《手房基础知识培训》

专专 业业 知知 识识 编辑课件房地产根底知识v什么是房地产：什么是房地产：vv房产和地产的总称，也叫房产和地产的总称，也叫“不不动产，动产，具体地是指土地及其附具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性的，具有整体性和不可分割性.编辑课件房地产的特性 v房地产的自然特性房地产的自然特性v房地产社会特性房地产社会特性编辑课件房地产的自然特性vv不可移动性。不可移动性。vv多样性。多样性。vv稀缺性，土地既不能再生又无法替代稀缺性，土地既不能再生又无法替代.vv体积庞大，消耗材料多体积庞大，消耗材料多vv耐久性耐久性.编辑课件房地产社会特性 v周期长、投资规模大周期长、投资规模大v开发条件差、涉及面广开发条件差、涉及面广v供求调整缓慢供求调整缓慢v变现难变现难v保值、增值性保值、增值性编辑课件房地产产权 是指产权人对房屋的所有权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权有、使用、收益和依法处分的权利利.编辑课件房 地 产 产 权vv房屋所有权房屋所有权vv房屋的所有权房屋的所有权是指对房屋全面支配是指对房屋全面支配的权利。的权利。?中华人民中华人民共和国民法通那么共和国民法通那么?规定，房屋的所有权规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、分为占有权、使用权、收益权和处分权四项收益权和处分权四项权能，这也是房屋所权能，这也是房屋所有权的四项根本内容。有权的四项根本内容。vv编辑课件v他项权利证他项权利证v预告登记证明预告登记证明编辑课件vv土地使用权土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。并补清地价后可以继续使用。编辑课件房 地 产 证 是房屋土地所有权属二合为一是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。的凭证，是房地产权属的法律凭证。编辑课件土 地 类 型 通常指土地的不同用途，可分通常指土地的不同用途，可分为居住用地，工业用地，教育，科为居住用地，工业用地，教育，科技，文化，卫生，体育用地，商业、技，文化，卫生，体育用地，商业、旅游、娱乐用地，综合或其他用地。旅游、娱乐用地，综合或其他用地。编辑课件中国的土地出让使用年限 vv*住宅用地也就是人们常说的商品房用地。全住宅用地也就是人们常说的商品房用地。全住宅用地也就是人们常说的商品房用地。全住宅用地也就是人们常说的商品房用地。全国统一执行的土地使用年限为国统一执行的土地使用年限为国统一执行的土地使用年限为国统一执行的土地使用年限为7070年。年。年。年。vv*工业用地也就是人们常说的工厂、工业区。工业用地也就是人们常说的工厂、工业区。工业用地也就是人们常说的工厂、工业区。工业用地也就是人们常说的工厂、工业区。全国统一执行的土地使用年限为全国统一执行的土地使用年限为全国统一执行的土地使用年限为全国统一执行的土地使用年限为5050年。年。年。年。vv教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为一执行的土地使用年限为一执行的土地使用年限为一执行的土地使用年限为5050年。年。年。年。vv*商、娱、旅等盈利性工程用地。全国统一执行的商、娱、旅等盈利性工程用地。全国统一执行的商、娱、旅等盈利性工程用地。全国统一执行的商、娱、旅等盈利性工程用地。全国统一执行的土地使用年限为土地使用年限为土地使用年限为土地使用年限为4040年。年。年。年。vv其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为年限为年限为年限为5050年。年。年。年。编辑课件什么是房屋?一般指上有屋顶，周围一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定根底，物资，并具有固定根底，层高一般在层高一般在2.8米以上的米以上的永久性场所。但根据某些永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。等也应包括在内。编辑课件房屋的分类 v按性质分类按性质分类v按档次分类按档次分类v按结构分类按结构分类v按楼层分类按楼层分类编辑课件按性质分类 v商品房商品房:v是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋.v经济适用房经济适用房:v是指根据国家经济适用住房建设方案安排建设的住宅。由国家是指根据国家经济适用住房建设方案安排建设的住宅。