酒店设施设备维护保养

LOGO水岸花城商务酒店客房 维修8月份工作总结报告2013年8月25日维修8月份工作总结v 2013年8 月份已经过去，在领 导的关心帮助，各部门积极配合与 本部门员工的努力下，较好地完成 了上级下达的各项工作任务。确保 了酒店设备的正常运行；保证了酒 店水，电等能源的正常供给。www.themegallery.com8月份主要工作表现及业绩www.themegallery.comv8月份全单位共维修 186次，其中客房155 次，前台14次；办公室 17次。拆挂横幅2次。www.themegallery.comwww.themegallery.comv8月份共计出车17次 v 去保定比赛1次。 v 去温泉城8次。 v 买货取文件8次www.themegallery.com工欲善其事，必先利其器孔子曰：请看两组数据：1、国际上酒店的工程维护和能耗占总 费用的比例不足10%；而国内酒店一般要达 到12%以上；2、国际上酒店设施更新的周期一般为 8-12年；而因为维护不良，国内酒店设施一 般4-6年就需要更新。指用来保持和修复 设施设备，以达到一个 可以接受的标准的工作。酒店维护保养定义酒店维护保养的概念保证设备使用功能延长设备使用寿命节能降耗维持资产的价值§ 1§ 2§ 3§ 4酒店设施设备维护保养的原因§ 5在故障出现和变大之前作出有效的控制望： 看设备外观和动作与平常有无区别，外观变形，变软，变色等。闻： 有没有异味，异响，不正常动作等。问： 询问设备操作人员出现异常时的具体情况。切： 使用专业工具进行检测，确定具体故障，进行维修。§ 1§ 2§ 3§ 4发现设备设施有无故障的方法：客人使用的都是安全有效的酒店的设施、设备是经营的重要工具， 每个员工都有责任做好管理、使用、维护、 保养工作。设备的使用要坚持“安全、可靠、 经济、合理”，实行维修和保养相结合的原 则。酒店工程设备维护保养的目的时效性有计划性全员维保酒店工程 设备维护 保养的 特点设备技术状态完好的标准 v 1.性能良好；设备性能良好是指设备的各项功能都能达到原设计或 规定的标准，性能稳定，可靠性高， 能满足酒店经营和生 产的需要。性能良好是酒店设备最重要的标准，体现了设 备的质量，它与正确使用和维护有关。酒店设备是直接为客人提供服务的物资基础，体现了 酒店的服务档次和服务水平。因此酒店设备，特别是关键 设备、重要设备和客用设备都要确保良好的性能。设备技术状态完好的标准v 2.运行正常；运行正常是指设备零部件齐全，安全防护装置良好： 磨损、腐蚀程度不超过规定的技术标准：控制系统、计量 仪器、仪表和润滑系统工作正常，安全可靠，设备运行正 常。性能良好、质量上乘的设备是运行正常的基本条件， 但高质量的设备必须在规定的使用条件和环境条件下，才 能运行正常。因此，正确的使用是确保设备正常运行的重 要条件。设备技术状态完好的标准v 3.耗能正常；耗能正常是指设备在运行过程中，无漏电、漏气、漏 油、滴水现象，设备外表清洁。要使设备耗能正常，就应 认真做好日常的维护保养工作，及时更换磨损零部件，定 时进行润滑，确保设备在良好的环境下运行。凡不符合上述三项要求的设备，不能称为完好设备。 设备完好的具体标准，应能对其作出定量分析和评价，由 主管部门根据总的要求制定，并作为检查酒店设备完好的 统一尺度。进行维保工作时需考虑的方面当进行维护保养工作 时，设备所邻近的区 域会受到什么样的影 响。当结束维护保养工作后 ，该区域会受到什么样 的影响。当进行维护保养 工作时，设施设 备所服务的区域 会受到什么样的 影响。酒店设施设备的分类电器设备从种类上分机械设备综合设备酒店工程设备的分类客房设备从部位用途分厨房设备保障设备常用设备设施的使用与维护电视电脑家具 木饰遇到故障或异常时要及时与维修人 员联系。搬运时轻拿轻放，预防水撒进机内， 造成短路。电脑主机要做好防震。清洁时不使用有机化合物擦拭表面； 不用硬物碰触和挤压表面。木制家具和木制饰品不能使用胶带 ，双面胶及类似粘胶粘贴物品。