以做成什么样,我想赚钱 我要做TOP SALE 我要做行业专家,态度决定命运！ 细节决定成败！,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,1、对于新同事：了解和认识土地知识； 2、对于老同事：让大家一起温故而知新； 3、对于东大人：不断要求自己学习进取。,课程目的,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地政策包括哪些？ ,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地知识培训,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,目 录,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,第一节 土地的概念,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地的概念,960万平方公里,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地政策,1、1949-1953，土地私有化特征：打土豪分田地，3亿多人，分到7亿多亩土地,（土地私有-集体所有-国家所有）,2、1953-1957，土地部分私有，部分归集体所有特征：农村合作社，拿出部分土地合作经营,3、1958-1978，土地归集体所有特征：人民公社，统一经营，统一安排,4、1978-至今，土地收归国有特征：1982年修宪，土地管理法、农村土地承包法,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地制度,城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有,土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。,占有权：对指土地所有者对土地的实际持有和控制的权利。,使用权：是指土地使用者依法享受使用和取得土地收益的权利。土地使用权可以依法转让。,收益权：指土地使用权人，因对其土地使用权的合法处置而取得的相应经济收益的权利。,处分权：是指土地所有者或非土地所有者依法处置土地的权利。它包括出售、出租、赠与、抵押等。,在我国，全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和集体所有制（即集体所有）两种形式，任何个人均不能取得土地所有权。,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,第二节 土地的类型,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地类型,国有土地：在我国社会主义制度下，属于全民所有的土地叫国有土地。其中：城市和建制镇建成区的土地，都属于国家所有；在乡村和城镇郊区，国家依法征用和没收的土地、国营农场、林场、牧场、渔场、草场的土地；国有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都属于国家所有。,集体土地：是指农村集体所有的土地。根据中华人民共和国土地管理法第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地类型,国有土地：城市用地,国有土地，大部分都是对城市用地的使用，主要可分为九类：1、 居住用地 2、 公用设施用地（含商业用地） 3、 工业用地 4、 仓储用地 5、 对外交通用地 6、 道路广场用地7、 市政公用设施用地 8、 绿化用地 9、 特殊用地,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地类型,开发程度,土地按照开发程度分为生地和熟地：,生地：是指空地、田地、未开垦地等不具备直接使用条件的土地。,熟地：是指已经完成三通一平或七通一平等工作，具备使用条件的土地。,三通一平：是指土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作。,七三通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,第三节 取得土地的方式,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地使用,（出让、转让、划拨）,土地出让：国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（包括挂牌、拍卖和招标）,土地转让：土地使用权将土地使用权有偿或者无偿地转移给他人的行为。（包括买卖、赠予或遗赠）,土地划拨：政府机关（县级以上）依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用。（譬如党政机关、行政事业单位、公共设施、公用事业以及国有工业等用地）,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地使用,（出让）,政府出让土地,开发权 收益权 处置权,开发权 收益权 处置权,土地所有者,土地使用者,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地使用,使用者转让土地,税费： 所得税 收益税,开发权 收益权 处置权,（转让）,土地使用者,土地使用者,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地使用,政府划拨土地,政府投资 无偿划拨 左手右手,党政机关 行政单位 国有工业,（划拨）,土地使用者,土地所有者,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地出让,拍卖是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。招标是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。挂牌是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地拍卖、招标、挂牌的区别,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,第四节 土地的使用与年限,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地用途,（农用地、建设用地）,土地分为农用地直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等 建设用地指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等未利用地。 农用地和建设用地以外的土地。,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地使用年限,根据2007年10月1日起施行的物权法中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，不收取费用。”,土地使用年限：是指政府以拍卖、招标、挂牌的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者；土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地使用年限,居住用地：70年,工业用地：50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年,商业、旅游、娱乐用地：40年,加油站、加气站用地：20年,综合或者其他用地：50年,根据2007年10月1日起施行的物权法中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，不收取费用。”,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,中山市第一营销代理品牌,房地产交易二级市场,面向开发商合作,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,