旅游度假区规划2

专题6 旅游度假区规划,学习要点1、了解旅游度假区的概念、特点与功能；2、了解海滨湖滨、山地、乡村、温泉等几种主要度假区的规划内容；3、掌握旅游度假区规划的一般技术与流程。,一、 旅游度假区的概念、特点及功能,（一）旅游度假区的概念 西方学者大多把旅游度假区视为一种休闲娱乐的环境。爱德华.因斯克普等认为，旅游度假区就是“创造出一种能够促进并提高愉快欢乐感的环境”，“它是通过提供娱乐设施及服务项目，创造愉快、宁静（或兴奋）的环境”。 国内学者更多地把旅游度假区看成是一种旅游服务多功能的综合体。“为度假者提供娱乐、休闲、疗养及短期居住的地区性综合体。”,一、 旅游度假区的概念、特点及功能,（一）旅游度假区的概念综合定义：旅游度假区，也称作旅游休假地、旅游度假地，在国际上通常是指为以消遣、保健和娱乐为目的的游客提供综合服务的旅游地。,（二）旅游度假区的特征1、客源市场目标较明确客源对象主要为休假旅游者和会议旅游者，平均滞留时间长，综合消费高，以近距离旅游者为主 2、服务设施和功能较为齐全旅游度假地一般要求游览、住宿、餐饮、购物等功能齐全，建立较为独立的综合服务体系。 3、有以休闲为中心的多种旅游项目旅游项目以休闲为中心，形成多种多样的游乐项目,（二）旅游度假区的特征4、旅游度假地对环境质量要求高环境优美，绿化面积大，植被覆盖率高，各种植物间有良好的垂直结构和水平结构；社会秩序好，有愉悦的消费环境。 5、旅游度假地有明显的季节性主要集中在夏季和冬季，夏季游客集中多为海滨、湖滨以及山地森林度假地，冬季高山滑雪度假地则游客相对集中。 6、旅游度假地区稍稍远离大城市中心。宏观区位：有依托的较大城市，或附近有开往主要客源地的国际和国内航班；微观区位：一般远离城市，处于乡村、山林或湖滨、海滨等地，以求安静舒适的环境。,（三）旅游度假区的功能一般来说，不同类型的旅游度假区，其旅游活动的功能和作用是不尽相同的。总的来说，旅游度假区的功能主要体现在以下几个方面： 1、康体功能借助海滨、天然温泉等旅游资源，以及为客人提供康体设施、桑拿按摩、医疗服务等各种康体强身的产品，发挥其康体功能 2、娱乐功能以齐全的娱乐设施和服务，让度假者享受参与各种娱乐活动所带来的感受和体验。 3、会议功能以其位于风景名胜地的巨大吸引力，并提供齐全的会议设施和设备，从而可以发挥接待国内外各类会议客人的功能。,二、旅游度假区的类型及规划内容根据地域分布、资源特色、旅游活动内容等条件，旅游度假区大体可划分为：海滨、湖滨度假区，山地度假区（山地森林度假区、高山滑雪度假区）乡村度假区、温泉度假区等几种主要类型。,二、旅游度假区的类型及规划内容（一）海滨、湖滨度假区世界上传统的度假方式之一，主要起源于拉丁美洲的加勒比海地区，然后逐步扩大到欧美和亚太地区。,海南岛-亚龙湾,二、旅游度假区的类型及规划内容1、海滨、湖滨度假区开发的条件海滨度假区开发条件（1）未受污染的沙滩和海水（2）充足的阳光日照（3）温暖的海洋气候,二、旅游度假区的类型及规划内容湖滨度假区，主要是指在内地河湖与人工水库等地建设的度假区，其开发条件包括（1）迷人的水上风景（2）温馨、朴素的乡村风貌（3）“天人合一”的居室环境,九龙山旅游度假区,木兰湖旅游度假区,二、旅游度假区的类型及规划内容2、海滨度假区规划的主要内容 宏观： （1）确定开发目标（2）确定可行性方案 （3）进行环境分析（4）确定设施及土地开发标准 微观： 基础设施：饭店群地址、“旅游者之家”（度假区中心）、会议中心、商业中心、假日公园、体育中心、公共道路等项目和设施。 旅游活动：泳浴、沙滩活动、冲浪、帆船航行、垂钓、泳池游泳、沙滩日光浴、骑马、文化节事等。