武昌滨江商务区战略规划、开发现状及展望

武昌滨江商务区战略规划 、 开发现状及展望大武汉，重启滨江大时代！武昌滨江商务区规划动因n滨水区代表城市形象，随着 武汉市产业结构调整以及对 城市形象塑造的要求，2008 年起，武汉市启动了武昌滨 江商务区的开发建设研究， 研究的核心是通过该区域由 生产型向现代服务型的转变 ，促进产业结构调整和转型 ，进而整合全市用地和产业 布局，同时实现长江南岸滨 江景观的重塑，与长江北岸 的汉口沿江商务区隔江呼应 ，同时贯通大武昌。武昌滨江商务区区域规划n武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙 湖，包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H 片。总用地规模约134.16公顷，沿江总长度达3230米，规划有 4条轨道线和1条过江隧道穿越，交通便利。武昌滨江商务区远景规划n武昌滨江商务区建成后，长江大桥和二桥之间的连续滨江界面长达5530米；形成 六条垂直景观通廊，新建集中绿化面积达20公顷，新建滨江绿化带长度达3000米 ；车辆厂片规划控制300米以上的超高层建筑群统领区域景观，裕大华片形成高度 不少于180米的次级景观节点，月亮湾片控制标性构筑物，丰富沿江景观；总建筑 规模约200万平方米，其中公建面积约110万平方米。建成后的武昌滨江商务区， 将成为武汉主城区新的现代服务业集聚区和具有滨江特色的、标志性的、多元化 功能区。 武昌滨江商务区武昌滨江商务区发展优势n滨江商务区处在长江生态景观轴线之上，拥 有武汉最广阔的江景资源。同北岸近百年的 外滩建筑群相比，位于长江南岸的武昌滨江 商务区称得上是一块难得的处女地，而这种 后发的优势为武昌滨江商务区天际线的全新 打造提供了先天条件。 n滨江商务区承载着以红楼为代表的辛亥革命 首义文化区、以黄鹤楼为代表的名胜旅游区 的景观特色，以毛泽东旧居、农讲所、五大 会址为代表的红色圣地，接受以武汉大学为 代表的知名高校区、以东湖为代表的楚文化 旅游区、以公司总部区核心区为代表的现代 现代服务业生态景观辐射。有其独特的临江 文化魅力，延续户部巷小吃一条街和彭刘杨 路美食一条街的饮食文化，是连接中南路 中北路“金融街”、徐东现代商圈和解放路传统 商业文化的纽带。 n在汉口沿江大道不断繁华的对面，武昌滨江 地带也日新月异的发展起来，尤其是辛亥百 年的步步临近，海内外对于武昌的关注日益 提高，作为省委、省政府所在地，武昌在武 汉市的核心地位愈发体现得淋漓尽致。为此 ，武昌区提出了建设武昌古城、公司总部区 、滨江商务区三大功能区的构想。力争将武 昌打造成总部经济和现代服务业的吸引带。 武昌滨江商务区开发现状 n武昌核心地带的滨江区域从前一直为工业企业所占据，使土地资源优势没有得到充分发挥。 近年来，随着大量工业企业顺利搬迁，武昌滨江地区拥有城市核心区中少有的可供集中开发 的土地资源。武昌滨江商务区地处二环 线中心区域，地理和经济区位优势显著；再者紧邻长 江，景观优 势突出。 武昌滨江商务区自规划以来，在政府的强力推动下，四大片区的招商 工作齐头并进，2010年6月，武汉万达中心在积玉桥破土动工，拉开武昌滨江商务区建设序 幕。 同年12月7日联发高价在武昌积玉桥拿地，同月8日规划建设的全球第三高楼武汉绿地 国际金融城正式动工，高606米投资逾300亿，位于武昌滨江商务区北侧。武昌滨江在售盘万达中心n武汉万达中心位于武汉市武昌 区积玉桥，东至和平大道，南 临锦江国际城，西至临江大道 ，北至规划路。