二手房买卖合同范本(完整版)最新整理版

下载后自由修改二手房屋买卖合同合同协议CONTRACT TEMPLATE本文由作者精心编制，下载可自由编辑修改二手房买卖合同范本（完整版）最新整理版卖方：身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：手机：买方：身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：手机：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及 其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋 买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： 【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】 单元 号（室）。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情 况见附件一。第二条 房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为： 。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以 （出让或划拨 ）方式获得。土地使用权证号为： ，土地使用权年限自 年月日至年（月日止。乙方应当办理土地使用权出 让手续并缴纳土地使用权出让金。三）该房屋性质为商品房。四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过公司居间 介绍（房地产执业经纪人 :，经纪人执业证书号： ）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证 过户到买方名下之日支付。 无论任何原因导致本交易未最后完成， 已支付的中介 费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致， 该房屋成交价格为： 人民币 元（小写），元_ 整（大写）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、 装饰装修、相关物品和其他与该 房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人民币 元。2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 80%，即 人民币 元。3、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 10%，即人 民币 元。第五条 权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同向房屋权属登记部 门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的 期限内（最长不超过 3 个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当 自收到退房通知之日起 3日内退还买方全部已付款， 并按照银行中国人民银行同 期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户籍 管理机关办理完成原有户口迁出手续。 如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出 的，每逾期一日， 卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。 如逾期超过90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部 已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条 房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷， 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或 发生债权债务纠纷的， 卖方应支付房价总款 5%的违约金， 并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、 附属设施设备、 装饰装修情况和相关 关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买 方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各 项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】【水】【电】【燃气】【有线 电视】【电信】：费用由卖方承担， 交付日以后 （含当日）发生的费用由买方承担。 卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金 （公共 维修基金）的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项 维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条 房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。该房屋交 付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具 体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品 ;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字 ;3、移交该房屋房门钥匙4、按本合同规定办理户口迁出手续 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条 本合同签订后， 卖方再将该房屋出卖给第三人， 导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起 2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：（ 1）营业税;（ 2）城市建设维护税 ;（3）教育费附加 ;（4） 印花税;（5）个人所得税;（6）土地增值税;（7）房地产交易服务费 ;（ 8）土地使 用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有） ;（10）提前还款罚息（如有） 。2、买方需付税费：（1）印花税;（2）契税;（3）产权登记费 ;（4）房地产交易服务费 ;（5）房地产证贴花 ;3、其他税费由买卖双方各承担一半： （1）权籍调查费 ;（ 2）房地产买卖合同公证费（如有） ;（ 3）评估费 ;（4）保险费（如有） ;（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、 法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的， 其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金第十条 违约责任 一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方 的，按照如下规定处理。1、逾期在 30 日之内， 自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之 日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金， 并于该房屋 实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合同继续履行 ;（2）逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房 通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5%向买方支付违 约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在 30 日之内， 自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款 之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金， 并于实际支付 应付款之日起 3 日内向卖方支付违约金，合同继续履行 ;（2）逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自 解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖方支付违约金，并由 卖方退还买方全部已付款。第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的， 根据不可抗力的影响， 部分或全部 免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一 方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决 ;协商不成的，依法向房屋所在地 人民法院起诉 ;第十三条 本合同自双方签字 （盖章） 之日起生效。 双方可以根据具体情况 对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补 充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。 本合同附件及补充协议与本合同具有 同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：合同签订日期： 年月日合同注意事项：合同模板要结合您实际情况修改，请亲在签订正式合同时注意以下几点！!签订合同时应注意以下事项：1要注意核实对方身份，如果对方是个人的，必须要保存对方的身份证复印件，如果对方是公司的，必须保存对方营业执照复 印件。2、注意授权，合同应当由有授权的人员签署，并加盖公司印章。3、明确合同价格是否含税。如果合同价格没有约定是否含税，通常理解是含税价。因此合同价格必须约定是否含税。4、指定收货人。如果我方是要送货给对方的，最好在合同中约定对方有权收货的人员。因为在交易过程中，在发生争议时，对方往往有可能否认收到货物，这时送货的一方必须证明货物已经送达，如果对方否认签收货物人的身份，送货人将陷于被动。如果在合同中约定了指定的收货人，这一问题就可以避免。5、在合同中约定尽量多的联系方式，包括电子邮箱等。合同履行过程中的联络过程往往通过电子邮件来传输，电子邮箱是虚拟的地址，要证明电子邮件的真实出处有很大难度。因此在合同中对双方的电子邮箱进行约定，对证明双方的真实意思联络很有帮助。6、指定收款账户。有时收款账户可能与公司的账户不一致，这时在合同中约定收款账户，可以避免转账付款的争议。7、约定对方违约时的违约责任。违约责任是对方违约时应承担的赔偿责任，如果某项违约情况较复杂时，违约责任条款可以详细约定损失的计算方法及标准。8、约定诉讼管辖法院。诉讼管辖法院是指在合同履行过程中发生争议时应当向哪个法院起诉。原则上，要到对方（被告）所在地法院提起诉讼，这对起诉方而言不是特别有利。合同可以选择“合同的任何一方所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院”等与合同有着相应联系的法院作为诉讼管辖法 院。如果能够将诉讼管辖法院约定为自己所在地法院可以减轻自己诉讼过程中的压力。