山地别墅施工管理经验

中国建筑第二工程局有限公司二零一一年六月山地別墅施工管理經驗项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析 ）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制目录项目概况与工程特点一 项目位置 二 项目概况 三 经济指标 四 竣工和在施区域情况 五 项目特点及难点本章内容项目概况与工程特点一、项目位置15 馨竺区项目概况与工程特点二 项目概况1 九龙山森林公园2 国际体育公园4 湿地公园3 1200亩静湖5 HOPSCA商业6 广东实验中学南海学校7 山湖精品酒店8 湖岸咖啡吧10 隐山区9 浅湾区11 海竺区12 天竺区14 瀚竺区13 文竺区16 馨竺苑总共占地7100余亩，其中1200亩 湖面，约2000亩原生态郊野森林公园 ，1600亩高尔夫球场，500亩生态湿 地公园，住宅用地1800亩。ü 施工完成3个别墅 区域 ü 在施6个别墅区域, 完工及在施别墅为 722户。占地面积 64万平米，建筑面 积38万平米 ü 在施一个高层区域 C1、C2区，占地面 积9万平米，建筑 面积43万平米 ü 即将开工酒店区域 ，占地面积约3万 平米，建筑面积约 3.4万平米本项目在施范围本项目在施范围后续施工任务后续施工任务ü 本项目08年10年承建区域建筑类别均为别墅ü 11年及后续施工期间将陆续承建酒店、高层施工任务。ü 目前项目在施施工区域多达11个酒店酒店高层高层项目概况与工程特点四 项目特点及难点 1 多区域连续滚动开发 不同阶段同时共存2 开发周期长3 地质条件复杂 结构形式多变 开发液态多样4 现场管理跨度大5 场地排水、水土保持、山林防火等工作难度大 两个或多个区域连续滚动开发，施工区域、入住区域、在正常运营的高尔夫球场和学 校，存在相互影响问题。整个项目的开发周期较长，规划全部建成将达8年时间，需要有经验有实力的总包施工 单位。山体、湿地、临湖、原生态森林、高尔夫球场等，场地高差大、地质条件复杂。别墅 、酒店、高层、商业等结构节点小、多、杂，形式复杂，开发液态多样。不同区域同时施工，每个区域多达2030多家分包单位同时施工 ，管理覆盖面积大。目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制以A3区为案例分析山地别墅施工的开发程序A3区概况原始山体天竺湖高尔夫球场高尔夫球场高尔夫球场A3区内每栋别 墅依地势而建 ,错落有致,为 典型的山地群 别墅建筑。A3区位于中信山语湖花园项目的西南角，东面为天竺水库及 A1A2区,西侧为保护山体。占地面积约为17万平米，共布置有147 套独栋别墅, 建筑总面积约为9.2万平方米，共计有15个户型。以A3区为案例分析山地别墅施工的开发程序A3区难点1、高尔夫球场、湖水保护 2、山林防火、水土保持 3、场地排水 4、临时道路管理 5、临水临电布置 6、靠山两层地下室结构单体施工 7、溪流水景施工A3区开发主流程图山体截洪景观结构临时交通场地排水市政施工总体施工方案园林施工山水治理，截洪沟、溪 流、沉砂池施工边坡支护、毛石挡墙、 景观挡墙结构施工单体排水、道路排水、临 高尔夫临湖截水施工场地平整、桩基施工临建施工、基础开挖、 主体施工、其他溪流挡 墙、道路挡墙、园林结 构等施工市政道路、市政 管线施工园林景观小品、 园林绿化施工场地平整临时道路、回车场 、错车带施工地质灾害评价山体稳定性评估山地别墅施工的开发程序一 山体截洪 二 景观结构 三 场地平整 四 临时交通 五 场地排水 六 总体施工方案本章内容山地别墅施工的开发程序以A3区为案例分析一 山体截洪目的1 截住山体洪水，作为永久工事2 防止水土流水，保护山体3 为现场施工提供有利条件山地别墅施工的开发程序一 山体截洪做法1 根据当地最大雨量、汇水面积，设计确定 山腰截洪沟尺寸。A3区山体汇水面积约为 20万平方米。