房地产试题及答案

一、填空题1、房地产是 - 和- 的总称。2、以 - 作为物质载体的财产称为地产，以- 作为物质载体的财产称为房产。3、房地产法调整的对象包括房地产- 关系和 - 关系。4房地产法律关系是指以房地产法律规范调整人们在房地产、 - 、- 和- 过程中当事人之间形成的房地产权利义务关系。5、我国土地所有权归属分为- 和 - 两种。6、国家将国有土地使用权出让给土地使用者，后者取得土地使用权后享有占有权、- 、- 抵押权等民事权利。7房地产开发是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行- 和- 的行为。8、房地产交易的客体是一种特殊的商品- 。9商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地的最高出让年限是- 。10、房地产转让包括、- 或其它合法转让方式。11土地使用权的划拨，由- 人民政府依法批准。12房屋租赁可以分为- 和- 两种形式。13、国家实行 - 使用权和房屋所有权- 制度。二、单项选择题1房地产的特点不是（） 。A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2不属于房地产法律关系构成要素的是（） 。A、主体B、客体C、房地产法D、内容3我国土地所有权的归属不可能是（） 。A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4土地使用权出让市场由（）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5土地使用权出让的最高年限为（） 。A、 40年 B、50年C、 60年 D、70年6土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（） 。A、 70年 B、60年C、 50年 D、40年7土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（） 。A、 70年 B、60年C、 50年 D、40年8以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（） 。A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9、以下不是公房租赁原则的是（） 。A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配C、实行 “以租养房 “、“适当照顾职工负担“ D 、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化 三、多项选择题1房地产法的调整对象包括有（） 。A、房地产行政关系B、房地产建设关系C、房地产民事关系D、房地产刑事关系E、房地产经济关系2房地产业包括（） 。A、房地产中介B、土地使用权的出让C、土地开发和房屋建设D、房屋买卖E、房地产抵押3房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点：（ ） 。A、保值性B、增值性C、个别性D、永久性E、不可移动性4可以成为房地产法律关系主体的是（） 。A、国家B、国家经济管理机关C、公民D、法人E、社会组织5可以成为房地产法律关系客体的是（） 。A、建材B、建造技术C、建筑工人D、房屋E、建造行为6土地使用权划拔，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。A、出让金B、租金C、使用费D、补偿费E、安置费7下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨，（ ） 。A、国家机关用地B、军事用地C、城市基础设施建设用地D、国家重点扶持的能源项目用地E、公益事业用地8国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（ ） 。A、占有权B、使用权C、转让权D、抵押权E、质押权9房地产开发的特点是（） 。A、涉及面广B、投资量大C、工程项目多D、综合成本高E、建设周期长10设立房地产企业必须具备的条件是（） 。A、有自己的名称和组织机构B、有固定的经营场所C、有符合国务院规定的注册资本D、有足够的专业技术人员E、法律、行政法规规定的其他条件11、房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（） 。A、出让B、抵押C、转让D、质押E、租赁12不得转让的房产主要有：（ ） 。A、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的B、依法收回土地使用权的C、权属有争议的D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的E、司法机关和行政机关依法规定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的四、判断题1、房地产具有不可移动性、永久性、个别性、保值性和增值性的特征。（ ）2、房地产法调整的对象包括房地产行政关系和房地产民事关系。（ ）3、我国的土地所有权归属分为国家所有、集体所有以及宅基地个人所有三种情况。（ ）4、国有土地使用权和集体土地使用权都可以有偿出让。（ ）5、国有土地使用权出让的最高年限为70年。 （ ）6、土地使用权划拨都不需要缴纳费用。（ ）7、土地使用者权利效力及于地下之物，即对地下资源、埋藏物和市政公用设施等不享有权利。（ ）8、农村集体土地必须由国家通过征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。（ ）9、房地产开发一级企业的注册资金和自有流动资金必须达到人民币2000万元以上。 （ ）10、商品房预售时必须已经取得土地使用权证书。（ ）11、以出让方式取得的土地使用权不能抵押。（ ）12、房屋租赁可以分为公房租赁和私房租赁两种形式。（ ）13、新生的房地产权一定要通过登记加以确认和公示。（ ）14、房屋所有权因买卖、赠与、继承、调拨等原因转移变更时，应自变更之日起6个月内办理变更手续。（ ）15、地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让。房地产转让时，房屋的所有权及其土地使用权必须同时转让。 （ ）16、房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使订立抵押合同并经公证，亦起不到确保抵押权的作用。 （ ）五、名词解释1、房地产2、房地产法3、房地产法律关系4、房地产业5、土地使用权出让6、土地使用权划拨7、房地产转让8、房地产抵押9、房屋租赁10、房地产开发11、房地产交易六、简答题1简述房地产法律关系的概念及构成要素2简述房地产的特点3简述房地产法的调整对象4、简述以出让方式取得的土地使用权的转让条件5、简述商品房预售的概念和条件6、简述房地产开发的特点7、简述房地产开发应遵循的原则8、简述不得转让的房产七、论述题1论述房地产法的基本原则。2、论述土地使用权出让的特点。3论述房地产转让的特点。4论述房地产抵押的概念及特点。5论述房屋租赁的原则及规定。八、案例分析题案例一：东明化工厂为扩大生产规模，拟投资850万元建一个分厂，向某县级人民政府申请用地30亩（愿以出让方式取得土地使用权），经县人民政府批准使用城市规划区内属于莲花村集体所有的土地（非耕地）30亩。为保证按时使用土地，东明化工厂与莲花村签订了土地使用权出让合同。该合同规定由莲花村向工厂出让土地30亩，土地使用权出让金450万元，土地用途为工业地，土地使用权出让年限50年。有关合同的其他内容，均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。问： 1、该土地使用权出让合同是否有效？为什么？2、县级人民政府批准工厂用地30亩是否合法？为什么？3、按照有关法律规定该工厂应该怎样取得土地使用权？案例二： 1995年12月，南江市（省辖市）土地规划局与中外合资亚明房地产开发有限公司签订了一份土地使用权出让合同，将南江市江东区花园路100-120号 200亩土地使用权出让给亚明公司。亚明公司付清地价款后，对建设项目未作实际投入，即与花木公司签订联合开发合同。该合同在有关条款中注明“在开发工程做到桩基完工，可以进行地下室施工时，花木公司付清全部应付款后，该地块的国有土地使用权和房产所有权即归花木公司所有“。问： 1、亚明公司与花木公司的合同是否有效？为什么？2、本案应该怎样处理？参考答案一、填空题1、房产地产2、土地房屋3、行政民事4、生产流通分配 消费5、全民 (即国家 )所有集体所有6、使用权转让权7、基础设施房屋建设8、不动产9、40年10、买卖赠予11、县级以上12、公房租赁私房租赁13、土地登记发证二、单项选择题D 2、C 3、D 4、D 5、D 6、C 7、D 8、B 9 、A三、多项选择题1、A、C 2、A、B、 C、D、E 3、A、B、C、D、E 4、A、B、C、D、E 5、A、B、 D、E 6、D、E 7、A、B、C、D、E 8、A、B、C、D 9、A、B、C、D、E 10、A、B、 C、D、E 11、B、C、E 12、A、B、C、D、E四、判断题1、 2 、 3 、× 4、× 5、 6 、× 7、× 8、 9 、10、 11 、× 12、 13 、 14 、× 15、 16 、五、名词解释1、房地产即房产和地产的通称。地产是指土地财产。在一定的土地所有权制度关系下作为财产的土地，是由其地貌、土壤、岩石、植被、水文、气候等条件所组成的一个独立的自然综合体。房产是指房屋财产，是在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者、使用者之间可以出租、出售或者由所有者自用或作其他用途的房屋等建筑物或构筑物。2、房地产法是指调整房地产财产权、房地产开发、经营、管理和服务及其他与房地产相关的各种经济关系的法律规范的总称。3、房地产法律关系是指以房地产法律规范调整人们在房地产生产、流通、分配和消费过程中当事人之间形成的房地产权利义务关系。4、房地产业是从事房地产开发经营、管理和服务的产业。房地产业包括：土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的出让，房屋的买卖、租赁，房地产的抵押，房地产中介服务和行政管理，以及由此形成的房地产市场。5、土地使用权出让是国家将国有土地使用权出让给土地使用者，是国家作为国有土地所有权人将其所有权权能中的使用权分离出来转让给土地使用者的一种制度。取得土地使用权后，使用者享有占有权、使用权、转让权、抵押权等民事权利。6、土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。7、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠予或其它合法方式将房地产转移给他人的行为。8、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。9、房屋租赁是房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承担人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。10、房地产开发是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。农村集体土地必须由国家通过征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。房地产开发既包括基础设施建设，也包括房屋建设。11、房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、抵押和房屋租赁的活动。这种交易的客体是一种特殊的商品-不动产。六、简答题1房地产法律关系是指以房地产法律规范调整人们在房地产生产、流通、分配和消费过程中当事人之间形成的房地产权利义务关系。房地产法律关系与其他法律关系一样，也具有主体、客体和内容三个基本要素。(1)房地产法律关系主体。房地产法律关系主体是指参与房地产法律关系并享有权利和承担义务的当事。（2)房地产法律关系的客体。房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体的权利和义务所共同指向的事物。房地产法律关系客体也包括物、行为和智力成果三大类。2、房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点：（1）不可移动性：位置固定，不可移动，或者移动后丧失其经济价值。（2）永久性：土地永久。建筑物可长期使用，相对其他物来说也具有永久性。（3）个别性：房地产基本上都是特定物，如设计风格、外形规格、用料完全相同的建筑物，由于处于不同地理位置、周边环境，其价值和使用价值都是不同的。 （4）保值性和增值性：位置良好的土地资源有限，随着人口增长和经济的发展，人们对房地产的需求量会不断增长。房地产保值增值成为一种规律性的现象。3房地产法是指调整房地产财产权、房地产开发、经营、管理和服务及其他与房地产相关的各种经济关系的法律规范的总