常用设备设施的使用与维护冰箱空调在除霜时，不得用金属物质铲去冰霜，避 免造成制冷剂泄露损害设备。要保持好冷凝散热器的有效散热空间，才 能使机器正常运转。制冷设备摆放正确稳当，否则机器声音大 ，影响设备寿命。湿手不要去开冰箱门，以防漏电危险。常用设备设施的使用与维护吸尘器吸水机洗地机洗涤设备在拔插电源时，要捏住根部 ，轻插轻拔，不得用手抖电线。洗涤设备要避免超过40分钟以上的连续工 作，否则电机碳刷、整流子会过热烧毁。吸尘器使用时注意不要吸潮湿的地毯，以 避免电机的烧毁，及时清理尘袋。要保持设备外表的洁净、吸管的畅通 和声音的正常，严格按照使用说明书 操作和班内维护。 吸尘器的正确使用方法v 1. 使用前应该核对使用场所的电源电压与吸尘器标明的额定电压是否一致，集尘袋是 否清理干净 . 如果吸尘路带有地线，应该接上可靠地线再使用。 v 2.使用前清扫场中所有较大脏物、纸片等，以免被吸入管内堵住进风口，使吸尘器不 能正常工作 v 3.因为吸尘路机身多为塑料材料.使用时不要吸金属和燃烧的烟头，无意中吸进颗粒状 硬物，应立即关机，取出异物，然后再继续使用。否则，容易损坏机身和滤尘罩，甚至 烧毁电机。一般干式吸尘器不允许吸潮湿泥土和污水，以免损坏电机。 v 4.吸尘器不要长期处于工作状态，一般不超过2小时.否则影响使用寿命。 v 5.吸尘器的储灰箱应经常消洗，否则会降低吸尘效率。若发现接近满档，应立即停机 清灰。 v 6.不要过度扭曲、拉伸和踩踏软接管，以免风道漏风。 v 7.使用时一旦发现有异物堵住吸管，应立即停止使用。待清除异物后继续使用，否则会 烧毁电机 v 8.使用时须远离水泵、辐射源及炉灶。严禁将手或脚放在吸口下，以免发生危险。 v 9.使用时应注意保护线的绝缘保护层，以防长期在地上拖拉引起破损。若主机发热， 发出焦味，或有异常振动和响声，应及时送修，不要勉强使用。 v 10.软管不要频繁地折来折去，不要过度拉伸和弯曲。 www.themegallery.com常用设备设施的使用与维护电梯货梯不锈钢表面要用专用清洁剂，聚塑表 面清洁要用中性清洁剂。严禁使用有 机化合物，如酒精、汽油等。表面擦拭禁止使用酸性物质，以防表面腐 蚀。使用时注意快进快出，防止出现夹伤。遇到故障或异常时要及时与维修人员 联系。 常用设备设施的使用与维护灯具开关插座如遇开关插座松动，发热时要及时报 修。更换灯具时，手不要接触金属部分。擦拭要用干抹布，以防发生触电危险。壁灯吊灯不能有歪斜现象，自己调整 不好要及时报修。 常用设备设施的使用与维护房门浴室门检查门锁、闭门器是否好用，金属部 分擦拭不得用酸碱物质，以避免损坏 表面。出现配件松动及时与维修人员 联系。门表面要光洁，擦拭时不能用太湿的 抹布，因为木门遇到水会膨胀开裂。常用设备设施的使用与维护卫生间 洁具遇到水流小，可以打开前端滤网看是 否有脏东西堵住，不能清理时及时报 修。清洁时不能用酸性物质，更不能用硬 物刮擦表面。用后及时擦干水渍，保持亮洁，以免 天长日久水印无法去除。常用设备设施的使用与维护窗窗帘导轨窗帘及导轨检查和拉动都要注意方法 ，要避免因大意而损坏。检查窗扇开启时不能用力过猛，应柔 和地打开。常用设备设施的使用与维护对讲机新购对讲机，一定要先详细阅读说明 书，了解对讲机的使用方法，再进行 操作。对讲机在购买后第一次使用时，应先 将电池进行激活（即充电）时间大约 在1214小时。这段过程应有三、四 次，之后即可进行正常充电，时间为8 10小时。使用前保证足够的充电时 间，使用时尽量做到充满用尽。不要在潜在爆炸的环境下使用对讲机 ，更换电池或对电池充电。常用设备设施的使用与维护热水器开水器开水器每半年要清理一下水垢，以减 少能耗。开水器的温度达到开水指示部位才可 饮用。使用前必须先注满水，当水位达到相 应部位时，再接通电源，以防干烧。回顾：设施设备维护保养的关键寿命延长计划保养及时维修客房卫生间地漏经常会发出臭 味，造成的原因是什么，如何有效 地解决呢？LOGO水岸花城商务酒店