商圈分析报告
商圈分析报告（和盛商圈）班级：10级连锁经营管理2班 姓名: 杨方琴 指导老师: 王菱日期: 2012年5月27日星期日目录选址项目分析（一）人口环境一、客流分析店前客流量二、顾客购买能力分析1、周边人口测评分析2、顾客消费习惯（二）市场环境周边店聚集情况分析一、异业聚集二、同业聚集（三）竞争环境竞争对手分析（四）宏观环境店铺物业条件分析（五）商业环境店铺与周边小环境关系分析 问卷调查分析 （一）问卷回收率 （二）问卷总结通过对和盛商圈各个项目因素的调查分析，判定该区域是 否适合开设美甲店。如若适合，店铺应开在哪里，区位如何选 择，要做哪些开店筹备工作，店铺功能如何定位等，如若不适 合，则可明晓投资风险，降低或挽回资金损失。导言本次调查是由于要在和盛镇开设美甲店，需要准确判断和盛 商圈是否适合开设美甲店。本次调查范围仅限于温江和盛镇和 盛商圈。调查的目的是通过调查，明确该地是否适合开设美甲 店，降低投资风险。调查所用到的研究方法有问卷调查法、资 料调查法、观察法、询问法、实验法。由于政府部门保密需要和人口流动微观环境变化以及时间资 金等条件的限制，这份调查报告可能存在一些瑕疵，如果没有 这些限制条件，这份报告会做的更好，希望观者能谅解。选址项目分析因和盛镇没有一家美甲店，故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妆店，进行客流量分析。（一）人口环境一、客流分析店前客流量：自然堂店日期f 时'间9:0012:0014 :00 18:00 16:3020:003人2人8人人9人13人.064人5人9人小结：该店顾客主要为学生，年龄结构大约在1723 岁，消费者的出行方式主要以步行为主，晚上人口流动量大，主要聚集在活动中心。好好化妆店日期一时间_9:0012:0014 :00 16:3018:00 20:007人4人4人11人6人7人.069人10人0人小结：该店以年轻妇女、中学生为主，年龄结构大约在1632 岁。由 于地处农贸市场口处，顾客出行方式多以电瓶车、自行车为主，人口流 动主要集中在上午时段。二、顾客购买能力分析1、周边人口测评分析（1）人口结构状况：和盛镇常住人口约在三万人左右，学生约一万 人左右，大学生居多，其中大学生性别比例以女性为主。（2）人口分布状况：以舒家渡活动中心为轴，东南方有燎原职业学 院、四川商务职业学院、四川艺术职业学院，北方与西北方为 常住居民区。2、顾客消费习惯（1） 消费者购买时间的选择：该区域消费者出行购物多在上午与下 午时间段，因为和盛镇有隔天赶场习俗，因此逢赶场时人流量 巨大。（2） 消费者购买地点的选择：该区域消费者购物地点主要选择在繁 华、人流集中地以及家附近，如柳岸花邻小区外的正宗超市以 及广场处商业区。（3）消费者购买方式的选择：该区域消费者每次购物数量偏小，且 品质要求高，商品与服务形式多样化。（二）市场环境周边店聚集情况分析一、异业聚集（1）和盛镇柳岸花邻小区附近有一个社会活动中心，四家KTV，两个茶 坊。该小区是大多数人的活动中心区，该区聚客能力强，人流量大，特 别是学生，且多为女性。（2）该小区业态分布有超市、格子铺、饰品店、连锁奶茶店、服装店、 美发店、餐饮店。二、同业聚集（1）聚集效应：该区以饰品店与服装店为主，客流量大，聚集效应强。 （2）竞争强度：在该区没有一家同行业的美甲店，竞争力弱。（三）竞争环境竞争对手分析 一、竞争店基本信息：经调查，和盛镇没有一家专业的美甲店，但是有6 家格子铺和 2 家饰品店在销售美甲产品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美 甲产品品种样式少，价格低廉，大约在 35 元之间，质量不是很好。 