创意地产培训平【建筑易摹仿生活方式难克隆

,创意地产培训,创意地产房,地 产 孵 化 器,A.世界十大豪宅所在地： 纽约长岛、洛杉矶橘郡比佛利山、西雅图华盛顿湖、东京湾、悉 尼玫瑰湾、香港浅水湾、纽约中央公园上东区 、意大利卡碧宁静群 岛、加拿大安大略湖畔豪宅、温哥华城市湾岸 顶端富人区的“豪宅血统” 21世纪世界级富人区的世界级人居品牌。,一。建筑易摹仿，生活方式难克隆,1。贵族生活形态的道场： 顶级豪宅/私人岛屿/私家山谷/ 城堡庄园/ 大别墅,创意地产房,地 产 孵 化 器,纽约中央公园上东区、纽约长岛、巴黎区、伦敦威斯敏斯特区、洛杉矶比佛利山、罗马威尼特大街、东京湾、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、西班牙黄金海岸马尔贝拉,B.世界十大富人区排名：,C.中国新兴十大富人区： 北京朝阳公园上东区、北京使馆区、北京温榆河中央别墅区、 上海佘山国际豪宅区、上海西郊生态居住区、 上海古北高尚居住区、上海浦东碧云国际社区、 广州珠江新城天河高级居住区、深圳华侨城旅游社区、 天津梅江南富人居住区,创意地产房,地 产 孵 化 器,世界八大知名商务酒店集团： JW万豪国际酒店；君悦大酒店；艾美白金酒店； 波特曼丽嘉酒店；洲际皇冠假日酒店；希尔顿酒店；四季酒店； 香港半岛酒店六星级，全球最佳商务酒店榜首,2。大富豪绅生活排场： 市中心高档公寓 高星级酒店社区 风景区度假别墅,创意地产房,地 产 孵 化 器,A.美洲： 加拿大的温哥华、大湖地区；北美小城兰乔圣菲、 佛罗里达、迈阿密、纳帕溪谷；拉丁美的哈瓦那 热带雨林风情等,3。西方中产阶级乡村生活： 近郊别墅群 远郊超低密度住宅,欧美风格小镇原味住宅空降中国异域造风 ：,创意地产房,地 产 孵 化 器,世界顶级湾区： 法国“尼斯蓝色海岸联合体”地中海沿岸24城市带：尼斯海湾； 澳大利亚悉尼双水湾； 新西兰北岛霍克湾； 南意大利那不勒斯湾； 摩纳哥安提贝斯湾； 南非开普敦海角湾； 日本东京湾； 中国香港浅水湾；,B.欧洲：北欧风情的瑞士小镇、丹麦童话故乡、挪威黑森 林；希腊爱琴海岸白色城堡；法国巴黎及塞纳河畔小镇；德国 魏玛、钢琴小镇；意大利米兰城、托斯卡拉山谷地区；英伦风 情的温布尔登网球小镇；西班牙海滨小城等,创意地产房,地 产 孵 化 器,A.简单生活运动 B.新都市主义运动反思城市化，杜绝都市空心化，回归市中心 C.慢生活国际运动慢餐、慢城、慢学、慢时协会、官方无表日 D.环保主义 E.度假生活运动 F.素食主义 G.郊区化生活模式 H. 时尚生活主义 I. 新奢华主义低调奢华、率性消费 J. 运动时尚生活高尔夫、马术、游艇帆船、飞艇飞伞、登山滑雪 滑草滑沙、探险、极限运动,4。西方先进生活运动：,创意地产房,地 产 孵 化 器,武士刀KATANT价值6800万美元；美甲骨文总裁拉里埃里克森所属； 长244英尺；时速37节； 星群CONSTELLATION价值6800万美元；卡塔尔掌权家族所属；长 262英尺；时速23节； 弗吉尼亚人VIRGINAN价值4500万美元；英国富豪所属；长204英尺； 租金26.2万美元/周； 阿姆布洛夏纳AMBROSIANA待售；长196英尺；船尾设瀑布 ； 梦想DREAM价值4400万美元；待售；长176英尺；尚未完工； 巨人1号GIANT1价值3800万美元；长246英尺；设备超豪华； 感觉号SENSES价值3100万美元；待售；长193英尺； 神的食物AMBROSIA日本富商所属；长177英尺； 亲吻天空KISS THE SKY价值3500万美元；长170英尺；设计人性； 玛勒公主PRINCESS MARLA价值3000万美元；租金15.5万美元/周.,世界十大最贵游艇排名：,创意地产房,地 产 孵 化 器,松树谷高尔夫球场PINE VALLEY GOLF