,二、旅游度假区的类型及规划内容3、湖滨度假区规划的主要内容（1）湖滨度假与水环境的关系（2）防洪与旅游的关系（3）水资源管理与旅游的关系（4）挖掘旅游资源，解决旅游季节性问题（5）湖滨度假与周围旅游资源的关系（6）湖滨度假区的经济效益（7）景观和环境优美原则,（二）山地度假区 山地度假区主要包括山地森林度假区和高山滑雪度假区两种类型,山 地 森 林 度 假 区,二、旅游度假区的类型及规划内容 （二）山地度假区,高 山 滑 雪 度 假 区,（二）山地度假区1、山地森林度假区及其开发条件一般是以家庭度假为主要客源市场的度假区，位于山地或森林之中，向旅游者提供野营、狩猎、观光等康体娱乐服务。开发条件 ：（1）清爽宜人的气候（2）森林绿化覆盖率达85%以上（3）负离子含量高，至少在1000个/毫升以上（4）环境保护好，周围没有污染,（二）山地度假区2、高山滑雪度假区及其开发条件是以滑雪设施为主体或主要特征的度假区。滑雪是一种比较特殊、对气候和场地条件要求都很高的康体运动。一般来说应具备以下条件：（开发条件）1）每一滑雪季节至少要有5厘米的降雪量或足以进行人工制雪的温度（平均气温在0°以下）2）场地的垂直落差要在1500米以上。3）场地面向北或东北，便于存雪；4）有适合于滑雪度假的基地设施，包括登山缆车、停车场、住宿设施、基地建筑物等。,3、山地度假区规划的主要内容编制山地度假区总体规划时，应着重考虑以下几方面问题：1）全面查明和评价规划区内的旅游资源。（明确度假区开发与规划的定位）2）确定合理的功能分区3）科学确定环境容量 4）杜绝旅游污染，保持优质环境5）分析并处理好度假区和旅游城镇的空间关系。6）旅游建设工程要与环境协调，不要造成视觉污染。7）有安全防范规划,（三）乡村度假区 1、乡村度假区及其开发条件是以乡野农村的风光和活动为吸引物，以都市居民为目标市场，以满足旅游者娱乐、求知和回归自然等方面需要为目的的一种旅游方式。顾名思义，乡村度假区是以发展乡村旅游为目的的农村乡镇或村落。发展度假旅游，主要由以下条件决定：（1）具有使游客直接接触大自然的条件，能让游客领略迷人的田园风光和浓郁的乡土气息。（2）可使游客领略当地的文化名胜和民俗风情。（3）可使游客品尝传统风味菜肴，享受当地的生活乐趣。（4）可采购土特产品和民间手工艺品。（5）乡村度假的消费价格一般较为低廉（6）有良好的自然条件，开发主要在于改善基础设施和娱乐设施。,广西桂林世外桃源,（三）乡村度假区2、乡村度假区规划的主要内容（1）总体布局上形成“小项目、多功能、广收益”，“大区多个景点、小区单个景点”的布局模式；（2）产品上依托“两个市场、两套产品”（即城镇居民市场与本地居民市场，开发生态旅游产品和增加娱乐产品）；（3）开发内容上，突出乡土气息和田园风光，重点是设施组合、景点优化；（4）接待形式上，提倡和推广游客与居民共同生活的氛围，以家庭旅馆为主要接待方式。,（四）温泉度假区 1、温泉旅游资源特点泉水是一种地下水的外流，而温泉一般是指水温高于25°的泉水。不仅具有造景、育景的特殊功能，而且有饮用及疗养、治病等医疗保健价值。,金山温泉度假区,（四）温泉度假区2、温泉旅游开发的主要类型（1）中老年游客为主，应建设一些适合中老年人活动的体育与娱乐设施。安排有医疗临床经验丰富的保健医生、体育顾问，指导游客的疗养活动。 （2）团体游客较多。应开辟会议、商务旅游市场，向有条件的商业公司和厂矿，推销温泉旅游度假区的综合性会议设施及其它服务项目。（3）家庭旅游者。应注重特色餐饮、适合家庭活动的娱乐和体育活动场所，特别是适合少年儿童活动设施的建设。（4）季节气候影响。注意气候对旅游活动的影响，如冬季将活动设施设置在室内，或采用建造暖棚的方式，室内室外有机结合。（冬季温泉旅游产品促销的黄金季节）,珠江南田温泉度假区,3、温泉度假区规划的内容选址方面：（1）依托城市布局（2）依托风景名胜区 （3）依托黄金旅游线路布局产品组合方面：（1）在温泉景区外进行观光旅游线路的组织。（2）进行温泉区内旅游产品的设计与发掘工作。