二、竞争店地理信息：都位于柳岸花邻小区内，竞争激烈。三、竞争店商品信息：经营的多为女生美容美发用品，美甲产品所占比 例小，且质量不好。四、竞争店在该地区数量、规模：六家格子铺的面积较小，在 1520 平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在 35 平方米左右和 20 平 方米左右。五、竞争店经营种类及经营状况：经营的多为女生美容美发用品，美甲 产品所占比例小，因为商品总体来说都比较便宜，顾客较多，业绩 也可以。（四）宏观环境店铺物业条件分析一、 店铺面积：六家格子铺的面积较小，在 1520 平方米左右， 两家饰品店规模大些，分别在 35 平方米左右和 20 平方米左 右。二、 店铺面积利用率：店铺面积利用率都较高，商品陈列丰满，数 量多，种类多，并且有采用悬挂法进行陈列。三、店铺保养状况和基础设施完备程度：店铺保养状况都比较好， 都有贴地砖，墙体也有较好粉刷。但基础设施完备程度不高， 没有专业 POS 机，没有验钞机和紧急状况应急设备，如灭火 器、警报铃，但都有监视器。（五）商业环境店铺与周边小环境关系分析 一、与周边道路格局关系：以柳岸花邻小区为中心，道路总体呈“井” 字型分布，四通八达。二、 最主要的商业街以其中一家万州烤鱼为起点，有众多的饰品店、格子铺、奶茶店、美发店等组成的商业氛围强烈的“T”字型街区， 其它街区内分布最多的是餐饮店和KTV，主要功能性不如这条商业 街区强。问卷调查分析 美甲店开店商圈选址调查问卷 您好：我们是四川商务职业学院的学生。我们因需在该地区筹备开设美甲 店，为广大消费者提供优质的产品和服务,因此进行的开店商圈选址调 查，耽搁您一点时间，请您配合填写以下相关内容，我们承诺将对此保 密。十分感谢。姓名：性别：联系电话： 请对以下问题选择出符合您意愿的一项：1、 您的职业是（ ）A.学生B.公务员C.管理行业人员D.服务行业人员E.家庭主妇F.其它2、您的年龄是（ ）A1622岁28岁C. 2832岁岁以上3、您出行一般使用何种交通工具（A.步行B.自行C.家用小汽车D.公共汽车 4、您到商业区一般花费多少时间（A.十分钟以下B十分钟以上半小时以下C.半小时以上一个小时以下D.一个小时以上5、您的月收入是（ ）A.无兀以下2000兀以上6、您认为您目前的指甲状况（）A.很好B.一般，需要护理C. 般,不需要护理D.很差，急需改善7、您每月平均去几次美甲店（）A.从不去3次5次次以上8、您不去美甲店的原因是（）可多选A.离家太远B.没时间C.对美甲不信任D.没有经济能力9、对于美甲店的收费标准您能承受的范围是（ ） 元以下 200元300元 元以上10、您在接受美甲服务时，会优先考虑（ ）A.价格B.质量C.服务D环境11、购买美甲用品，您更愿意去哪里买（ ）A.商场化妆品专柜B.专业美甲店C.网上购买D.厂家直销E.其它12、您进美甲店希望得到哪些方面的满足?再次感谢您对本次调查的支持和理解，谢谢！2012/4/23（一）问卷回收率发出如上问卷总共60份，收回问卷总共59份，有效问卷59 份。问卷回收率为%.（二） 问卷总结通过问卷调查发现，美甲行业在该地区有很大发展潜力，目标 顾客多为在校学生与年轻女性，有消费需要。消费者对于美甲产品 的质量、价格、安全性、样式种类、美甲服务、环境等有较高要 求。更多消费者期望产品优质低价。且该商圈没有一家正式竞争对 手。由上述商圈项目分析得出，该商圈人流量大，经济较繁荣， 年轻人居多，且没有一家专业美甲店，竞争力弱，种种因素表 明适合开设美甲店。