CLUB1922年开业，世界排名第一；世界标准级球洞之冠；18个草质极佳果岭；5个淡盐水湖围绕；第五洞非常险恶，令世界级高手纷纷落马； 柏树点高尔夫球场CYPRESS POINT CLUB1928年开业，坐落于美国加利福尼亚；分布于太平洋沿线、最具特色的第15-17洞，成为世界球手恋恋不忘的挑战；第16洞没有球道，要穿过太平洋，最为惊心动魄； 圆石滩高尔夫球场PEBBLE BEACH GOLF LINKS1919年开业， 世界最享负盛名；坐落于美国加州卡密尔海湾的蒙特罗半岛； 18个洞每一洞都令人惊奇；2001年被评为美国最好的球场； 奥古斯塔高尔夫球场AUGUSTA NATIONAL GOLF CLUB 1933年开业，美国名人赛经典赛场；第11、12、13洞是世界最难的球洞； 非常私人化管理，只接受最顶尖政经精英男性会员，现有会员300人；泰格伍兹目前仅是荣誉会员； 圣安德鲁斯高尔夫球场ST. ANDREWS GOLF CLUB 1400年 开业，世界最古老的英国公开赛最原始三大球场之一； 俱乐部于1754年5月14日诞生；自1897年起成为高尔夫球坛至高无上的规则制定者；,创意地产房,地 产 孵 化 器,世界顶级高尔夫球场前5名：,A。奢华生活风尚扫描： 英式管家，六星级饭店服务 专属水上教堂，宫廷派对 帆船俱乐部，私人水道，专享后院帆船船坞 六星SPA心灵水上会馆，VIP级滨湖垂钓码头 博物馆级收藏会馆，艺术品鉴赏，品酒会，雪茄会 瑜珈教室 双语国际教育基地 高端私人会员制俱乐部，顶级大师时装发布会 专属专业级贵族跑马场 私人飞机场，豪华游艇会,5。奢侈品消费与夜生活价值取向：,创意地产房,地 产 孵 化 器,B。新奢华消费主义的四个情感层面：,1。时尚调养：修复心灵，在辛劳一天后，让精疲力尽的身 体重拾青春、抚慰骚动的情绪。 2。经典呵护：为重要的人创造舒适祥和的生活环境，与他 们建立、维护并深化亲情。 3。科技教化：寻找具有学习型和挑战性的经验，扩展生命 视野，界定在别人眼中的形象。 4。艺术升华：表达个人品味，凸现自己与众不同，并展现 内涵和成功的一面。,创意地产房,地 产 孵 化 器,1. 纽约第五大道世界名品百年街 2. 伦敦牛津街英国首席购物街区，长1.25Km,超300家世界级购物中心 3. 巴黎香榭丽舍大街法国巴黎最漂亮的购物街，长1.88Km 4. 蒙特利尔地下城加拿大蒙特利尔商业核心区，12、10个地铁站、2条地 铁线、30日Km地下通道、 150个出口连接60座大厦 5. 东京新宿大街东京市中心日本最大商业区，长900m,超120家著名商店 6. 新加坡乌节路新加坡中心区，东西文化汇聚的生活商业中心 7. 汉城明洞大街韩国最佳观光商业特区，日流量超200万人次 8. 柏林库达姆大街德国高级时装、时尚商店、文化生活大道 9. 莫斯科阿尔巴特大街俄罗斯新老阿尔巴特街，时尚文化中心 10.阿根廷佛罗里达大街阿根廷首都布宜诺斯艾利斯，最大商业中心区， 西半球的巴黎”“南美百老汇” ，全长2Km,全球知名商家云集,C。世界奢侈品精英部落： 世界十大商业街、购物天堂：,创意地产房,地 产 孵 化 器,A.汉宫建筑 B.魏晋先贤风隐居文化居住模式 C.盛世唐风人文唐庄，大儒别院，雍荣华府；唐诗唐乐舞 D.明清庭院古典园林、江南水乡、徽派建筑群、古镇、古民居,二。西方不亮东方亮 新中式 + 时尚华式 生活系统,1。新中式别墅专辑：,创意地产房,地 产 孵 化 器,E.改良合院四合院、三合院、联院、叠院、错院 F.现代中式传统元素时代注解、古韵建筑新发展 G.当代院宅环院、三分宅、六分宅、新天地、老外滩,中国当代经典纯中式豪宅： 北京观唐；北京运河岸上的院子；北京易郡； 上海九间堂；上海四季草堂；上海云间水庄；上海天安别墅； 广州清华坊；深圳万科第五园； 成都芙蓉古城；苏州寒舍；苏州江枫园；,创意地产房,地 产 孵 化 器,2。