由国家统一下达方案，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对统一下达方案，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原那么确定。微利的原那么确定。v已购公房已购公房(又称房改房又称房改房)：v已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照本钱价或者标准价购置的已府有关城镇住房制度改革政策规定，按照本钱价或者标准价购置的已建公有住房。按照本钱价购置的，房屋所有权归职工个人所有，按照建公有住房。按照本钱价购置的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购置的，职工拥有局部房屋所有权，一般在标准价购置的，职工拥有局部房屋所有权，一般在5年后归职工个人年后归职工个人所有。所有。编辑课件*经济适用房购置条件 vvA A、拥有北京户口；、拥有北京户口；、拥有北京户口；、拥有北京户口；vvB B、现住房家庭人均面积缺乏、现住房家庭人均面积缺乏、现住房家庭人均面积缺乏、现住房家庭人均面积缺乏1414平方米；平方米；平方米；平方米；vvC C、年人均收入缺乏、年人均收入缺乏、年人均收入缺乏、年人均收入缺乏6 6万。万。万。万。vv(1)(1)最低准入标准为一人户年收入最低准入标准为一人户年收入最低准入标准为一人户年收入最低准入标准为一人户年收入2270022700元以下元以下元以下元以下vv(2)(2)最高标准那么为最高标准那么为最高标准那么为最高标准那么为5 5人及以上户家庭年收入人及以上户家庭年收入人及以上户家庭年收入人及以上户家庭年收入6000060000元以下。元以下。元以下。元以下。vv(3)(3)最为普遍的最为普遍的最为普遍的最为普遍的3 3口之家要想购置经济适用房，家口之家要想购置经济适用房，家口之家要想购置经济适用房，家口之家要想购置经济适用房，家庭年收入需低于庭年收入需低于庭年收入需低于庭年收入需低于4530045300元。元。元。元。vv以上条件须都符合才可购置。以上条件须都符合才可购置。以上条件须都符合才可购置。以上条件须都符合才可购置。vv编辑课件补 充 vv【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。vv【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购置、建造的住宅。在它是由个人或家庭购置、建造的住宅。在农村，农民的住宅根本上是自建私有住宅。农村，农民的住宅根本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。家庭，也就转为私有住宅。编辑课件*按档次分类 vv非普通住宅非普通住宅(高档住宅高档住宅)：vv住宅就此区建筑容积率在住宅就此区建筑容积率在1.0以下以下;(建建筑面积筑面积/土地分摊面积土地分摊面积=容积率容积率)vv单套建筑面积在单套建筑面积在140(含含)平方米以上平方米以上;vv实际成交价高于同级别土地上住房平实际成交价高于同级别土地上住房平均交易价格均交易价格1.2倍。倍。vv满足以上满足以上3项中的其中任何一项均视为高档项中的其中任何一项均视为高档住宅非普通住宅。住宅非普通住宅。vv普通住宅：以上普通住宅：以上3个条件均不符合的房屋。个条件均不符合的房屋。编辑课件按结构分类 vv(1)(1)砖混结构住宅砖混结构住宅砖混结构住宅砖混结构住宅:砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。凝土结构。凝土结构。凝土结构。vv砖混结构的优点主要表现在：砖混结构的优点主要表现在：砖混结构的优点主要表现在：砖混结构的优点主要表现在：vv由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。vv它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。vv可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。vv施工技术与施工设备简单。施工技术与施工设备简单。施工技术与施工设备简单。施工技术与施工设备简单。vv砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。而在住宅建设中运用得最为普遍。而在住宅建设中运用得最为普遍。而在住宅建设中运用得最为普遍。编辑课件vv(2)砖木结构住宅砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。屋架用木结构而共同构筑成的房屋。vv(3)钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。造的房屋。编辑课件房屋质量保证年限