[2017年整理]售楼处选址建议

滨海湖项目外接待选址建议本案外接待条件区位：区域中心CBD，商业 聚集地交通：城市主干道路，车流 及人流量较大，交通便捷， 可达性较高氛围：周边环境及商业氛围 浓郁。展示：便于项目整体形象的 展示客群：高端客群较聚集区域交通氛围高端客群区域图示开发区第三大街与黄海 路交口底商泰达会馆网球中心入口区位对比黄海路与第三大街底商备选 2泰达国际会馆网球中心备选 1位置紧邻黄海路与第二 大街交口，周边配套成 熟，区域位置优越。位置紧邻黄海路与第三 大街交口，周边配套较 齐，但对比上述位置本 单位稍逊。泰达国际会馆网球中心黄海路与第三大街底商交通对比泰达国际会馆网球中心备选 1位置紧邻黄海路开发区 交通主干线，及第二大 街，交通便捷区域可达 性较高。位置紧邻黄海路开发区 交通主干线，及第三大 街交口，交通便捷。黄海路与第三大街底商备选 2氛围对比泰达国际会馆网球中心备选 1紧邻泰达国际会馆，华 纳高尔夫球场，友谊名 都商场等，高端商业氛 围浓郁。紧邻药房、酒吧等底商建 筑，商业形象品质感较差 。泰达国际会馆夜景黄海路与第三大街底商备选 2参考位置周边底商展示对比泰达国际会馆网球中心备选 1外部立面效果古典高雅 ，整体挺拔，面宽较大 ，独立存在，项目形象 整体展示效果较好。外部立面效果现代感气息 较强，面宽较大，但受底 商形态影响，展示效果较 一般。黄海路与第三大街底商备选 2客群对比泰达国际会馆网球中心备选 1单位周边泰达国际会馆 ，华纳国际高尔夫球场 ，友谊名都商场，高端 客群人士较聚集，便于 项目吸纳。单位受周边商业及氛围影 响，客群较掺杂，高端客 群比例较低。黄海路与第三大街底商备选 2内部对比泰达国际会馆网球中心备选 1在内部装修上单位内部 精装修，效果较好，在 外接待租用一年短期时 间内，后期无需大幅装 修，也节省不必要资金 浪费。单位内部位毛坯，需绘图 装修及装修物料采购，费 用较大。黄海路与第三大街底商备选 2入口位置内部现状外部现状地点地点：开发区第二大街 面积面积：150平米，并且在门厅 左侧 为贵宾厅。 交通交通：紧邻黄海路，交通便 利，外部有独立停车位 置 氛围氛围：外立面档次较高，与本项目档次吻合。 展示展示：外檐便于利用进行项目宣传。 租金租金：年租金50万左右泰达会馆网球中心入口位置泰达国际会馆夜景入口位置内部现状外部现状内部现状开发区第三大街与黄海路交口地点地点：开发区第三大街与黄海 路交口面积面积：280平米左右，共两层交通交通：紧邻第三大街，外部停 车位置较少氛围氛围：周边底商为药房、歌厅 等单位与项目品质不符展示展示：外部外檐可提供展示位置。租金租金： 年租金35万左右泰达会馆网球中心入口黄海路与第三大街交口伟业观点阐述综上所述对比反映出泰达会馆网球中心位置符合项目条件需要，建议作为本案外接待。综上所述对比反映出泰达会馆网球中心位置符合项目条件需要，建议作为本案外接待。位置 交通 氛围 展示 客群 租金 装修费用 位置 交通 氛围 展示 客群 租金 装修费用 惠中酒店开发区惠中酒店北侧交通东侧交通惠中酒店入口开发区惠中酒店位于第二大街与南海路交口，地段位置较佳，人车流量较大。上图为外接待外埠位置，立面较挺拔，酒店标识明显，利于引导。外接待内部无法获得图片，但内部相对独立，面积在150平米左右，展示条 件较好，适合本案展示，具体价格及租赁细节将于近日协商讨论。泰达国际酒店入口大堂大堂左侧参选位置泰达国际酒店位于第三大街与黄海路 交口，交通便捷，人车流量较大。待选位置位于酒店大堂左侧，面积60 平米左右，目前状态为酒店内部咖啡 厅，展示条件较差。价格及租赁细节 近期协商后公布。参选位置后侧出口THINKS