住房市场面临大变革

精选优质文档-倾情为你奉上住房市场面临大变革，哪些行业将成新宠？2016-05-09 荣煜 来源：商业见地网（bwchinesewx）定时推送全球财经新见地作者：荣煜5月4日国务院常务会议提出：“实行购租并举，发展住房租赁市场”。这意味着中国商品房市场即将进入一场空前的巅覆式革命。中国人固有的居住理念将发生动摇，进而催生新的居住生活模式并由此引发许多行业变革。新商业宠儿是谁？哪些与你有关？一站式综合地产商将成新商业宠儿商业见地网援引国家统计局公布的全国第六次人口普查数据显示，中国89.5%的可出租房屋房源为私人出租住宅。而发达国家和地区，机构出租房源可达到租赁总供给的25%至30%。旧的以生产房屋，销售房屋而获取利润的房地产企业在生产房屋环节不变的基础上，销售房屋环节转变为租赁和服务环节，相当于房地产企业承担了开发商、中介商、酒店式物业管理综合解决方案的居住管家。 售楼小姐，售楼先生将转型为租楼小姐，租楼先生；房地产开发商之间的竞争将由房屋的销售端竞争转化为服务端竞争，依然停留在原有以销售“卖房”为主而不诉求租房时代转型的房地产企业，将面临更大的生存压力甚至会出现倒闭潮。解决客户从房源选择，看房，租房签约，生活服务等一整套服务环节的优质综合地产商将取胜而成为新的商业宠儿。 租房金融服务及产品将成新金融宠儿 原有的房地产金融模式体现在销售端为购房人，地产商，银行三者的关系。这种金融贷款的抵押物为不动产，即个人购买的房屋产权。租房时代并不意味着所有的付款模式都是租房人一次性或按月以现金的方式支付给房东或房屋提供商。当租房成为共识性居住模式以后，银行及民间金融机构会开发出以提供租房贷款服务的各种金融产品。类似于现在的各种电商的白条服务，信用卡服务。由于居住不同于普通一次性消费品，其长期性，刚需性的特质决定了此类金融服务所将蕴含的利息价值。相信，没有一个银行或金融机构会放过这一块肥肉。不过，在各种政策面和央行监管的大背景下，此类金融服务和产品是否会成为新的持续热点还尚存疑问。但是，租房金融服务产品一定会在金融领域成为宠儿。 二房东式集团化房屋中介将成地产经纪新宠儿 现有的房产中介公司主要经营方式还是以租赁或二手房买卖为主的经纪业务，尽管很多一线城市中大型中介机构已经致力于O2O和二房东的经营开发，但市场占有率并没有取得质的飞跃。在以租房为主的时代，中介公司必须要走集团化二房东，并依托于O2O的模式才可以取得优势。由于没有能力担当二房东的角色，资金实力不足的中介机构生存压力会更大。买房转化为租房，客户付出的资金成本和周期成本远远低于买房时的情形，意味着客户的选择范围更大，决定是否租赁一套房屋的因素也会更多。如果一个中介公司同时承担起二房东和租前租后的各项优质服务，相信，一定会带来不小的商业回报。也必将在竞争中成为房地产经纪公司的的新宠。 局部改造和二次装饰为主的装修公司将成家居行业新宠儿 在租房时代，各装修公司将从原有服务于个人自有住房和开发商整栋楼精准修转变为更多的服务于二房东，租房客的方向上来。当租房成为大趋势以后，租房人对租住房屋的属性认同，会渐渐发生改变。原有的租房只是为了居住，不同于此前仅限于一个“窝”式的睡觉的场所，对租住的房屋会重新定义为美好的家园式居所，租房人对所租赁房屋的归属感也将大增。这意味着租房客对“家园”的建设和修饰的重视程度将超过以往。会有一群租房客和二房东把租来的“家园”进行二次装修或局部改造，装修公司将因此而获利。那些，精于以二房东或租房客为主要客户群的装修公司定能在竞争中占据一定市场专业份额而成为装修行业新宠儿。与此同时，新家政服务、家庭保姆、社区便利店、公共交通、健身服务、餐饮、娱乐设施、医疗、宠物店、补习学校、幼儿园等与租房客长期生活密切相关的各种服务产业也将在这场租房时代革命中，发生潜移默化的改变。 中国购租并举时代来临，“服务”与“进步”终将成为主流市场的代名词。商业见地网认为利用新型、高效、有趣的元素，如智能，O2O等产品及经营模式，满足人们各类居住需求，提供优质高效服务的商家们将成为租房时代的商业宠儿。延伸阅读：房屋租赁新政出台，三大利好与你有关！来源：央广新闻（cnr_cnr）、央视一套（CCTV-channel1）为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。