处于武汉地理 、政治、文化、商业中心，依 临长江、东湖、沙湖“一江两湖” 旖旎风光，地理位置极佳。n项目配置180米甲级5A商务写 字楼 ，华中唯一白金五星级万 达威斯汀酒店 ，临江万达广场 ，整体配套完善，品位高端。n项目户型为38-60平米精装 SOHO，适合于商务精英人士 和白领阶层，目前均价13000元 左右，销售状况良好，已接近 尾盘。武昌滨江在售盘万达公馆n武汉万达公馆是万达中心项 目的临江大户豪宅部分，也 是武汉目前最高端的顶级豪 宅。项目采用新古典主义的 Artdeco的建筑设计风格及 理念 ，户型为240-340平米 的全豪华装修超大户型，项 目总共由五栋42层的超高建 筑组成，目前只有三栋在售 ，单套房屋总价极高（近 500万元起），但短短几个 月时间已取得超1000套且销 售总金额超十亿的销售成绩 ，说明作为武汉罕见的顶级 豪宅，万达公馆还是有其特 定的接受群体。武昌滨江在售盘融侨华府n 融侨华府位于武汉市内环线核心区域武昌积玉桥片区，北望长江、 南眺沙湖，不仅拥有绝版的交通资源，又拥有长江、沙湖、龟山等湖 光山色，该项目是积玉桥片区规模最大的大型社区，各种生活配套完 善。虽然项目整体品位不如万达，但该项目户型以51-155的实用户型 为主，对“刚需”和“改需”人群均有较强的吸引力，同时由于项目开发时 间相对较早，前期售价较低，因此目前整个项目已基本售罄，仅剩少 量清盘房源。武昌滨江在售盘金地国际花园n金地国际花园位于城市内环中心积玉桥。 片区同时拥有长江、沙湖两 大水系景观，自然资源丰富，是城市内环罕见的宜居型片区。该社区 规划布局错落有致，产品涵盖了城市别墅、景观高层、精装SOHO多 种物业形态，绿化比率不高但呈现的整体效果雅致怡人。项目交通位 置极佳，正好位于即将通车的地铁二号线积玉桥站站口。作为积玉桥 版块超大规模社区，目前该项目前期高层住宅部分已全部售罄，实属 不易，在售仅为少量51-58平米精装SOHO，实际成交均价14000元左 右，相比万达和融侨略微偏高。武昌滨江在售盘金都汉宫n金都汉宫位于武昌临江大道上，一线临江，面对武昌江滩公园 ，隔江正对汉江入江口，项目主要卖点为大户型江景房，业主 能购享受400米长的江景视野。该项目是真正意义上的一线江 景豪宅，观江视野独一无二。目前，项目仅最后一期“汉宫一号 ”在售，为退层式观景豪宅，户型面积220-700平米，毛坯房， 但销售均价依然高达22000元/平。同万达公馆一样，销售对象 只能是极少数的特定人群。武昌滨江在售盘绿地国际金融城n绿地国际金融城位于原武昌车辆厂地块，总规划面积32万平米，将建 设高级服务式公寓、都市高端住区“新里西斯莱”公馆和国际化商街“饕 界”三大部分。“饕界”又构筑“食饕界”、“艺饕界”、“居饕界”三大主题， 引进国际一线奢侈品牌、国际化美食广场、宴请级别餐厅、品牌高档 家具、艺术品旗舰店等业态，世界第三高楼“绿地中心”将在此拔地而 起！配合大气的法式风情园林，形成都市风尚地标及一体化高端生活 圈。 一期新里西斯莱公馆首期启动，项目即将封顶，目前已展开认购 活动，户型为85-145平米的实用舒适户型，优惠后均价13000元左右 。武昌滨江商务区雏形初现，前景看好n从概念规划到实施建设，武昌滨江商务区仅仅用了不到三年的 时间，万达和绿地以及联发等大牌开发商的进驻直接将这一区 域的整体档次直线提升，顶级豪宅、顶级酒店、顶级商业街区 、顶级商务写字楼以及世界级地标建筑的规划建设使得武昌滨 江商务区的迅速崛起正在成为现实。配合同样大牌云集并且正 在建设中的东沙连通、武汉中央文化区等重大项目，整个老武 昌地区的城市复兴指日可待。THANKS