国内风尚生活族群演义：,A.以“领”类聚蓝领；灰领； 绿领；白领；粉领；银领； 金领；无领或圆领 B.生活派系演变白领一族；小资群体；雅皮士； 布波族BOBOS; 小私族群；国际自由族IF系；中产阶级；无领创意艺术派；上流社会； CEO名人俱乐部；高产阶级；新富族；蓝血贵族；总裁圈；福布斯显贵；顶级隐富阶层 C.中国家庭生态大都市幸福城堡的多元化家庭形态与家庭结构体： 1暂栖性居住形态:a.试婚族新同居时代准夫妻,过渡型居住；b.丁克家庭,投资性居住；c. 自愿不育族创业年代职业精英,投资性居住 ； 2新主干家庭居住形态: 丁克 + 父母 + 未成年子女家庭 或 丁克 + 父母家庭,和居形态 ; 3城市主流家庭居住形态:中年夫妇 + 青少年子女家庭,享受型居住 ; 4空巢家庭居住形态: a.单贵一族,个性化居住 ; b.银发族,养老型居住,创意地产房,地 产 孵 化 器,3。典型东方式生活路径：,A.江南水乡风情江南水乡六镇； 杭州白荡海人家； 广州江南世 家；天津香水之约 B.桃花源田园意境陶渊明桃花源记蓝本； 杭州绿城桃花源；成都高山流水 C.香格里拉仙境净域云南国家级大香格里拉生态旅游区； 杭州新湖香格里拉庄园别墅区 D.海派文化风情大上海风尚外滩；上海香格里花园；上海新天地,创意地产房,地 产 孵 化 器,E.领南文化风尚人居领南四园人文庭院，深圳万科第五园 F.现代隐士生活风尚大隐于市（市中心豪宅）； 中隐于林（近郊山麓丛林别墅带） ；小隐于野（远郊原野丘陵别墅群） G.21世纪私生活浪潮个性化定制服务私享时代： 私人健身教练、私人医生、私人营养师、私人美容师、私人秘书、私人保镖、私人护理、个人造型师、私人形象顾问、私人职业顾问、私人投资理财顾问、私人消费顾问,创意地产房,地 产 孵 化 器,一。营销代理机构的核心竞争力？ 二。全新营销思想与营销模式的再学习 三。五点打圆地产营销推广模型： 四。地产营销模块研究：,四。地产夹缝中的营销价值回归,创意地产房,地 产 孵 化 器,营销的价值在表象繁荣中缺失？怪胎行市阴影的营销质疑？ 开发商是否真的以为自己可以主宰许多、更多？ 楼市虚高与市民房价恐高必须要长久对峙吗？ 在投资与投机之间，究竟是什么力量在折磨着市场？ 购房者出高价真的买到了高价值产品吗？ 一旦市场回复成熟稳定，营销机构是否还能做逆市推手？ 假如行业进入低潮期，营销机构凭什么继续逍遥地产江湖？ 营销策划公司是否还有请的必要？,一营销代理机构 的 核心竞争力？,1。红火的市场=虚热的行情+非理性意识：,创意地产房,地 产 孵 化 器,为未来生存而早做军备： A.“深挖洞、广集粮”，“基础决定上层建筑”; B.融智融资，圈脑圈钱，多管齐下; C.“智能+财能+媒能+企业文化能”，一个都不能少; D.创新，无止境；创意，赢未来。,2。成熟的市场，需要理性的营销系统归：,创意地产房,地 产 孵 化 器,A.赢在产品线上： 从产品深度切入；由品牌二次升华；再以文化壁垒竞争； 同类产品比地段同区地段比价格同样价格比品质同等品质比品牌同级品牌比价值同位价值比服务同好服务比文化,3。专业机构的核心竞争能力打造之路：,创意地产房,地 产 孵 化 器,对主流市场主流典型产品发展规律透析总结； 对非主流市场个性个案成功因素专项研讨； 由公司内到公司外、从国内到国外，探求未来中国地产营销策划发展 的新路径。,关键词： 城市化； 高科技化； 人性化； 生活幸福指数； 经济可持续化；,B.抢在市场前端：,创意地产房,地 产 孵 化 器,系统化的快速学习能力、全面新知识储备与能量转化能力； 对新事物永葆敏感与好奇求知求解的上进心态； 尽快掌握从问“为什么？”到 “为什么不？”、从 “纵向营销” 到 “横向营 销” 的思维方式转变；并积极培养将 “？” 变为“！”的执行能力。 开创地产战略思想库，团结智囊精英团队。,