砌筑浇筑700 900BCDEA450 550200370150370150山体截洪沟需 要最早开始施 工，且在半山 腰，采用人工 开挖，马队搬 运材料进行施 工。山地别墅施工的开发程序一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法截洪沟现场照片一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法2 设置大型沉砂池一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法大型沉砂池现场照片一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法3 溪流设置临时拦水坝目的： 1 降低水流速 度。 2 逐级沉砂。一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片一 山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片一 山体截洪山地别墅施工的开发程序截、汇、排山体洪水截洪沟截水沉砂池沉淀溪流汇水减速沉砂池沉淀排入湖中暗管3#溪流2#溪流1#溪流目的1 山体边坡支护，作为永久工事2 防止山体塌方，保护山体水土3 为现场施工提供有利条件4 避免后期施工景观结构受场地限制等困难二 景观结构山地别墅施工的开发程序二 景观结构山地别墅施工的开发程序做法1 边坡结构上部结构： 锚索、格子梁下部结构： 毛石挡墙护坡和毛石挡 墙下均设置小 截水沟，汇水 后流入溪流山体支护做法 ： 1 预应力锚索 加格子梁。 2 喷锚支护 3 锚杆加格子 梁。 4 自然放坡。二 景观结构山地别墅施工的开发程序做法1 边坡结构现场照片二 景观结构山地别墅施工的开发程序做法2 边坡分段施工边坡分段施工 ，主要考虑现 场条件、场地 移交顺序、山 体不同支护条 件和支护道路 组织情况。A3-1区A3-2区1 13243554 200m130m120m150m180m90m190m120m350m三 场地移交山地别墅施工的开发程序做法1）场地分层平整，满足山地别墅高低层次 。2）场地内土方平衡计算，减少外运量。3）山石就地取材，减少外运和满足景观使 用。1 场地平整三 场地移交山地别墅施工的开发程序做法场地分层平整现场照片三 场地移交土方开挖平衡(A3-1区实例)山地别墅施工的开发程序做法A3-1区土方开挖平衡图三 场地移交山地别墅施工的开发程序做法山石留做毛石挡墙、园林景观小品、溪流景观等用。现场照片山石就地取材三 场地移交山地别墅施工的开发程序做法2 场地分阶段移交123 456445场地分阶段移 交主要考虑： 场地条件、溪 流影响、山体 防护施工、单 体基础形式、 定制区限制等定制区52栋11栋29栋 26栋20栋9栋1土方开挖回填平衡区域，其中桩基占27栋A3-1区A3-2区2土方回填区域，其中桩基占9栋 3山体开挖区域，做山体支护 4土方开挖回填平衡区域 5山体开挖区域，做山体支护 6溪流、定制区、场地占用、 搅拌桩施工限制四 临时道路山地别墅施工的开发程序对比1 临时道路形式选择道路形式优缺点土路沥青路1）土路软基路段需要换填等处理。2）土路在雨季无法施工 、无法使用。3）耐久性、强度差，在重车频繁使用下马上破 坏。4）维护维修频繁，耗时耗力。5）土路使用时灰尘大， 污染大，雨季道路泥泞，对现场安全文明施工没有保障。 1）沥青路在软基路段不稳定。2）沥青路耐久性、强度差， 在重车频繁使用下极易破坏。3）施工条件有限制，雨季不易 施工。4）沥青路施工难度大，对材料要求高，道路维修困难 。混凝土路1）混凝土路面耐久性、耐磨性均较优。2）混凝土路面防水、 抗渗、排水性能较好，在雨季使用有保证。3）混凝土性能好， 材料较易取得，施工简单、速度快，有水或是雨季对施工均没 多大影响。4）混凝土路面无污染， 使用后可作为正式道路基础。