硬件建设方面：（1）宾馆、旅游度假村（2）文化娱乐中心（3）体育活动中心（4）室外运动场（5）温泉康乐中心和温泉疗养中心,三、旅游度假区规划的技术与流程（一）旅游度假区的规划设计原则1、体现休憩功能2、根据客源市场需求确定度假区的选址和规模3、度假区服务设施要围绕休闲综合配套4、度假区的形象要鲜明，个性要突出5、优化空间布局6、有完善的道路交通网设计7、处理好与当地农民的关系,三、旅游度假区规划的技术与流程（二）旅游度假区规划的方法1、处理好地区关系方法1）基础设施关系2）经济社会关系3）自然环境关系4）文化生态与地方历史文化关系,（二）旅游度假区规划的方法2、市场定位与定量方法市场分析和预测：1）度假区是面向国内市场还是国外市场2）度假区可能客流量3）游客消费水平与接待服务设施档次4）游客特征与游憩设施类型和档次游憩设施：1）度假区类型2）所要服务的主要场所3）空间竞争4）所需土地面积以及土地的适宜性5）投资承受能力6）雇佣所需管理人员和专业人员的可能性7）养护用的设备零件、供应品及附属装置的供应情况,第二节 旅游发展规划,一、区域旅游开发类型 1.资源价值高、区域条件优良、区域背景好主要开发措施：全方位开发 2.资源价值高、区域条件较好、区域背景差主要开发措施：国家扶持，适当超前开发 3.资源价值高、区域条件不好、区域背景差主要开发措施：保护性开发 4.资源价值低、区域条件良好、区域背景好主要开发措施：恢复古迹或人造高级别旅游资源,二、旅游发展规划内容,1.规划总原则：以市场为导向，供给适度超前发展。 2.规划总体框架（略） 3.规划报告 （1）序言；（2）旅游业发展条件与发展现状评估； （3）市场需求分析及规划；（4）市场供给分析与规划旅游资源；（5）市场供给分析与规划服务设施；（6）旅游发展目标；（7）对策与措施。附图1.2.3。,第三节 旅游地规划,一、旅游地规划内容旅游地(区)规划是指对旅游地区)(包括旅游度假区、游览区等各类形式)的开发建设所做的规划。二、以丹霞风景名胜区旅游规划实例介绍来对旅游地(区)规划进行说明（详见书P237）,第四节 旅游线路设计,一、旅游线路设计理论框架：1.明确目标市场及变化趋势如何2.接待国经济发展水平、国际旅游发展水平、体制和管理水平等相联系的旅游供给能力3.旅游者再接待国的自主程度如何以上构成了旅游线路设计的大背景，旅游线路设计和经营受制于这些因素,二、旅游线路的类型,从旅游线路的空间尺度来区分：大中尺度和小尺度 根据旅游者行为和意愿特征：周游型和逗留型无论周游或逗留型旅游者，其具体行为不外属于成本（费用、时间、距离）最小化行为或非成本最小化行为（即单纯的满足最大化行为）。,三、旅游线路设计设计的理论原则,经济性原则：对旅游者来说价格适当 特色性原则： 形式多样化原则：系列产品一条线路一定的旅游成本，必须结合一定的体验水平从目前看规范式向拼合式到跳跃式发展，周游型向逗留型发展。我国目前主要是周游型多。,四、中国旅游线路设计述评 中国国际旅游业目前面临着尽快向国际水平靠拢，从初期的市场应变为主转向市场开发为主的客观要求。其中，旅游线路设计的成功与否很大程度上决定了中国未来国际旅游的发展将有多大。设计面向国际旅游者的旅游线路方面，中国的旅游实业界必须正视如下几个问题。 线型的多样化线型的转移线路销售方式的多样化,第五节 旅游宾馆(酒店)选址,宾馆选址包括第一选址和第二选址两层含义。 第一选址即宾馆建在哪个城市或地区的选址，属宏观选址。 第二选址即在第一选址确定后的具体位置的选择，属微观选址。 从宏观上看，宾馆选址关系到旅游业的合理布局，关系到是否能综合协调发展的问题。从微观上看，选址影响到饭店建成后的经营成本利润和服务质量以及职工生活条件和劳动条件等。,一、旅游宾馆宏观选址,旅游宾馆的宏观选址主要考虑的是旅游者的空间行为规律。用旅游者的空间行为规律来考虑宾馆宏观选址，有下列几种模式：在同一旅游区中，不宜在旅游资源级别较低的景区，或不是旅游中心城市(或大居民点)选址。在一日游范围内，旅游中心城市(或大居民点)与风景区(旅游点)之间的小居民点不宜选址。在节点状旅游区，只宜在旅游中心城市选址。在一日游范围内，旅游中心城市与风景区之间若出现新的可留住游客的中间机会，可以在此选址。,