一、发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二、推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三、完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四、强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。看不太懂这些和您有啥关系？别着急，小编这就带您梳理“住房租赁新政”的三大好处！好处一您租房子，政府还给钱此次国务院常务会议上明确， 推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。 具体怎么补贴呢？我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。此前多以实物保障为主，也就是受补贴者所有的住房支出都是由政府来承担，他只需要将自己的物品搬入相应的房屋即可。以后随着住房供求关系缓和以及住房租赁市场的一定发展，开始向货币补贴转变。货币补贴是国外住房保障的主流，政府不参与配租，直接把钱发到受补贴人，也就是“不补砖头补人头”。这样既提高了资金利用率，而且与需要筹集大量建设资金的实物配租模式相比，货币化补贴模式政府仅需要支付一定数额的租赁补贴，相同资金所产生的保障覆盖面可以极大地增加，针对性地减轻租户的负担，从而在需求侧推进城镇化的进程。好处二规范监管有望带来房租下降我国鼓励住房租赁市场已经提出来很久了，早在2015年年初，住建部就曾下发关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见，提出政府要建立好租赁信息服务平台、培育住房租赁经营机构、鼓励开发商将其持有房源向社会出租、将存量房转型做租赁型的养老或旅游地产、推进房地产投资信托基金试点等内容，计划用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。去年12月18日至21日举行的中央经济工作会议三年来再次提出房地产问题，表示新一轮住房制度改革要“以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口”。政府大的方向确定，关键要有具体的配套措施。今年3月15日，住建部部长陈政高向记者表示，相较于住房交易市场和保障体系，我国房屋租赁市场的发育相对落后。“目前我们正抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见。”5月4日国务院常务会议召开，确定培育和发展住房租赁市场的4大措施，相信“加快住房租赁市场发展的意见”在会后很快会出台。而这些意见和措施将有效降低住房租赁的成本。有专家表示：届时住房租赁成本的下降，住房租赁企业的专业经营，中介市场的监管规范，或将带来房租的大幅下降。好处三新政对您还有这些切身影响当前，在去库存的目标下，如果能让大家认识到买房并非独木桥，租房也同样能融入城市生活，那么供需关系会有更大的弹性，市场在住房资源配置方面能发挥出能有效的作用。对于租房者来说，“购租并举”措施可以释放出大量房源，能够加快改善居民尤其是新市民住房条件。不过房屋租赁的价格由市场决定，在高房价的环境下由于租售比投资利润率的关系，房租价格也同样节节攀升，租房者背负不小的压力。因此，政府要对保障对象通过市场租房给予补贴，推进公租房货币化，将切实减轻他们的负担。对于房地产租赁市场来说，在“购租并举”的刺激下也会进入快速发展期。政策鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，而且支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，这些无疑都会扩大“房源池子”。一些拥有库存的房企有机会升级转型，进入租赁市场，延伸其产业链，这样也能够增强其资产的流动性，降低资金链断裂的风险。此外如果得到恰当的税收优惠政策和金融支持，减轻资产负债表压力的房屋租赁企业也能在去库存化方面扮演更重要的角色，并拥有更大的发展空间。当前，在去库存的目标下，如果能让大家认识到买房并非独木桥，租房也同样能融入城市生活，那么供需关系会有更大的弹性，市场在住房资源配置方面能发挥出能有效的作用。财经早餐（微信号：Femorning）：每天早晨，最新鲜、最全面的财经资讯尽在财经早餐！版权声明：若该文章涉及版权问题，请联系我们，电话：，专用投稿邮箱：fefeheadline.com亲，点击下方的“阅读原文”，就可以下载最新专心-专注-专业