5）混 凝土路面能够满足各种地质条件。 6）混凝土路面清理容易，现场安全文 明施工易保证。7）维护、维修容易。项目初期经 过长期讨论，最 终决定临时道路 采用混凝土路面 ，同时，在一条 辅路上采用沥青 路面作为对比， 经过两个多月的 使用情况来看， 在重车频繁使用 下，沥青路面很 快被压坏。四 临时道路山地别墅施工的开发程序做法2 混凝土临时道路做法挖方区： 混凝土路面厚 度为15cm，稳 定层挖方区为 20cm 填方区： 混凝土路面厚 度为15cm，填 方区为30cm 软弱路段换填 处理。四 临时道路山地别墅施工的工作流程面临问题3 临时道路面临问题及解决措施1）场地狭长等条 件限制，无 法形成环路 2）吊装材料、天 泵车浇筑砼 等占用道路 （现场没有 硬地化） 3）道路曲折、坡 度大，安全 隐患较大入口1（中期即封闭）入口2为什么没有硬地化？ 1、需要进行硬地化的面积太大 2、单体周围开挖频繁道路按照 规划道路 设置，宽 度6m四 临时道路山地别墅施工的开发程序解决措施3 临时道路面临问题及解决措施1）在临时道路端头设置回车场 2）设置错车带，满足错车和临时停靠使用 3）制定临时道路管理制度，进行错峰使用 道路，限时限速 4）个别急弯陡坡路段考虑加宽道路或是设 置混凝土护栏 5）设置道路安全警示牌等五 场地排水山地别墅施工的开发程序系统场地排 水三大 系统单体及 道路排 水系统临高尔夫 （临湖） 截水保护 系统山体截 洪系统五 场地排水山地别墅施工的开发程序排水示意截洪沟沉砂池溪流1 山体截洪系统暗沟五 场地排水山地别墅施工的开发程序排水示意临高尔夫 截水沟沉砂池2 临高尔夫（临湖）截水保护系统五 场地排水山地别墅施工的开发程序做法截水沟现场照片五 场地排水山地别墅施工的开发程序做法沉砂池现场照片五 场地排水山地别墅施工的开发程序分析3 单体及道路排水系统单体及道路排水分两种情况： 1）单体或道路处于坡底（或是无坡） 2）单体或道路处于坡顶五 场地排水山地别墅施工的开发程序做法单体或道路处于坡底（或是无坡）建筑单体周围排水方式主要为设置集水井，采用水泵抽水排 入其他排水系统。道路排水方式主要为沿道路边设置排水沟，水流顺排水沟坡 度排入其他排水系统。道路排水现场照片五 场地排水山地别墅施工的开发程序做法单体或道路处于坡顶 建筑单体周围排水方式主要为自然排水，坡度过大考虑边坡防护 。 道路排水方式主要为在坡底设置排水沟，边坡过大考虑边坡防护 。单体护坡及排水道路护坡及排水现场照片五 场地排水山地别墅施工的开发程序汇总山体截洪沟高尔夫截水沟溪流道路排水沟山洪水流入截洪 沟，再由截洪沟 汇入溪流；建筑 单体周围场地排 水进入道路排水 沟，再由排水沟 汇入溪流或截水 沟；溪流和截水 沟水最终进入沉 砂池，经过多级 多次沉淀后流入 湖水中。六 总体施工方案山地别墅施工的开发程序本节内容1 区域组团移交划分2 施工方案编制审核3 溪流水景工程施工六 总体施工方案山地别墅施工的开发程序做法1 区域组团移交划分第一组团第二组团第三组团第四组团第五组团第六组团第七组团由内向外退出第七组团六 总体施工方案做法1 区域组团移交划分分组户数移交市政单位施工移交园林单位施工第一组团共11户2011年03月15日2011年03月31日第二组团共16户2011年03月31日2011年04月15日第三组团共19户2011年04月15日2011年04月30日第四组团共18户2011年04月30日2011年05月10日第五组团共9户2011年05月15日2011年05月20日第六组团共10户2011年05月20日2011年05月31日第七组团共9户2011年05月30日2011年06月15日山地别墅施工的开发程序六 总体施工方案做法2 施工方案编制审核1）编制：各区域分别编制单独施工方案 2) 审核流程项目技术部编制项目总工审核公司技术科审核专业监理工程师审核工程部经理审核专业工程师审核总工室审核总监理工程师审核总包单位建设单