华侨城欢乐海岸完美调研报告

欢乐海岸 OCT BAY,01,项目背景 Case Background,01,项目背景 Case Background,开发商与项目概况,开发商 华侨城集团 华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型央企，拥有房地产、酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等核心主业。是中国旅游产业第一品牌。 24年来，华侨城秉承“在花园中建城市”的理念进行开发，培育出华侨城地产、华侨城旅游、华侨城亚洲、华侨城酒店、康佳以及锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒店、威尼斯酒店、城市客栈等一批著名企业和品牌，投资建设了深圳东部华侨城、北京华侨城、上海华侨城、成都华侨城、泰州华侨城、深圳欢乐海岸和云南华侨城等大型旅游综合项目。,01,项目背景 Case Background,开发商与项目概况,项目概况 欢乐海岸规划分期主要为三大块。南地块右侧为一期，左侧为发二期。地块北侧主要为永久性保护湿地公园。 开发时间也已经超过7年，是深圳市政府扶持旅游综合开发重点项目。 项目占地125万 ，其中：北侧湿地保护区69万；南侧都市文化娱乐区56万，建筑面积约30万 。,01,项目背景 Case Background,项目定位,华侨城的DOWNTOWN 华侨城创意文化、商业、娱乐的体验中心 华侨城旅游集散地和信息传播中心 深圳湾和华侨城城区的中央客厅,01,项目背景 Case Background,项目定位,01,项目背景 Case Background,CCDI 公建·设计中心,城市区位总揽,城市区位 深圳毗邻香港，珠三角核心区，中国最年轻，最具活力的国际滨海花园城市。 深圳南山区，重要的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流基地和创意文化基地。,01,项目背景 Case Background,项目区位总揽,欢乐海岸项目区位 南邻滨海大道与深圳湾15公里滨海长廊和红树林保护区隔路相望 北接华侨城锦绣中华、民俗村、世界之窗三大主题公园及红树湾豪宅区 东临深圳公交总站及城市及滨海疗养院 东有规划中的莞、深、惠城际快速干线枢纽站，西靠规划中的世界500强深圳总部基地,01,项目背景 Case Background,项目区位区域交通,01,项目背景 Case Background,项目区位核心圈,核心圈一：居住圈 华侨城、红树湾两大豪宅区 波托菲诺、天鹅堡、东方别墅、锦绣花园、益田假日湾、中海湾畔、世纪村王府,01,项目区位核心圈,项目背景 Case Background,核心圈二：商业圈 益田假日广场、京基百纳空间、华侨城社区商业 核心圈三：高端企业圈 MICROSOFT、IBM、ORACLE、ALCATEL、EPSON、 SUMITOMO、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ华为、创维、联想、腾讯、长城、TCL、招商银行、中兴,01,项目背景 Case Background,项目区位核心圈,核心圈四：酒店圈 威尼斯皇冠假日酒店 华侨城洲际大酒店 东方银座酒店 华侨城海景酒店 博林诺富特酒店,01,CCDI 公建·设计中心,项目区位核心圈,项目背景 Case Background,核心圈五：旅游文化圈 旅游文化圈 世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、民俗村、华夏艺术中心、四大高尔夫球场 核心圈六：教育圈 深圳大学、深圳湾中学、深圳南山中英文学校、碧海小学、深圳高级中学、华侨城央校、海滨实验学校深圳湾部、暨南大学深圳旅游学院,01,项目背景 Case Background,总体规划,规划理念 海洋文化主题概念集零售、 餐饮，旅游、娱乐于一体的 都市娱乐目的地 功能区规划 总占地面积约125万平方米 北部地块 自然湿地保护区面积约69万平方米 南部地块 都市文化娱乐区面积约56万平方米 开业计划 做为2011年深圳第26届 世界大学生运动会的献礼之作 2010年年底试营业 2011年5月正式开业,01,项目背景 Case Background,CCDI 公建·设计中心,总体规划,01,项目背景 Case Background,总体规划,01,项目背景 Case Background,功能区划分,02,场地设计 Site Design,02,场地设计 Site Design,出入口设置,红色为已开放使用的主要出入口。黑色为规划出入口，将来配合SOHO和度假区开放。,03,建筑设计Architecture Design,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,CCDI 公建·设计中心,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,生态休闲旅游区 深圳生态监测基地 百鸟岛 红树林教育基地,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,生态休闲旅游区 深圳生态监测基地 百鸟岛 红树林教育基地,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,生态休闲旅游区 深圳生态监测基地 百鸟岛 红树林教育基地,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,生态休闲旅游区 深圳生态监测基地 百鸟岛 红树林教育基地,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,生态休闲旅游区 深圳生态监测基地 百鸟岛 红树林教育基地,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,生态休闲旅游区 深圳生态监测基地 百鸟岛 红树林教育基地,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,生态休闲旅游区 深圳生态监测基地 百鸟岛 红树林教育基地,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,生态休闲旅游区 深圳生态监测基地 百鸟岛 红树林教育基地,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,生态休闲旅游区 深圳生态监测基地 百鸟岛 红树林教育基地,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,生态休闲旅游区 深圳生态监测基地 百鸟岛 红树林教育基地,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,CCDI 公建·设计中心,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,CCDI 公建·设计中心,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,CCDI 公建·设计中心,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,CCDI 公建·设计中心,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,CCDI 公建·设计中心,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,CCDI 公建·设计中心,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,Shopping Mall,03,建筑设计 Architecture Design,Shopping Mall,03,建筑设计 Architecture Design,Shopping Mall,03,建筑设计 Architecture Design,Shopping Mall,03,建筑设计 Architecture Design,顶层花园&美食天街,03,建筑设计 Architecture Design,顶层花园&美食天街,03,建筑设计 Architecture Design,设计型酒店,03,建筑设计 Architecture Design,设计型酒店,03,建筑设计 Architecture Design,设计型酒店,03,建筑设计 Architecture Design,设计型酒店,03,建筑设计 Architecture Design,设计型酒店,03,建筑设计 Architecture Design,设计型酒店,03,建筑设计 Architecture Design,设计型酒店,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,临水餐饮,03,建筑设计 Architecture Design,临水餐饮,03,建筑设计 Architecture Design,临水餐饮,03,建筑设计 Architecture Design,临水餐饮,03,建筑设计 Architecture Design,临水餐饮,03,建筑设计 Architecture Design,分区及业态布局,03,建筑设计 Architecture Design,CCDI 公建·设计中心,OCT创展中心,03,建筑设计 Architecture Design,深圳旅客中心,深圳旅客中心,03,建筑设计 Architecture Design,大型水秀剧场,03,建筑设计 Architecture Design,大型水秀剧场,03,建筑设计 Architecture Design,大型水秀剧场,03,建筑设计 Architecture Design,大型水秀剧场,